大家关心的“上海无房户优先购房”政策终于落地——
新房认筹阶段引入积分制
并限定摇号阶段的入围比
其中，计分规则包含基础分与动态分两个部分
基础部分和家庭、户籍、名下房产和购房记录挂钩
动态分和社保缴纳年限挂钩
基础分最优组合是
有上海户口、无房、且五年内无购房记录的家庭
可拿60分满分
动态分则是2003年1月后缴纳社保时间越长越好
其中，大家最关心的3大重点问题：
1、今后上海所有新盘都会启用计分认筹吗？
答案是No~
只有认筹人数与新推房源数量超过一定比例的项目才会启用。以目前市场上新房项目为例，都是认筹比超过1.3:1，才启动积分排序。如果没有超过规定比例，则所有客户都可以入围摇号。
2、入围比是什么意思？
以1.3:1的入围比作为例子，如果一个项目新推100套房，而认筹数超过130人，那么所有认筹客户按分数从高到低排序，以排名第130组的客户的分数作为入围分数线，高于或等于这个分数的所有客户均可入围摇号。
但要注意的是！入围之后会将所有人重新打乱排序 不再按照之前的分值顺序
3、“5年内无购房记录”如何界定？
关于这一点小郭特地为大家咨询了房管局相关人士，得到的回复是：5年内购房记录以网签时间界定，而非房产证下发时间！
另外，5年内有卖房记录是不受影响的。
总结来说，这次的制度就是偏向于无房人群的，且无房的时间越久越好。而动态社保基数，则是倾斜于社保高贡献人群，以2003年1月起计算社保，参考的是最近18年的工作时间，更大程度保障了城市中坚力量的购房需要。
最后，划重点——此次积分认筹办法并非官方发文，而是以房企名义制定的规则。社保系数和入围比很可能根据不同项目情况产生变动，例如社保系数会在0.1 ——0.24之间浮动。
所以想买新房的朋友们还是要密切关注目标新盘的具体政策哦！
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