市区的“老破小”到底能买吗？有人后悔？不妨听听内行人怎么说

过去一二十年，伴随城镇化的不断推进以及住房产品的更新换代，一座座高层住宅拔地而起，挤满了老百姓对住房改善的需求，也大大更新了城市面貌。但是，与这些“高大新”相比，传统“老破小”却成了备受争议的矛盾体：一边是不断下滑的居住体验，另一边则是依然坐拥百万，甚至千万的不菲身价。

也因此，很多人都对于市中心的老破小争论不休，有人认为可以买，就因为市中心的老破小占据了很好的地段，购买的需求还是存在。

但也有人认为不能买，就是因为老房子的居住体验差，特别是一些小区，没有物业就一个门房大爷，而且也没停车位，每天回家停个车特别麻烦，有着钱，还不如去远一点的地方，买个高层住宅，住的舒舒服服。

那么市中心的“老破小”房子能买吗？今天我们就一起来分析下，看看老破小是否真的没有未来？不值得购买呢？

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对于市中心的老破小，笔者认为，其实还是值得买的。原因有以下3点：

一、老破小依然会有购房需求。

一般来说，老破小占据了城市的比较好的地段，在交通、生活资源配套方面，都非常好，可谓出行方便，想有的吃就有的吃。如果带有好学校的老破小，则更是大家眼中的香饽饽。

以上这些对于购房者来说，都是比较吸引人的地方，毕竟没人希望自己住的地方，连外卖都没得送。特别是家中有老人的则更会担心，等下出事会错过最佳的救治时期。

二、市中心始终会是中心点，虽然老破小升值空间不会太大，但很难贬值。

按照城市发展规律来说，一个新中心的崛起必然代表旧中心的没落，旧中心的老破小的住宅价值自然受到影响，这是每个国家的城市都经历过的。

但在国内，这个规模显然是不太适用的，可能大家听了会觉得有点绕，我举个例子吧。以惠州西湖为例，那边是处于老市区、旧中心，但那边的老破小价格依然坚挺，并不会因为新中心大亚湾的出现，房价出现大幅度下跌，因此，具有一定的抗跌性。当然，也不会大涨，价格方面对比一些新区，涨得会比较缓慢。

三、总价低、未来有拆迁的可能。

一般来说，“老破小”的户型面积基本在40-70不等，所以总价也就比较低，加上价格对比周边新房会比较便宜，所以对一些资金不太够的家庭来说，上车难度不会太大。

同时，买老破小未来会容易拆迁，毕竟就8层楼高，拆起来肯定会高层住宅容易拆。要知道，现在的高层住宅一建就是30层楼高，未来要拆迁的话，最起码得建个70层，开发商才有可能盈利。

所以，这样一比，老破小就属于进可攻，退可守的房子了。

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因此，结合以上三点，笔者还是坚定地看好老破小。尤其是随着旧改的登场，老破小的周边环境，会进一步改善，同时还有机会加装电梯，这样一来也会让老破小的升值空间，进一步上涨。

不过大家要是想买老破小的话，也得注意2个问题：

第一，购买“老破小”，应该重点关注房子的保值效果、装修成本、小区环境、配套资源等四个方面。

第二，“老破小”固然有一定的价值，但并不适合长期居住，作为过渡即可。