泉州津汇·红树湾再引纠纷！开发商延期交房、业委会选聘物业遭质疑！

　　作为一业主购房最不愿意遇到的事情

　　就是开发商延期交房。

　　红树湾六期、七期延期交房

　　3月4日，有一购房者在人民网地方领导留言板留言“津滨发展在泉州开发红树湾本来是要2020年11月30日交房，现在延期”，对此，3月15日，洛江区住建局进行了回复：

　　津汇红树湾B区项目春节停工后已于3月1日复工，目前B区6、7期已封顶，进入后期水电等配套工程收尾阶段。开发公司表示，会争取尽快完成交房，同时愿意以合同为依据承担相应的延期责任。

　　洛江区住建局高度重视津汇红树湾6、7期工程进度，多次约谈、函询福建津汇房地产开发有限公司，专函向其母公司发出风险提示警示，两次派专人赴津协商项目后续处置；3月2日主动邀请津汇红树湾项目主要负责人与6、7期业主代表在洛江区住建局沟通答疑；3月5日，开发商派专人至洛江区协商后续推进工作。

　　洛江区住建局将继续关注该项目的工程进度以及督促房地产商尽快完成项目收尾，督促房地产商尽快处理相关纠纷问题。同时引导业主通过司法途径解决和维护个人合法权益。

　　此前，津汇红树湾交房曾遭业主维权！（详阅：）

　　2020年6月，有些业主拉起了横幅

　　物业、业委会、业主之间

　　总有着各种“恩怨情仇”

　　3月11日，

　　本是津汇红树湾A区新旧物业进驻交接的日子，

　　但几十名业主却堵在大门口，

　　阻止新聘物业——福建省安雅物业管理有限公司入驻。

　　3月15日下午五点多，

　　安雅物业组织了几十名保安，

　　再次试图进驻接管小区，遭到业主的坚决抵制。

　　业主质疑：物业招投标过程未公示

　　业委会称：新物业通过第三方公开招投标

　　万安街道表示：将联合审查招投标程序

　　究竟是否存在招投标违规操作

　　来看看“泉媒体”记者的探访

　　红树湾A区重新选聘物业遭质疑

　　津汇红树湾A区位于洛江区万安街道，业主表示，A区的房子是2017年交房的，当时约定每个月物业费为2.5元/平方米，由于收费较高，加上前期物业公司存在一些管理问题，所以业主决定重新选聘新的物业公司来管理小区。

　　去年11月，红树湾A区业委会以书面投票“双过半”的方式，召开临时业主大会，同意委托业委会组织招标与选聘物业公司，业委会在公告中承诺，会将一些关键内容及时公示告知业主。业委会负责人介绍，最初他们考虑通过邀请招标的方式选聘物业。

　　业主刘先生表示，去年，小区成立业委会，着手物业公司选聘事宜。本来选聘物业公司是业主大会的权限，可是业委会在业主不知情的情况下，私自招标了一家物业公司。他和其他业主认为，业委会只是执行机构，不能擅自替全体业主做决定，而且选聘物业公司的方式和要求都要由业主大会决定。可业委会选聘物业公司全程没有公示，直接出示中标结果，甚至还直接跟中标物业公司签合同。不仅如此，业委会还提出每个月2.5元/平方米的物业费要留0.3元/平方米到公共账号上，中间可能存在猫腻。为此，业主们对此次招标的结果表示极大的不满，觉得业委会的行为侵犯到他们的权益，现在已有超过一半的业主表示要推翻此结果。

　　对此，津汇红树湾A区业委会孙主任表示，针对小区要重新选聘物业公司这件事，此前业委会曾跟街道办事处、社区居委会商量过，也曾在媒体上刊登招标公告。原本是准备从报名的物业公司中选出三家让业主投票决定的，可是程序走了一半，部分业主却不同意这样操作，无奈只能叫停。后来，业委会就委托第三方公司进行选聘。当时制定的招标文件和合同都是合法、合规的，唯一的瑕疵就是招标文件没有公示，只是发在业主群里告知业主。

　　孙主任说，每个月留下的0.3元/平方的物业费是放在物业公司和业委会设立的公共账号上，主要是作为小区的小额维修费用和景观维修费用。此外，公开招投标是无法保证哪家公司中标的，因此中间不存在猫腻。中标的物业公司有6个月的试用期，如果做不好可以解聘。招标文件设置的很多条件和处罚都是为了保证业主们的权益。

　　万安街道办事处叶主任表示，此事部分业主和业委会各有自己的说法。3月8日上午，业委会、业主代表以及街道、社区的相关负责人一起开会协商此事。目前，业主代表和业委会达成一致看法，业委会将提供招投标中的所有材料，由街道办事处会同住建部门对招标程序进行检查，如果确实存在问题就当作废标。如果没有问题，该中标物业就可以接手管理小区。

　　业主质疑：每平方2.5元的物业费，花钱委托第三方代理机构公开招投标，其中以邀标的形式20几家，有不少3A公司，结果中标的却是一家1A级，且多次被通报批评的物业公司，这样的招标结果，让很多业主无法接受；公告上采购代理机构联系人出错，大成工程咨询有限公司李先生的电话为私人电话，不知情；此外招标过程不透明，公告期为何只有一天？侵犯了业主的知情权！

　　洛江住建局相关负责人介绍，2月3日，得知红树湾A区业委会要重新选聘小区物业，他们就发出《工作提示函》，表示红树湾A区、B区属于同一个项目分期建设形成的两个区域，两区共用公共配套设施设备，按规定应该划分为一个物业管理区域。为了保障小区全体业主的公共利益，A区重新选聘物业，应该在补选完B区业委会成员后进行。

　　据介绍，A区业委会招投标全程都没有向住建部门报备，直到招标结果遭到业主质疑，业委会才发函要求“确认安雅物业是否在洛江区域内被限制参加物业招标活动”。2月25日，住建部门核查后回函，介绍了安雅物业近两年来，多次被市、区两级通报批评，并作为不良经营记录，记入企业信用等级档案等情况，并重申2月3日被拒收的《工作提示函》的指导要求。但A区业委会仍于3月4日，与安雅物业签订了合同。

　　对此，洛江区住建局已经正式受理业主的书面举报并立案，3月12日，该局分别向红树湾业A区业委会和安雅物业，发出《协助调查函》。万安街道办事处也表示，他们将协助住建部门彻查此事。

　　此外， 洛江住建局还给安雅物业发出《行政指导意见书》，在调查结论出来前，建议其暂缓入驻红树湾A区；如果强制入驻，会根据相关法律法规进行处罚。

　　来源：泉州网、泉媒体、人民网地方领导留言板