纠结：一楼带花园和顶楼带露台的房子，该怎么选？内行人给出答案

在过去，人们买房时有着“穷买顶楼，傻买一楼”的说法，这说明一楼和顶楼都不是好楼层，是人们最不喜欢的楼层，也是价格最便宜的楼层。但是“穷买顶楼，傻买一楼”的说法并不适用于现在人们买房了，因为现在一楼和顶楼的房子在开发商的包装下成为了很多人喜欢的房子，不仅售价不便宜，还是一栋楼中最贵的两个楼层。现在开发商给不少楼盘房子的一楼房子配套了一个花园，给顶楼房子配备了一个阁楼或者露台。花园、阁楼或者露台的增加，一下子提高了一楼和顶楼的档次，很多人都喜欢一楼带花园的房子，也有很多人喜欢顶楼带阁楼或者露台的房子。

最近，笔者一个粉丝私信说，他看中的一个楼盘，一楼赠送的有花园，顶楼赠送的有一个露台，花园和露台他都非常喜欢，不知道到底该选择哪一个。由于这个粉丝非常年轻，平时工作又忙，因此平时并没有时间去打理花园。所以最后建议这位粉丝选择顶楼带露台的房子。花园和露台的效果差不多，都可以种植花草，也都用作休闲。在寸金寸土的城市中，能有一个属于自己的开放空地确实是非常奢侈的事情，这也是为什么现在的购房者喜欢一楼带花园房子和顶楼带露台房子的原因。那么，如果大家在买房时，如果碰到一楼带花园的房子和顶楼带露台的房子，并且在这两者之间举棋不定时，到底该选择一楼带花园的房子还是顶楼带露台的房子呢？选择哪一个更加合适？

对于这个问题，一位房产专业人士指出两者的优缺点，通过分析一楼带花园和顶楼带露台的房子的优缺点，咱们来看一看到底选择哪一种房子比较好。

一楼带花园房子的优缺点

一楼带花园房子的优点

提到一楼的优点，人们第一时间想到的就是不用上下楼，非常方便。这确实是一楼的房子最大的优点，非常适合家庭成员中有老人和孩子的家庭。虽然现在的新建商品房也都有电梯，但是也没有一楼更加适合有老人和小孩子的家庭。特别是对于带有花园的一楼房子，更加适合有小孩子的家庭。平时老人带着小孩子可以到花园里休闲玩耍，而在其他楼层的房子，大人并不放心小孩子乱跑。

另外，一楼赠送的院子是最大的优点，如果会打理的话，确实可以将花园打造成售楼部宣传的那样美丽，成为小区内靓丽的风景线。平时打开客厅和卧室的窗户看到的都是鲜花绿草，非常陶冶情操。平时不管是大人还是小孩子，都可以到花园里休闲娱乐。特别是在花园中用防腐木建设一个亭子或者平台后，在花园里休闲娱乐就会更加惬意。

一楼带花园房子的缺点

就算一楼的房子配备了花园，依然摆脱不了一楼房子共有的缺点。比如一楼房子的采光效果和通风效果是一栋楼最差的，安全性和隐私性也会非常差，特别是在高层住宅中更是严重。而到了夏天，一楼的房子又会非常潮湿，蚊虫也特别多，特别是在南方城市中，一楼的房子到了夏天不仅非常潮湿，蚊虫也真心非常多。

对于带着花园的一楼房子也有着其他缺点，最重要的就是花园的产权问题。由于是开发商赠送的花园，所以并没有任何产权证明，很多花园都是占用的绿化用地。一旦以后出现产权上的争议，就会非常麻烦。其实这种情况现在就出现了不少，开发商卖房子时是赠送了花园，但是后期物业不承认，因为规划上花园都属于绿化用地，如果业主在上面建设任何东西，都属于违建。另外，除了这个缺点之外，一楼带院子的房子还存在高空抛物的问题，由于平时自己和家人会去院子里休闲娱乐，可能面临高空抛物的问题。

顶楼带露台房子的优缺点

顶楼带露台房子的优点

现在新建商品房都装有电梯，所以顶楼也不存在上下楼困难的问题。顶楼优点不少，比如采光效果和通风效果都是一栋楼最好的，由于在顶楼，也不存在楼上的噪音问题，同时隐私问题和安全问题也不用担心。

而对于带了露台的顶楼，顶楼的这些优点都会被放大不少。比如业主可以将露台打造成空中花园，平时自己和家人都可以露台上休闲，特别是到了夏天晚上，全家人或者和朋友一起都可以在露台吃饭乘凉，甚至还可以烧烤。另外，露台也可以改造成阳光房，可以当作书房或者健身房。因此可以看出，有露台的顶楼优点确实非常多，对很多人都有非常大的诱惑力。

顶楼带露台房子的缺点

顶楼带露台的房子缺点还是很明显的，主要就是关于水的问题。大家都知道，顶楼漏水是最大的问题，而顶楼带露台的房子这个问题更加严重，不仅需要给楼顶做防水处理，还需要给露台做防水处理。如果露台没有做好防水处理的话，平时在露台给花草浇水就容易出现漏水的问题。

另外，顶楼房子到了夏天，房间内会非常闷热，就算现在有空调，空调也会非常费电。当然，如果楼层太高，当电梯出现故障时，居住在顶楼的房子上下楼也是非常困难的。

通过以上分析的这两类房子的优缺点可以看出，目前两类房子的优点还是非常明显的，当然缺点也不能忽视。可以看出，如果家庭中有老人或者有小孩子的话，选择一楼带院子的房子会好一些，在一楼有一个花园，在喧闹的城市非常有利于小孩子的成长。但是如果家庭成员都是年轻人的话，应该是适合顶楼带露台的房子，平时年轻人喜欢聚会，露台就是一个不错的休闲聚会的地方。另外，对于露台的改造空间非常大，也非常适合年轻人追求浪漫的生活。

最后，笔者认为，没有最好的房子，只有最适合自己的房子。就算是给一些人一个花园或者露台，可能别人家的是花园，到了你手里就变成荒地或者菜园，露台这一样。所以大家在买房时，可以看一下自己适不适合这两类房子，如果自己不喜欢打理的话，还不如购买平层的房子，不仅房价便宜，也没有顶楼和一楼的各种缺点。