旧改周报|上周南山3大项目有新进展：绿景、南方信息操盘

截至2021年3月21日（周日） ，已列入城市更新计划项目941个，拆除范围面积累计7557.5h㎡ ，已通过城市更新专规批复项目553个，计容建筑面积累计16027.2万㎡，按数量规划通过率58.8%，按规模规划通过率54.3%，实施主体公示项目445个，拆除范围面积累计2550.9h㎡，按数量计划实施率47.3%，按规模计划实施率33.8%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的17个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计958个；2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

2021年第12周，深圳市共发布拆除重建类意愿公示1项，计划（草案）公示1项，计划公告2项，计划（补充)公告1项，规划（草案）公示1项，规划修改（草案）公示1项，规划公告1项，规划修改公告1项，实施主体公示5项，旧屋村范围公示4项，集体资产交易3项。

看点

01

政策资讯

1、自然资源部关于《工业项目建设用地控制指标（征求意见稿）》公开征求意见的公告

通知内容：2021年3月15日，国家自然资源部发布关于《工业项目建设用地控制指标（征求意见稿）》公开征求意见的公告，重点内容如下：

一、调整指标体系

《控制指标》由规范性指标和推荐性指标组成。规范性指标包括容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重等3项，由部确定控制值。推荐性指标包括固定资产投资强度、土地产出率、土地税收等3项，部制定了固定资产投资强度的推荐值，各地可根据实际选择全部或部分推荐性指标，制定控制值后纳入规范性指标在本地实施。

二、严格执行《控制指标》

《控制指标》是核定工业项目用地规模、评价工业用地利用效率的重要标准，新建、改建工业项目均应严格执行《控制指标》及相关工程项目建设用地指标；按照工业用地落实土地用途的战略性新兴产业、先进制造业项目，也应严格执行《控制指标》。

三、加强执行情况监管

地方各级自然资源主管部门应会同相关部门推动《控制指标》作为编制项目用地有关法律文书、项目初步设计文件和可行性研究报告等的重要依据，将《控制指标》列入建设用地供应方案、出让公告、用地监管合同等并约定相关违约责任，建立《控制指标》联合实施和监管机制，依据各自职责监管约定事项履行情况，严格追究违约责任，落实处罚整改措施，切实加强工业用地全生命周期管理。

看点

02

项目资讯

1、拆除重建类城市更新一览表

1

宝安区松岗街道合隆羽绒厂城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：20749㎡

拟更新方向：M1

申报主体：合隆企业（深圳）有限公司。合隆毛厂成立于1908年,经过四代人的努力经营，是东南亚历史最悠久、拥有最丰富经验的羽绒制品制造厂，产品主要分成三大类：羽绒原料、寝具产品、一般成衣，在生产方面，有六个生产基地,位于台湾及大陆深圳、安徽、河南、黑龙江、江西，拥有超过一千五百名劳工的生产阵容。

2

龙岗区平湖街道旭日工业区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：201635㎡

拟贡献率：不少于30%

拟更新方向：M1、M0、R2、R3

申报主体：深圳蔡氏科技发展有限公司，主要进行电子电器产品的设计研发。其由强盈国际有限公司100%持股。

3

龙岗区坂田街道杨美社区上段片区城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：100077㎡

拟贡献率：不少于52.3%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市宏一天源房地产开发有限公司，查询工商信息显示，控股公司为广东富宏房地产开发有限公司，成立于1998年5月29日，是潮州市著名企业“宏泽集团”旗下从事房地产开发的专业公司，先后开发了“金湖大厦”、“宏泽工业园”、“海逸花园”等房产项目；2007年，推出了潮州豪宅社区“海逸1号”；同年更以4.3亿元一举夺得潮州市“地王”地块，规划推出“滨江华府”项目。2008年，公司同期开发的其他项目还有“绿榕湖畔”、“御湾半岛”等，年开发量共计在80万㎡以上。

4

龙岗区平湖街道元屋围守珍街片区城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：30648㎡

拟贡献率：不少于36.6%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市新南股份合作公司

5

盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新单元（计划调整）计划（补充）公告

拟拆除重建面积：44566㎡

拟贡献率：不少于34.6%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市中房房地产开发有限公司、深圳市盐田区沙头角街道办事处。深圳市中房房地产开发有限公司隶属于深圳金地控股珠宝集团，是中房集团联合投资股份有限公司成员企业，经国家工商总局商标局批准并启用“南方中房”品牌，在深城市更新项目有东顺邮局项目、元墩头村片区。

6

龙华区大浪街道赖屋山城市更新单元规划（草案）公示

拆除重建面积：89463.2㎡

规划容积率：9.4

拟贡献率：47.5%

拟更新方向：C1+R2、R2

申报主体：深圳市鸿荣源实业有限公司。鸿荣源从宝安开始起家，有“宝安王”、“关外地产王”之称。自1991年创立以后，鸿荣源早年一直专注于住宅领域，先后在宝安区开发了弘雅花园、雅豪轩、御景台、丽景城等外界反响不错的项目。在宝安经营稳固之后，鸿荣源继而杀入深圳香蜜湖片区，开发了熙园，并且开始全市布局，彼时的“宝安王”现被业内外誉为“豪宅专家”。

