#购房避坑指南#
关于上海学区房骤冷的素材源头是：“自3月16日上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》之后，网传上海知名老破小+双学位小区梅园开始暴跌，有网友称新政公布前房产评估430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万。”
首先阐明观点，看待事物和事务都要客观理性，所以不能就此认为上海学区房彻底凉凉。
个别案例就算出现所谓的暴跌，只能代表房东们的一种邀约姿态已经放低，但因为是个别案例没有形成规模性，所以“某一位或者某个区域的学区房报价下跌”值得关注，但不能认为上海学区房大降价，这里面是有本质差别的。
其次，今天来讨论【上海老破小学区房房价降三成】就不得不提【上海老破小学区房的房价是怎么涨上去的】，仅以相关媒体提供的案例和样板来分析：
当初学区房的“非理性上涨”，一是资源稀缺二是“贩卖恐慌”成功，所以今天的所谓降价，更应该被看作是价值还原，试想一下：梅园新村的老破小是不是的确只值今天这个单价？
当初？当初是被炒过的市场，不是真实市场表达，何况还存在一个“报价和成交之间的不对等”！
第三，相信在未来的短期日子里，还会不断有所为的学区房暴跌新闻传来，我们不仅需要继续秉承“个案是个案、大势是大势”的理性有一说一，而且还要值得关注其中少不了“一部分李鬼学区房因为政策而慌不择路”的因素在内。
之前即使在学区房甚嚣尘上的去年四季度，坊间也不断传来购房者关于“买顶离场才发现学区房有诈”的货不对板，但因为整体氛围是学区房恐慌，所以这种售楼反馈被更大的“广场舞噪音”所覆盖了！
最后，也要客观讲一句，虽然“老破小”被严重高估，但【“梅园新村们”是怎么涨上去的】？
抛开贩卖焦虑的因素在内，也不可否认很多学区房可以飚高价格（甚至远远脱离价值），首先是基于地段稀有的背书！为什么市场上的典型案例从来不是郊外的某个楼盘，看似反对声可以说“郊区没有好学校”，但事实上上海这些年，教育资源向外走的迹象十分明显，有些家长为什么愿意在一片回归市中心的背景之下，愿意每天往返三小时车程，就是看中郊区也有一些好的教育资源，比如上海青浦区就走在了教育突围的前列。
所以，当初的“梅园新村们”之所以敢于频频跳价，是购房者的山呼万岁给了房东们肆无忌惮，背后支撑的是两个因素，一是学区的稀缺性，二是地段的抗跌性。
再看看，相信政策之后的短期震荡之后，学区房会有一个明确的走向趋势，可能一去不复返，也可能泡沫之后企稳，韭菜最忌讳的就是——他们相信自己的冲动，并将其自认为是敏锐的市场嗅觉！
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