深圳楼市：凯旋城和官邸哪个投资潜力更大？西岸未来会暴击吗 ？

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，请问凯旋城和西岸官邸，哪一个的投资者潜力更大？貌似西岸学区的改变，未来几年有可能暴击吗 ？

回答：你好 ，你如果赌学位的话，可以偏向西岸观邸，但海天学校因为是新学校，信息不够充足，需要看未来表现怎么样，从生源来看应该问题不大。需要考虑的是西岸观邸单价是很贵的了，而且学区是否大学区或者共享学区，能不能暴击要有运气成分，具体还是看你风险偏好。

提问：云叔好，请问购买龙岗远洋新天地的住宅三房如何？学校不太好，感觉地点还好，预计这个楼盘日后有什么发展吗？可以分析一下吗？感谢！

回答：你好，远洋新天地这个盘有点远，不靠3号线也不靠16号线，作为远郊住家盘，单纯只是房子新、品相好，单单这些是不够的，卖相好的房子，失去了最重要的地段价值，深圳的房子可不仅仅只有居住属性。

提问：云叔，请问福外南学位是否值得投资？保税区有福外南初中学位，比如桂花苑，或者益田花园，有福外南中小学学位，总价600-700w的预算，麻烦云叔指点一下，十分感谢！

回答：其实益田花园不是真正的学区房；18年福外南校区虽然把保税区房价拉升了一波，但当时保税区过分低洼，福外南只是一个引爆点，没有福外南，保税区也会涨，福外南是值得买入。

提问：云叔，你好，福田片区老化，但仍然占据学位、交通、市政配套等等各种优质资源，请问你怎么看待福田的发展？

回答：你好，待我教我者，福田也；不过有时候楼市就是这么吊诡，明明罗湖福田，比较合适居住居，在配套方面上都很成熟，买房上个车也不难，为什么就是涨幅慢呢？其实不是福田老了，而是南山前海太新；深圳确实没什么纯刚需，大家买房都会考虑投资和将来置换，因此喜新厌旧也好，博未来成长性也好，对于老城区过于成熟、暮气沉沉的感觉挥之不去，就不会有更多新钱追捧，变成楼市行情的中部尾部，除了学区房和顶豪及棚改机会之外，难有很好的投资表现。

提问：云叔你好，坐标深圳，未婚，有女朋友，家里可以拿出120万首付，个人年收入税前24万，715新政后被限购，两年后才能购房；考虑到通货膨胀买房主要是投资兼顾需求，目前在考虑着是否可以入手深汕特别合作区，但是深汕特别合作区5年限售，怕5年后不好出手；另外一种等两年以后买深圳，但是担心两年以后深圳的房价更加高攀不起，你看如何选择好一些？谢谢

回答：你好，如果资格没了，想曲线救国没问题，但为什么要考虑深汕合作区呢？深汕可不是3年的短线，也不是5年的中线，而是至少10年的长线，10年后能否价值兑现都在两可之间。投资深汕对手里有闲钱的人是小赌怡情，对你则是大赌伤身。建议就是顺势而为先买广州，两年限售期后置换深圳才是明智之选。

提问：云叔好，现在手上在外省有两套房，其中一套有贷款，东莞虎门一套房无房贷，现在需要在虎门或者周边买一套3-4房的，有东莞社保，请问还可以购买吗？如果可以的话，虎门丰泰东海城堡，佳兆业御龙山，感觉对着高速路，噪音大，但户型比较舒服， 地标广场，沙田碧海云天，或者有没有推荐的新小区，最好一手房，考虑自住，同时也要考虑以后的升值和转手，谢谢

回答：你好，还可以买一套，丰泰东海城堡，靠近水库，周围的环境一般，配套方面也是一般；佳兆业御龙山是靠近高速，滨海大道，有点噪音；地标广场，配套生活方便；碧海云天比较适合中长期投资；具体详见内部分享！

提问：云叔好，入深户2年，在郑州有两套已卖一套180万，现在想在福田区购买自住房，纠结着选哪个，1、购450万之内的两房，先上车，等郑州第二套卖了再买深圳第二套小房子；2、再等一年将郑州第二套卖了一起买个稍大点自住？选择两个小孩在福田上学，请问你觉得哪个方案更好呢？盼回！

回答：你好，个人更倾向方案2；福田的刚需小两房年前已完成上涨，现在着急入手也没有什么意义了；有两个小孩在福田上学，又是刚需自住，小房子住不下，主要放松心态，等郑州两套都出手再买套大的自住。