东莞主城区分析PK，谁才是未来的王者？

东莞主城区，目前是划分为四个区（也可以说是四个街道），分别是南城，东城，莞城，万江，下面分别简单介绍一下各个区情况，首先是莞城区，莞城街道是东莞市的老城区，曾长期为东莞市的政治、经济和文化中心。全国重点文物保护单位 著名的广东清代四大名园之—可园就坐落在这里，目前莞城常驻人口有17万左右 。这里可以说的东莞的发源地，是名副其实的老城区，东莞八百多年历史就从这里开始的，当年市政府还在莞城的时候，这里可以说非常的热闹繁华，随着市政府的搬迁，这里的繁华已不复存在，现如今的莞城更多是作为文化古迹的代表，该区域的房子大多都是比较老旧的小区，所以这里以后会是“三旧改造”的重点区，但莞城的新房售价也不低，均价也高达三四万一平方，有人可能好奇，为啥破旧不堪的莞城房价能达到这么高的水平了？当然，除了是市区重要组成部分原因外，最重要的原因就是这里有大家都需要的教育资源，东莞中学，莞城中心小学都是具有百年历史的首批一级学校，所以有很多人为了自己孩子的学业，真是想尽办法都要进入这里学校读书，这个也是莞城区目前最大的优势—教育资源。

接着简单来介绍东城区。东城街道，原名附城街道，俗名“东城区”。目前东城常驻人口有48万左右，这里可以说东莞本地富人聚集区，基本很多东莞本地的有钱人都是居住在这里的，特别是在黄旗山脚下附近那一片，比如像东城山庄，新世界花园，愉景小区等等，因为这里被认为是东莞的龙脉所在，而黄旗山灯塔那里，则被看作是龙脉的龙头位置，所以很多东莞早期的有钱人买房大都买在黄旗山脚下的，就是想沾沾这里的好运势，这也是为什么看黄旗山的物业会比看其它方向要贵的原因。而且东城商业发达，商圈集中，商业气氛浓厚，比如像大家所熟知的万达商圈，世博商圈，星河城商圈等都是集中在这里，购物消费都是十分方便的，唯一不好就是道路太窄了，红绿灯路口多，堵车比较严重，城市的道路规划没有做好，总的来说，东城区的经济实力还是比较靠前的，所以东城区的优势在于—商圈优势。目前这个区的新房价均价也在3万到4万一方的水平，像万科接手开发的皇马郦宫开盘价达到4万一方的水平，还是会被抢购一空，可见城区的物业还是颇受市场认可，而且这里靠近学校，毕竟东华，光明在东莞也是属于名校范畴。

然后再来介绍一下南城区，南城街道原名篁村街道，2001年，篁村区街道更名南城街道。目前南城的常驻人口有32万左右，南城区算是真正的后起之秀，如果没有市政府的大力扶持，它不会有如今亮眼的变化和成绩，可以说是市政府一手奶大的，各种资源向这里倾斜，才让南城有了今天全新的面貌和形象，遥想当年东莞大道还只是一条无人问津的的泥巴小路，南城市政府广场还只是一个小山坡，当年第一国际一期建完成，对外售卖的单价才三四千块一平方，都鲜有人问津，但现如今南城已经被市政府打造成新的东莞代表示范区，这里已经逐渐成长为东莞政治，经济中心，比如像东莞市政府广场，玉兰大剧院，东莞市图书馆，青少年文化宫，第一国际，南城西平住宅区，南城总部基地等等，所以南城区的优势在于—资源优势，目前该区的新房均价同样是去到4万＋一方的水平，基本上也是供不应求的局面。

最后来简单介绍一下存在感不强的万江区，原名东莞县万江区公所，是东莞市的新城区，目前万江常驻人口有25万左右，万江是目前四个城区经济实力最差的那一个，总的排名也是比较靠后的，所以东莞市政府为了发展这里，确立了“工贸万江，水岸新城”的发展目标，大力发展内外源经济，加快产业结构的调整，加快“退二进三”工程，逐步退出第二产业，发展第三产业，而且修建的汽车总站，华南mall，茶叶市场，义乌商贸城，候机楼等等，都是为万江的转型所做出的努力，总的来说，万江区最大的优势在于—交通优势，特别如果东莞地铁1号线开通的话，这里应该会有更大的改善和变化，毕竟地铁带来的改变是立竿见影，有目共睹的，目前万江的新房均价稳定在2万至3万一方的水平。

好了，以上就我所了解到东莞市区的大概情况，未来个人还是比较看好南城区的发展，认为这里应该未来东莞城区的王者，当然以上仅代表个人观点看法，有什么需要补充或者不足之处，欢迎大家积极参与互动。如果喜欢的话，也希望大家多多支持一下，点赞分享收藏哟。