“两梯四户”的房子正在被“抛弃”？置业顾问指出4大“缺陷”

目前“两梯四户”的最为主流的高层住宅设计，甚至比“一梯两户”的住房更受欢迎。

从梯户比上来说，“两梯四户”和“一梯两户”的梯户比都是1:2，梯户比相对比较高，出行基本不需要等电梯。从出行的角度来说，“两梯四户”拥有两部电梯，即使其中一部电梯出现故障，还可以使用另一部电梯，相比“一梯两户”拥有更高的容错率。从房价的角度来看，“两梯四户”的房子比“一梯两户”便宜不少，能省下不少购置成本。

不过最近越来越多人开始搬离“两梯四户”的房子，为什么曾经受人们喜爱的主流住宅，现在逐渐正在被人们“抛弃”？一位长期从事房地产销售的置业顾问指出了“两梯四户”的四大缺陷。

第一：两个中户居住体验得不到保证

“一梯两户”每一层的两套房子都属于边户，但是“两梯四户”会有两个中户。按照传统“两梯四户”的设计，中户夹在两个边户中间，因此中户在东西方向上完全不通透，并且因为中户北侧必须要安装电梯，因此中户也做不到南北通透。因此“两梯四户”的两个中户通风效果和采光条件会非常差，居住体验得不到保障。

为了增加中户的采光和通透，现在很多两梯四户采用连廊设计，虽然连廊设计有助于提高中户的通透性，但是连廊的存在依然会影响中户的采光和通风，中户不能做到真正的南北通透。并且连廊设计也有很多缺点，比如提高公摊面积，经常通过连廊也会存在一定的安全隐患等。

因此不管是连廊设计还是非连廊设计，“两梯四户”的中户的居住体验都得不到保障。

第二：公摊面积比较大

“两梯四户”的梯户比相对比较高，这是“两梯四户”的优点，不过“两梯四户”的公摊面积相对比较大，和相同梯户比的“一梯两户”相比，公摊面积要大很多。

“两梯四户”公摊比较大主要有以下几个原因：首先“两梯四户”拥有两个电梯，通常电梯的数量越多，其公摊面积就越大，因为电梯的数量越多，对应的电梯井的数量就越多，同时电梯间的空间也越大，因此公摊面积相对比较大；然后两梯四户会有通往两个边户的走廊，这也属于公摊的部分，会增加“两梯四户”的公摊率；最后“两梯四户”的住宅楼层都比较高，多为18层以上的高层住宅，楼层的高度越高，承重墙就越厚，这也会增加住房的公摊面积。基于以上3个原因，两梯四户的公摊率通常都在25%左右，如果楼层特别高的话，公摊率甚至可以达到30%左右。如果“两梯四户”采用的是连廊设计，会进一步增加住房的公摊面积。

因此即使“两梯四户”的房价相对“一梯两户”低不少，但是因为公摊面积很大，实际的性价比并不高。虽然购买“两梯四户”的房子花钱比较少，但是实际得房率非常低，因此购买“两梯四户”不如购买公摊率更小同时更加高档的“一梯两户”的房子。

第三：“两梯四户”多为高层住宅

“一梯两户”通常是12层以下的中层或者多层住宅，《住宅设计规范》中有明确规定，12层以上的住宅至少需要设计两部电梯，因此通常只有高层住宅才会设计成“两梯四户”。

如今楼市正在面临新的趋势，很多购房者开始“弃高追低”，放弃过去比较流行的高层住宅，转而购买中层住宅或者多层住宅。其根本原因在于高层住宅未来可能会面临老化的问题，当然不管是高层住宅还是多层住宅都会面临老化的问题，但是因为多层住宅拆迁的成本不高，老化之后很容易获得拆迁的机会，但是高层住宅因为居住密度太高，拆迁的成本非常高，因此未来老化之后也很难获得拆迁的机会，居住在高层住宅的人只能忍受高层住宅的各方面问题。

随着时间的推移，高层住宅通常会面临电梯老化和其他设备老化的问题，任何设备的老化之后，故障率都会大大提高，不仅会增加维修成本，同时还会影响业主的居住体验。尤其是电梯的老化，维修成本真的不是最大的问题，影响高楼层业主的正常出行才是最大的问题。

第四：居住密度比较大，影响居住体验

“两梯四户”多为高层住宅，因此居住密度比较高，一栋楼的住户会非常多，这就会导致楼栋里面会比较乱，噪音也会比较多，影响正常的休息。并且因为人口比较多，电梯的使用率会很高，这不仅会加速电梯的老化，同时电梯长时间运行也会产生很大的噪音，影响住户的居住体验。

不仅楼栋的居住密度比较大，整个小区的居住密度也会比较大，小区居住密度大会造成小区内人流量比较大，导致小区里面的进出人口不好管理，进出的人员比较杂乱，会存在一定的安全隐患。

总而言之，现在对于购房者来说，“两梯四户”已经不是最优的选择，确实有很多人开始搬离“两梯四户”的高层住宅，选择“一梯两户”的中层住宅或者多层住宅。当然并不是说“两梯四户”的房子完全不能选择，购房者需要根据自己的实际情况来做出合适的判断。