7

南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划公告

拆除重建面积：70224.5㎡

规划容积率：8.9

拟贡献率：40.7%

拟更新方向：R2+CI

申报主体：深圳市南岗实业股份有限公司

8

福田区莲花街道景田南区华泰小区城市更新单元规划修改（草案）公示

修改内容如下:

(一)根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。坐标转换后，更新单元拆除用地面积为55013.5㎡，开发建设用地面积为46442.4㎡。

(二) 03-02-05地块和03-02-06地块的地下空间连通，且地下连通通道应满足消防、设备管线敷设、人防设计规范及地下通道设计规范等要求。

9

南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划（修改）公告

修改内容：

项目改造实施分期调整为分四期实施。将原规划的一期拆分为一、二期实施，相应的原规划二、三期调整为三、四期。

10

宝安区福海街道亚洲创建工业园城市更新单元实施主体公示

拆除重建面积：36300.8㎡

实施主体：亚洲创建(深圳)木业有限公司。亚洲创建集团是强化木地板制造商和销售商，也是中纤板、刨花板制造商之一。亚洲创建集团在中国拥有三大生产基地，分别位于广东深圳、河源和惠州。主要业务包括木制品、人造板深加工产品（如强化木地板和家具贴面板）及其他建筑装饰材料的生产、科研、销售及贸易等。查询工商信息显示，该公司为大族控股集团有限公司的关联企业。大族控股集团有限公司成立于1996年，注册资本8亿元，总资产逾500亿元，是上市公司大族激光的控股母公司。大族控股集团自2008年起正式向地产开发行业进军，以前瞻性的目光将布局聚焦于一线城市，并在取得成功开发经验之后向海外进行拓展，如今大族集团的地产业务已遍布美国、瑞士、澳洲、北京、上海、深圳、太原、厦门等国家和地区，房地产开发总面积超过500万平方米，在深圳的旧改项目有南山村、北头村、坪山区东方项目。

11

龙华区大浪街道英泰工业中心城市更新单元（二期）实施主体公示

拆除重建面积：17814.7㎡

实施主体：深圳市英泰实业有限公司，查询工商信息显示，实际控制人为深圳市盛荟集团有限公司。盛荟集团目前投资业务总资产已逾100亿元，其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资13个项目，开发建筑面积约170万㎡，货值超680亿元。基金投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。

12

龙华区大浪街道英泰工业中心城市更新单元（三期）实施主体公示

拆除重建面积：18796.1㎡

实施主体：深圳市新英泰实业有限公司，查询工商信息显示，实际控制人为深圳市盛荟集团有限公司。

13

南山区沙河街道沙河五村城市更新单元（一期）实施主体公示

拆除重建面积：104918.7㎡

实施主体：深圳市绿景天盛实业有限公司，该公司的实际控制人为深圳市绿景企业管理集团有限公司。

绿景成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，拥有房地产开发与经营、金融投资平台以及高新科学技术三大核心产业板块。三十余年激情进取，三大核心产业板块优势互补、协同发展，绿景已构筑完整的绿色人居产业全链条生态系统，为城市发展保驾护航。绿景很少通过招拍挂拿地，90%以上的地皮都是通过城市更新的模式获取，深圳区域先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目，未来还将陆续启动白石洲项目、黎光旧村项目等城市更项目。

14

南山区粤海街道中国电子长城科技园城市更新单元实施主体公示

拆除重建面积：28922.2㎡

实施主体：深圳南方信息企业有限公司。深圳南方信息企业有限公司（以下简称南方公司）成立于1984年9月，注册资金为4285.71万元。现为中国中电国际信息服务有限公司（CECIS）控股的直属企业。中国中电国际信息服务有限公司（简称“中电信息”）成立于2014年7月，是全国最大的国有综合性IT集团企业——中国电子信息产业集团有限公司的核心骨干企业、信息服务板块的龙头企业。

2、旧屋村范围公示一览表

龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元（三期、六期）旧屋村范围公示

拆除重建面积：318784.47㎡

旧屋村面积：10290.54㎡

坪山区坪山街道飞东北城市更新单元旧屋村范围公示

拆除重建面积：51648㎡

旧屋村面积：8597.64㎡

宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元（蚝三）旧屋村范围公示

拆除重建面积：1401446㎡

旧屋村面积：33504.51㎡

宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元（蚝四）旧屋村范围公示

拆除重建面积：1401446㎡

旧屋村面积：28127.74㎡

3、集体资产交易一览表

光明区长圳股份合作公司光明南征地返还用地合作开发项目竞争性谈判邀请书

深圳市松元厦股份合作公司振能小学返还留用地指标合作开发项目合作招商竞争性谈判公告

深圳市龙华区观湖街道腾龙工业区西区城市更新项目涉及深圳市新田东门头股份合作公司集体用地合作招商竞争性谈判公告（谈判邀请）

看点

03

1.土地成交

本周暂无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周暂无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有一处新盘入市

4.房地产市场交易信息

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。