优质项目助虎门增创发展新优势

虎门高铁站TOD综合开发项目建设正如火如荼进行。王敬新 摄

“我们会在高铁站南北两侧配建大量商业综合体、超甲级写字楼、五星级酒店以及高层住宅楼，用七八年时间打造一个高铁枢纽新城。”日前，虎门高铁站TOD综合开发项目相关负责人卢安平介绍项目最新进展，自2020年7月底动工以来，各项工作稳步推进，虎门高铁站新站房将在2023年春运期间开门迎客。

虎门高铁站TOD核心区域综合开发项目由东莞国铁保利实业发展有限公司建设，项目总投资240亿元。项目建设完成后，虎门高铁站将成为东莞对接粤港澳大湾区其他城市、引领城市发展的重要交通枢纽新城。

当前，虎门镇以重大项目建设作为经济发展的强大引擎，重点推进虎门高铁站TOD综合开发项目、北栅社区“智汇城”项目、大宁生态智慧产业园工程等重大项目、重点工程建设，增创虎门发展新优势，以此抢抓“三区”叠加重大历史发展机遇。

●南方日报记者 何明强

高铁枢纽新城即将崛起

虎门高铁站为高铁、城际、地铁三线交汇，连通穗、深、港三大中心城市，直达广州、深圳两大国际机场的得天独厚优势。近年来，虎门镇以高铁站为核心打造5平方公里的现代化交通枢纽新城，推动交通、产业、城市更新和基础设施全盘规划、全面提升，打造城市高品质发展板块。

2020年7月22日，虎门高铁站TOD核心区综合开发项目启动建设，项目投资240亿元。该项目总建筑面积超过30万平方米，中轻集团和中丝集团南方总部将落户该区域。

日前，记者在虎门高铁站TOD综合开发项目现场看到，这里机器林立，打桩、吊装的施工声不绝于耳，呈现出一片热火朝天的景象。

在高铁虎门站北侧的站房改扩建工程工地，施工人员和挖掘机、钻机等正在大基坑内开展基坑支护结构施工。该工程项目总工程师曲德壮告诉记者，高铁虎门站站房改扩建项目土建工程主要分为站房南、北大基坑的土建工程，以及站房北侧的交通导改工程。其中交通导改工程已完工并投入使用，大基坑的土建工程正进行到基坑支护结构施工及主体工程桩施工。“为全力争取站改项目土建工程如期完成，今年春节期间，我们有约100人留守工地，保障工程如期交付投用。”曲德壮说。

高铁站房改扩建工程的土建工程将于今年内完成，年底将进入站房外立面和室内水电装修阶段，力争在2022年底达到完工交付状态，实现高铁站房在2023年春运期间以新貌迎客。

除了站场施工外，站内综合开发也在如火如荼推进。虎门高铁站南侧的各个施工地块今年内均将进入施工阶段。其中，位于莞太路和白沙南路交界的B—9商住项目地块将于今年7月达到预售标准，旁边B—8地块的建设也将在今年年底达到预售标准。

“打造综合开发项目是为了改善高铁虎门站及周边的乘车环境，并通过项目的建设打造虎门乃至东莞对外的良好门户形象。”虎门高铁站TOD综合开发项目相关负责人卢安平介绍，该项目将以TOD模式将车站、街区、公交接驳紧密联系，高效集成公共投入与区域资源，吸引高端人才、信息流与资金流，实现效益最大化。

此外，该项目将主动对接大湾区经济及广深港大都市，实行错位发展策略，在服装、家具、会展等传统产业基础上，衍生商务金融、科研培训、创意咨询等现代化产业，打造一个集总部经济、酒店办公、商业会展、旅游休闲等多功能复合的产业新城空间。卢安平表示，届时，该区域将成为商贸展示、商务服务、总部研发集中区域，城市发展动能进一步增强。

拓空间项目推动产业升级

从车流如织的广深高速公路虎门出口驶出，即刻就来到东莞市虎门镇大宁社区。2020年7月，大宁社区集体自掏8亿元投资建设的大宁生态智慧产业园动工，这也是东莞全市首个社区集体自改的村级工业园“工改工”项目。

日前，记者来到大宁社区“工改工”项目生态智慧产业园一期工程建设现场，只见各种建材有序摆放，正在作业的打桩机传出阵阵轰鸣声，裸露的地面盖着一层防止扬尘的绿色防护网。正在加紧建设的3栋高新工业大厦中，1、2号工业大厦已经完成地面清理，开始打桩作业，建设最快的3号工业大厦现已完成地下基坑支护取土和混凝土浇灌。

