邻居买房做民宿！南京房主怒斥物业、气到报警！

新闻来源：江苏省广播电视总台

最近，南京迈皋桥中电颐和府邸小区的一位女业主非常气愤，因为楼上邻居搞民宿经营，每天都有不一样的租客入住，经常大半夜扰民，严重影响自己正常生活。多次和物业沟通没有结果，直接报了警。

中电颐和府邸位于城北迈皋桥，紧邻1号线迈皋桥站，到达南京各大旅游景区都比较方便，目前二手房挂牌均价3.6万/㎡。在美团点评等APP上确实能搜到一些该小区的民宿，不过现在都显示“房源暂不可定”。

王女士表示：两年来，她家楼上的一户人家，每天都有不同人进进出出，存在噪声扰民等行为。了解才知道，楼上邻居是在做民宿经营。她还专门在某平台上下单，460元租了一天，全程不需要和房主见面，也不需要做身份证信息登记，就能顺利入住。王女士认为，这种经营行为不仅扰民，而且安全隐患很大。但她向物业投诉多次都没有结果。

而王女士楼上邻居，民宿房主回应：“我正常的房子对外出租有什么错。我有房贷要还，不可能空在那边。为什么我们家对外出租有问题呢？该隔音的隔音，该铺地毯的铺地毯。我出租有长租也有短租，我已经向公安部门如实说出来了。”

刚刚我在爱彼迎民宿预订官网上搜索发现，南京有不少住宅、公寓小区都有民宿在经营，大多靠近地铁站、旅游景区，装修风格也很时尚，租金和附近星级酒店相比，也不算便宜。

那么住宅楼里可以开民宿吗？

江苏苏博律师事务所律师杨超说：“个人出租不需要办理相应的营业执照。如果是住宿业，有相应的行政法规，需要办理特许经营许可、营业执照、资质等，要求比较严格。住宿服务，首先得到受到影响的邻居同意，属于住改商范畴，很多经营者会打上擦边球。由于住宿业人员流动比较大，短租没有按照住宿业要求进行人员备案，涉及到违法行为没法追溯。”

值得注意的是，最近，江苏省公安厅出台了《江苏省网约房治安管理规定（试行）》，该规定将在4月1日起正式实施。《规定》要求网约房经营者在向电商平台申请上线经营前，应当向公安机关登记，并就信息真实性作出承诺。入住人员应当遵守社会公序良俗，不妨碍他人正常生活，不得留客住宿；不得利用网约房实施违法犯罪活动；不得将危险物品带入网约房等。

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