几经沉浮的滨河国际新城，将迎来重要建设节点

在郑州的各大新区中，滨河国际新城出镜频率相当高。

规划之初，CLD（中央生活区）的定位、对标北龙湖、一级土地整理、海绵城市设计等诸多光环加身，实力房企纷纷抢驻，区域内地价频繁被刷新，随之而来的是改善片区的骄矜，傲视郑州各新区的房价，这“天之骄子”般的出身，让人仰望也令人嫉妒。

滨河国际新城效果图

图源网络

2018年开始，市场调控收紧，郑州楼市疯狂不再，各大新区房价摇摇欲坠，曾经的“骄子”也在市场大势下失去光环，时常被拎出来拉踩。

蝶湖

而今年春节期间，滨河国际新城凭借蝶湖再次翻红，刷屏抖音，成为春节期间热门景点前三。自此，“骄子”光环重新被点亮，滨河国际新城也将进入重要的建设节点 。

▲

图源网络

01

滨河国际新城建设进入完善阶段

与建设初期相比，近两年，滨河国际新城的声音确实有所减弱。先进的规划、高端的定位早已路人皆知，再拿出来宣传热度大不如前；日新月异的建设速度，随着建设的推进也不再醒目，但，这正说明了滨河的建设进入修补完善阶段。

滨河国际新城的道路、景观、教育配套相继落位，大范围的框架基本建成，如今滨河能够被诟病的无非是两点：交通、商业。

滨河国际新城内规划有三条地铁线，分别是地铁3号线二期、地铁11号线和地铁14号线二期。其中地铁3号线二期正在建设，从营岗站到经南十五路站，设站4座，预计明年年底建成，待通车后，从滨河国际新城到郑州东站仅8站，交通便利程度将大大提升。

▲

地铁3号线二期程庄站车站主体结构封顶

图源网络

商业配套方面，暂时不说荷湖水街、金鹰世界等落地时间待定的项目，仅看满足生活的基础商业。

去年九月份，中建七局在滨河国际新城蝶湖入口处，投入便民商业配套“滨河便民驿站一号店”来帮助滨河度过商业发展过渡期。未来，人口逐渐入住，区域内还会有更多的便民驿站来满足居民日常所需。

▲

滨河便民驿站一号店揭幕

图源网络

目前区域内主力商业支撑还是已交付项目外围底商，尤其是康桥悦城外，人口入驻带动社区底商的发展，目前餐馆、药房、银行、便民超市、五金店等一应俱全，生活氛围颇为浓厚。未来还会有更多的项目交付，社区底商范围会越来越大，各个社区完善互补，基础商业的空缺逐渐被填上，而且这个未来指日可待。

02

2022年核心区项目即将步入尾声

根据以上配套完善时间，我们对区域内项目交付和在售情况进行了大概的摸排。先看荷湖、蝶湖以北区域，这里的项目开发相对较早，滨河国际新城先入住的业主基本集中在这个区域。

中建观湖国际一期二期、祥和居一期、金尊文苑、康桥悦城1/2/3/7号院、绿地澜庭、中海万锦公馆一期、正商滨河铭著已经交付。

康桥悦城公寓已售罄，预计2021年10月份交付；

康桥美庐湾、中建观湖国际三期已经售罄，预计2022年底交房；

中海天悦府尾盘在售，预计2022年6月一期交付；

融侨雅筑和亚新海棠公馆均是尾盘，融侨雅筑预计于今年年底交房，亚新海棠公馆预计今年4月份交房。

滨河国际新城在售项目主要集中在荷湖、蝶湖以南，经南十五路以北区域。该范围内绿地澜庭、康桥悦蓉园和信保春风十里一期已经交付，海马青风公园一期部分交付，今年6月一期剩余部分交付。

目前在售项目有金地滨河风华、海马青风公园二期、信保春风十里三期、金辉滨河云著、电建泷悦华庭、绿城明月滨河，以及两个入市较晚的项目中交滨河春晓和华发峰景湾。

金地滨河风华

金地滨河风华位于经开第十七街与经南十二路交会处，是金地集团高端系列风华系产品，也是郑州风华系的起笔之作。项目北侧紧邻规划的荷湖商业水街，向西临近在建地铁3号线二期，未来交通出行较为便利。

▲

金地滨河风华鸟瞰图·图源项目宣传案

金地滨河风华整体规划6栋高层、6栋洋房、1所幼儿园，目前所剩房源已不多，高层仅剩少量房源，剩余1栋小高层、1栋洋房未开盘，洋房均价约2.0—3.1万元/㎡，高层均价约1.56-1.68万元/㎡，预计2022年9月交房。

海马青风公园二期

海马青风公园二期与金地滨河风华一路相隔，东侧为滨河二小（在建）。二期总占地约109亩，共规划6栋高层，8栋洋房。容积率约为1.99，在限容2.5的滨河，容积率也足够突出，后期居住舒适度较高。

