调控不断加强，人口越来越少，未来房子会贬值吗？

我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产。

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问：楼哥，这几年出生率暴跌，各地也频繁调控房价，现在投资买房会不会砸在手里？

答：过去十年，全国出生人口数量逐步下跌，中国的人口将在2025年左右达到最高峰，然后逐年下跌 ，国家的人口红利消失。但大城市的人口流入还在增长，以杭州为例2017-19年，人口净流入分别为28万、33.8万和54万人，人口流入十分明显。

房地产是城市化的生意，人口流入多，住房需求量大。所以现在买房要优选城市，才能保证长期的投资收益。

△2010-2020年历年出生人数

虽然现在ZF频频出台调控新政，可从杭州市场看，房价仍然在稳定上涨。现在投资买房过了随便选就能赚的年代，更讲究地段和策略。详见知识星球资料《投资优先选择哪类房产？》。

问：楼哥，佳兆业印月这个楼盘怎么样？我感觉地段可以，交通方便，就是靠高铁太近了。

答：佳兆业印月位于城东新城天城单元，距离城市中心武林广场5.2km，属于市中心板块。所在的运河湾单元的老房子和商品市场已经拆迁整平，会有高大上的规划落地，像这样市中心位置的空地，越晚开发，定位越高，值得期待。

天城单元在2017年后就没有新房供应，21年才有印月这个项目。佳兆业在这个产品上花了心思的，窗墙比高，外立面靓丽。

但这个楼盘的缺点有两个，一是东侧有铁路阻隔，二是列车进站出站的噪音和南侧道路隧道的噪音，对后期房产升值有影响。同等价格，可以选择彭埠单元的德信中心。

问：楼哥好。预算300万，二套房，投资有什么推荐的板块和楼盘吗？

答：杭州新房均价约为3.3w，二套房，热点楼盘不能买，300万总价可供选择面比较广。重点考虑：拱墅区桃源、江干区丰收湖、萧山南部卧城、宁围、萧山科技城等板块。

重点推荐几个楼盘：拱墅区桃源的杭玥府、南部卧城的龙湖湘湖原著，宁围板块的美颂城。其余值得摇号的楼盘详见《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》。

问：楼哥好。这两天丰收湖观湖之宸和临平山北第三城都在公示，住在临平，二套，以投资为主。请问如果同时摇号该怎么选择？

答：丰收湖板块和临平山北的定位不一样。丰收湖板块是临平副城的边缘，靠近主城区。临平山北是临平重点建设板块，是未来临平区的中心，城建配套落地速度快，城市面貌提升也更快，但距离市区较远。丰收湖板块有地铁南北快线落地，商业综合体会在今年出让，预测能满足吃喝玩乐的需求，定位也不会很高。

长远看，随着杭州城市的扩张，主城区的能级还是明显高于临平，丰收湖板块的价格会高于临平山北。目前观湖3万，第三城2.2万，也有价差；长远看升值幅度差不多。

从产品上讲，观湖是纯三房小区，属于刚需小区。第三城三房四房产品都有，更偏改善。建议选临山北第三城。

问：楼哥，预算450万，有人才票，首付6成，珊瑚世纪和大运桥西府哪个更值得买？或者干脆等亚运村或者星翠澜庭？

答：有人才票，中签率还是更有保证的。

珊瑚世纪和桥西府，我更倾向桥西府，紧邻桥西板块，属于城市建成区的自然扩展，学区的预期更高，一路之隔是卖鱼桥文澜实验学校运河分校，中学有概率划入南侧的文澜中学。珊瑚世纪位于之江，自然环境不错，有传统的别墅区，气质不错，但片区的能级不够，随着三江汇建设的开启，之江板块也会越来越好。

亚运村或者星翠澜庭当然地段更好，投资价值更高，不过不一定摇得到。建议先试一试桥西府，等摇到再做打算。

问：坐标丽水县城，家里有一套自住了，这几年手上还攒了40万，想再买套房投资，是不是该去市里？

答：投资一定要优先去能级高的城市，大城市像黑洞，吸引人才、资金和资源。小县城买房有储蓄功能，但投资增值属性不强。

比起丽水，省内还有更合适的投资城市，杭州、宁波、嘉兴和绍兴。尤其是杭州，127新政，限制杭州本地家庭二套改善，依然打开大门欢迎新杭州人落户买房。

如果首付预算能提到60万，建议来杭州投资，落户详见知识星球内部资料《如何快速获取杭州购房资格？》。

问：单身时登记摇号中签，后面领了结婚证，这样算夫妻共同买房吗？

答：不算夫妻共同买房。 摇号登记时以个人名义，在后期网签时，相关协议的签署人需与公证处公示的姓名一致，不得更名、增名或减名。银行办理按揭，可以根据实际婚姻情况办理，夫妻可以做共同还款人。

城市化浪潮，房价快速上涨，楼市投资黄金期。投资胜负取决于思维、策略和技巧，楼哥手把手教你从0跃升千万资产。

星球部分内部资料：

1. 《中国最值得投资城市名单》
2. 《如何快速获取杭州购房资格？》
3. 《开启长牛，杭州2021年楼市行情前瞻》
4. 《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》
5. 《杭州第一梯队公办小学名单》
6. 《教你如何高价高效卖二手房》