LV 为何搬离解放碑?

近几日，LV解放碑店从时代广场搬迁至观音桥星光68广场的消息，在坊间引起热议。

事实上，近两年内，已有数家国际品牌退出解放碑商圈，从卡地亚到纪梵希、杜嘉班纳，蒂芙尼等。

LV店之所以受到关注，是因为其在重庆具有风向标性质。

这从侧面反映了渝中区打造国际消费中心城市核心区面临的挑战。

（位于解放碑核心区的LV店，图来自网络）

解放碑商圈社零总额达900亿

解放碑商圈建设起步于1997年重庆直辖，是重庆建设最早的商圈。

2016年，解放碑商圈社会消费品零售总额突破502亿元，成为全市首个500亿商圈。

据渝中区政府工作报告，2020年，解放碑商圈社会消费品零售总额达到900亿元。

观音桥商圈尽管发展迅猛，但社零总额离解放碑还有差距。

观音桥商圈数据2020年数据没有查到，但有几组数据可以参照 。一是重庆商务委员会官网介绍，2017年，观音桥商圈实现社零总额421.6亿元。

另一组是去年11月，观音桥商圈管理办公室透露，2020年前三季度，观音桥商圈实现社零总额352亿元。按此看，全年应没有超过500亿元。

陆地面积仅20平方公里渝中，以金融、商贸为主核，三产占比超90%，经济密度远高于江北。

2020年，渝中区GDP1358.5元，人均GDP超过20万元（常住人口66.2万人）。江北区GDP为1325.4亿元，人均GDP14万元（常住人口90.28万人）。

同年，江北区社零总额为687亿元，低于渝中区的1275.2亿元。

那么，为什么LV要从渝中迁往江北呢？

既有优势逐渐减弱

解放碑商圈面临的问题，其实也是整个渝中区面临的问题。

渝中区十四五规划建议中提出了渝中“必须高度重视、切实解决”的几大问题：

1、发展物理空间受限问题日渐突出；

2、产业能级不高、创新能力较弱的问题依然存在；

3、基础设施及公共服务还存在较多短板，“老城区”现状与“窗口区”标准还有较大差距，作为中心城区的既有优势逐渐减弱；

4、“人文渝中”潜力尚未充分释放；

5、在新一轮区域竞相发展格局中，面临“不进则退、慢进也是退”的严峻考验。

有调查显示，解放碑商圈主要客流来自主城以外区县和外地游客。而在主城区范围，新崛起的商圈，正在削弱解放碑的吸引力。

在渝中区范围内，朝天门有来福士，大坪有时代天街。解放碑商圈传统辐射的南坪、九龙坡、大渡口等区，被万象城、时代天街分流。

观音桥商圈很早就拦截了大部分过江客流，吸引了大量北区的消费人群。

从经济增长速度看，十三五期间，江北比渝中增速更快，显示了更强的经济活力，这就是所谓的“慢进也是退”。

事实上，江北也是重庆向北趋势下最大的受益区域之一，渝中则在这一程中，流失了大量优质机构和精英人群。

LV的搬迁，也许正是这些综合因素带来的结果。

一般来说，LV是业内极具影响力和号召力的龙头品牌，可以引入一众品牌纷至沓来，这于观音桥商圈的提升是好事，但对解放碑商圈就是不小的影响，需要及时应对。

事实上，无论重庆哪个商圈的奢侈品店，与国内发达城市相比，均存在差距。一些城市已进入“专卖店时代”，而重庆的不少顶级品牌还采取店中店或者专柜的形式。

（解放碑商圈面临“不进则退”）

如何增强活力？

任何一个城市的中心城区，都有从繁荣到衰退再到复兴的过程。

解放碑区域正在经历这样的阵痛，渝中区政府也做了大量城市更新的规划。

除此之外，事务君认为，有两个方面，应该有特别的重视。

一是如何实现职住平衡。解放碑因空间有限，过去拆迁和危旧房改造增加的土地，更多用保障和增加产业用地，导致居住用地大幅减少。

有统计显示，2006年，解放碑 47%是居住用地，到 2013 年，住宅面积仅占 22%。

而从2013年到2017年，整整5年时间，渝中仅仅供应了18宗土地。

在2017年出让了最后3宗地之后，整整3年，渝中供地量为零。

在解放碑商业商务功能日益强盛同时，由于产业功能挤压了其城市功能，特别是居住功能，令区域人气大减。

相比之下，观音桥商圈住宅比例高达 49%。大坪商圈、万象城周边，都有不少优质的小区，成为商圈的基本盘。

（观音桥商圈的人气）

中央商务区在整体上控制各个功能区域的比例至关重要。一般而言，住宅的比例应在 25%到 50%之间，多于 50%则整个中央商务区的性质变为住宅，少于 25%则该地区的活力不足。

解放碑应通过高端居住功能的规划，吸引更多本区域就业人才回流。不过，在大拆大建几乎不可能的背景下，如何保障渝中的居住功能，实在很难。

二是解放碑在重庆城市发展中有相当的地位，却没有营造出足够的怀旧空间，成为市民的精神寄托。而这本应是渝中作为母城最大的优势。

2016年《重庆商圈发展发展报告》也提出，虽然解放碑商圈有立在十字金街中央的纪念碑，洪崖洞吊脚楼的民俗建筑，但却没能形成对外来游客有冲击力的文化氛围。

渝中不仅是城市的商业、商务核心，更应该是一个文化门廊，这不是高楼林立就能代替的。

渝中应该在文化方面，下更大功夫。

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主编 | Alex

编辑 | LXQ