此前，该项目原本以工业用地为主，大部分建筑为20世纪90年代建造，已经老化，无法满足新时代高新企业发展需求，导致空置。随着大宁生态智慧产业园项目的启动，这里焕发了新机。

“这里将崛起一座22万平方米的新型智慧产业园，引进新一代电子信息和医药健康产业。”大宁社区生态智慧产业园一期工程项目负责人谭先生介绍，项目定位以电子信息、医药健康产业为主导，以生产、研发、设计为核心，突出绿色生态、功能多元、智慧服务理念，旨在打造新一代信息技术与制造业深度融合的东莞产业升级示范基地。目前，各项建设进展顺利，计划2022年启用。“项目一旦落成，预计年产值达15亿元，年纳税2亿元。”

大宁生态智慧产业园是虎门镇拓空间培育动能的缩影。近年来，虎门镇致力拓空间提升承载力，推进土地收储整备、镇村工业园改造提升、低效厂房物业盘活，为经济高质量发展提供更加广阔的产业承载空间，全力培育产业新动能，推动产业提档升级。

无独有偶，虎门镇北栅社区“智汇城”项目建设正稳步扎实向前推进。作为2020年东莞城市更新项目之一的北栅社区“智汇城”，定位为全国大规模新型产业（M0）智能柔性制造先锋、大湾区物联网产业枢纽集群和东莞现代服务业综合示范区。

北栅“智汇城”项目共分为三期，其中2020年12月动工的一期项目位于仁中岗小组中兴路、凤兴路与康宁路之间。日前，记者前往现场看到，施工单位已经将地块全部平整，工程正繁忙有序推进，其主体建筑有望在2022年春节前封顶，届时，这栋现代化工业大厦将集新型工业厂房、高新研发办公楼、地下停车场等于一体，并计划招引电子信息、物联网、大数据、人工智能和现代服务业等产业和企业入驻，从而成为虎门镇经济发展新引擎。

该项目负责人告诉记者，整个项目争取5年左右全部建成，预计投产后年产值60亿元，年税收4亿元。

村级工业园的改造，不仅为市民拓展了生活空间，更为产业转型升级增添了新的动力。近年来，大湾区时尚谷、以纯集团运营总部、怡合达技术中心、振亮科技研发生产基地等一批产业项目陆续落地虎门，为虎门经济持续健康发展积蓄强劲动能。

打造一批新的产业平台

今年，虎门镇党代会报告指出，拓空间是虎门推动高质量发展的必然之举，是“十四五”期间虎门的核心任务之一。

虎门镇有关负责人表示，该镇坚定不移把拓空间作为重点工程，加快突破新旧动能转换的瓶颈制约。坚持改革创新力促拓空间政策资源落地，力争在创新土地统筹机制、收储补偿和利益共享机制、土地收储奖励机制、工作容错机制、集体收储补偿办法等方面作出积极探索。

过去一年，虎门镇加大改革力度，强化改革的工作保障，全面加强组织领导，优化虎门镇拓空间指挥部，并以成立城市更新中心为契机，强化指挥部办公室的运作。先后出台了“城市更新十条”，明确“政府统筹、产业优先、效益提升”的导向，完善项目引导、用地调控、考核激励等方面的城市更新动力机制，推动“工改工”“工改M0”等一批项目落地建设。

今年，虎门将坚持制造业用地优先保障的导向，在大力推进大宁生态智慧产业园、北栅“智汇城”项目建设的同时，做好镇口第一工业区、树田第一工业园、赤岗社区富马片区等一批“工改工”项目和鸦博馆及周边地区、执信公园及周边地区、虎门五中及周边地区等一批城市更新项目的前期工作。

“拓空间是产业发展的基础工程，要通盘谋划、提前谋划，为虎门未来15年的产业发展储备土地资源。”虎门镇有关负责人表示，该镇正积极落实“标准地”改革，推动从“项目等空间”向“空间等项目”转变，实现经营性项目用地“拿地即开工”。

同时，由政府部门引入第三方评估机构，规范区域范围内改造成本测算，严谨制订土地整备方案，严格控制“旧改”项目的收储成本。每年至少开展1—2个100亩以上的工业园改造。

2021年,虎门将加大土地统筹力度，力争年内完成约600亩的土地供应，为商贸、产业、教育、医疗等一批项目落地提供土地支撑，全力以赴扩大低成本产业空间的供给，为全镇未来的产业发展储备土地和空间资源。

当前，虎门正积极对接、深度融入滨海湾新区建设，以拓空间、提品质、优产业为抓手，加快构建“东进、西联、南融、北提”的城市格局，重塑以制造业为核心的产业格局，巩固和完善以提高公共服务供给质量为重点的民生保障格局，奋力在育先机、开新局中实现更高水平开放、更高质量发展。