▲

海马青风公园二期鸟瞰图·图源项目宣传案

项目目前在售2#、5#、12#、13#高层和2#、6#、8#洋房，5号楼为带装修交付，其余为毛坯。5#均价约18000元/㎡，其余均价约15500-16000元/㎡（毛坯），洋房标准层20000-23000元/㎡（毛坯）。毛坯产品预计2022年9月交付，带装修产品2023年10月交付。

信保春风十里

信保春风十里位于滨河二小西侧，临近华夏大道，西侧为地铁11号线和14号线的换乘站，但这两条地铁尚属于远期规划。南侧为滨河国际新城的安置小区瑞祥小区。项目一期已经交付，二期预计2021年底交付。目前三期在售，均价约1.60-1.63万元/㎡。

▲

信保春风十里三期鸟瞰图·图源项目宣传案

金辉滨河云著

金辉滨河云著位于经开十七大街经南十四路交会处，临近地铁3号线二期（在建），与滨河三小（在建）、滨河中学（在建）一路之隔。

项目目前一期二期均在售，一期均价约1.55-1.60万元/㎡，二期均价约1.50-1.55万元/㎡；一期预计2022年6月交房，二期预计2024年6月交房。

▲

金辉滨河云著效果图·图源项目宣传案

电建泷悦华庭

电建泷悦华庭位于金辉滨河云著南侧，两个项目仅一路之隔。项目二期紧邻地铁3号线二期，未来交通出行便利，北侧即为滨河三小和滨河中学。

项目一期仅剩少量房源，目前二期在售，纯高层规划，共计11栋高层，绿化率约达49%。一期均价约1.70-1.93万元/㎡，二期均价约1.65-1.73万元/㎡。一期预计2022/2023年底交房，二期预计2023年5月交房。

▲

电建泷悦华庭效果图·图源项目宣传案

绿城明月滨河

绿城明月滨河在海马青风公园二期西侧，金辉滨河云著北侧，与欧亚心血管康复中心一路之隔，距离地铁3号线二期较近。

绿城明月滨河是绿城入郑之后的第二个全资项目，整体规为22栋16/17层纯小高层，带装修交付，未来居住舒适度较高。目前1#、2#、6#、7#、17#、18#、21#、22#基本售罄，预计2022年9月交房。

▲

绿城明月滨河效果图·图源项目宣传案

中交滨河春晓

中交滨河春晓位于海马青风公园一期东侧，是中交入郑之后开发的头个住宅项目。临近地铁11号线（规划）和地铁14号线（规划）换乘站。

▲

中交滨河春晓效果图·图源项目宣传案

项目共两个地块，两地块中间规划为约6000㎡市政绿地公园，生态环境良好。项目整体规划为11栋楼，5栋高层，6栋小高层，去年11月首开，目前一期在售，均价约1.60-1.73万元/㎡，预计2023年交房。

华发峰景湾

华发峰景湾位于海马青风公园二期南侧，右侧为安置房瑞祥小区。华发为国企，华发峰景湾为华发入郑的起笔之作。

项目整体规划为7栋小高层、7栋高层以及配套商业和幼儿园，去年11月首开，剩余房源较多，均价约1.6万元/㎡，华发峰景湾预计2023年12月交房。

▲

华发峰景湾鸟瞰图·图源项目宣传案

这些在售的项目，到2022年底大多数能够交房，剩余在售的项目也基本接近尾声。未来再开发的新项目将集中在滨河国际新城南部，这个区域靠近绕城高速和滨河的产业用地，距离滨河主要配套较远，居住舒适度和便利程度都会削弱。

03

滨河国际新城困局与优势

其实，细究滨河国际新城当前所面临的处境，与其他新区相同却又不同。相同的是区域的配套落位尚需时间，不同的是，滨河的荒凉只是人口入住率的不足，区域的基础建设基本完善，虽然看起来差别不大，两者之间却有着本质的区别

在新区的建设中，可以说充满了未知数，规划的蓝图能否落位、什么时候能落位，这背后不仅牵涉到城市发展节奏，更需要大量资金的投入。对于滨河国际新城来说，区域提前建设就摆脱了这些不确定性。

虽然目前配套尚有不足，但人口聚集就会有需求，需求会带动区域的繁荣发展，随着区域人口的导入，滨河商业配套完善也只是时间问题。且滨河国际中心已经建成，人口入驻、商户引进一切都是水到渠成的事。

回首滨河建设之初对标北龙湖，被很多人当做笑话。但，集全省之力建设的郑东新区，从2002年开建到2012年10月18日北龙湖蓄水，历经十年发展；滨河国际新城作为经开区主导规划的新区，从2012年启动建设，至今也只有八年的时间，到2022年区域核心区建设几乎完成大半，从能级对比上来看，滨河的速度并不算慢。

2022年是见证滨河蜕变的一个重要节点，也将是核心区建设的尾韵，那些对滨河的嘲笑，都将在滨河的倒计时中销声匿迹，取而代之的是区域的蜕变和绽放。

本文版权归克而瑞河南区域所有 未经授权请勿随意转载，转载注明出处：克而瑞河南区域(cricfjzz) ，多谢配合！

免责声明：文中数据仅供参考！克而瑞不对使用上述评测及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。

— END —