【澳洲房产小知识｜详解澳洲10种房产类型】

澳洲房产类型划分

澳大利亚属英联邦国家并主要沿袭了英国的体制 ，其房地产建筑大致分为以下几类：House，Townhouse，Apartment，Unit，Villa和Studio等。

1. House 独立屋/别墅

主要标志：带院子，面积大，房间多，独立产权。

澳洲的House，一般我们称之为别墅，以占地面积大，宽敞闻名于“全球房子界”。澳洲的房子都有一个绿化的要求，需要有足够的草坪覆盖率。院子里绿草茵茵，无论是做游戏，BBQ都很自由，而且院子里可以放蹦床之类的东西， 更可以在院子里放晾衣架晒衣服。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西，而且需要定期割草。

每个House都是独立建造的，风格可以多种多样，因为拥有土地使用权，房主可以根据个人喜好重新建造房屋（需通过DA APPROVAL）。按照材质来分，House主要有砖房，木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子，这种房子是House中最好的。冬暖夏凉，保温性好。而且不易腐蚀，保养好的话虫子也少。一般价格在House中比较高。木房是外墙完全木质的房子，这种是House中较差的，保温性差，冬天因为太阳晒不进，室内比室外冷；夏天有的房子通风差，屋里比屋外热。而且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。需要细心保养。这是最便宜的房子。

砖皮房是木结构的房子，最后在房子的外面贴上一层砖皮，在外面看起来和砖房一样，但是在内墙敲一下发出的是敲木头的声音，质量在木房和砖房之间。

2. TownHouse 联排别墅

主要标志：设计统一的风格，一般两三层，共有院子和社区，分契式产权。

澳洲的Townhouse，一般我们称之为联排别墅。相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个。联排别墅的性质限定了院子不会很大，有的甚至是几户人家共享一个院子。

联排别墅一般是两层或三层，一层普遍是客厅、厨房和卫生间等，而二楼和三楼一般是卧室。还有就是联排别墅的设计是统一的，所以外观上就不能人性化地按照自己的喜好来布置，虽然不如house那么随心所欲，但是胜在价格有优势。

设计的统一的风格，部分的内部装饰都是统一的。Townhouse一般都是砖房，木房的相对少。房子冬暖夏凉比较好，而且这边的Townhouse一般都是2-3层。因为比House要高，2-3层通风较好，风景也要比House好一点。一般来说Townhouse的院子较小，虫子少，室内比较干净。条件一般比House要好一点。

Townhouse的一层一般有厨房，卫生间，起居室，客厅，有的还有一个卧室，二和三层一般主要是卧室和起居室还有卫生间了。Townhouse的房间数大多在3～6间，也是比较热闹。

3. Apartment 公寓

主要标志：高层建筑，交通方便，分契式产权。

Apartment就是常见的公寓房，设计比较高级。一般五层到几十层不等，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道，一般Apartment都有电梯，每个单元每层有一户或多户。一般来说，Apartment的安全性是最好的，大都有门禁系统。大部分的Apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入，公寓面积约为六七十至两百多平方米。

从外部来看，澳洲的Apartment大都是框架结构，可以抵挡至少七级的地震。因为房子的质量和安全性最好，此外，Apartment所在位置一般交通也比较方便。所以Apartment的租金也一般是最高的。

Apartment有些有自带的游泳池和健身房，是整个building的人都可以免费使用的。Apartment一般都比较高，所以虫子很少，空气流通性好，通风顺畅。在楼下有室内的统一车库，存放车辆也很安全。

Apartment的内部装修为现代设计，大都有独立的洗衣房，里面有洗衣机和烘干机，卫生间一般不止一个；厨房里有灶台和烤箱。房间数在1～4之间，2房和3房的比较常见，很多Apartment都有带窗的Study Room。Apartment的阳台一般都很大，可以在阳台摆上桌子和几把椅子，很是一个休闲的好地方。

4. Villa一层联排别墅

主要标志：一层联排别墅，每块地上有三套以上的住宅，分契式产权。

简单来说，Villa是降低了一层的Townhouse，Townhouse大多为两层，但villa是单层的。简而言之就是一层楼，两间房共享一堵墙，你的邻居紧挨着你。你们共用院子，享分契式产权。其他方面和Townhouse都是一样的。这种跟townhouse一样没有独立地契。依然是有独立的和半独立一说。也是三个以上成片存在。但是不同的是villa是只有一层的物业。如果想要动用公共墙或者公共区域必须所有的共有土地业主同意。依然需要缴纳物业费和body corporate fee。

5. Unit 单元房

主要标志：一个院子几十户人家，普遍楼层低,分契式产权。

澳洲unit，可以翻译成单元房。简单来说，就是Apartment的降级版本，而且是降了好几级那种！大家共享前院和后院，以及公共设施。房子大多是2层或者3层，老式的Unit都是没有电梯的。Unit一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。

Unit常见是的1~4个房间，多于4个房间的不多见。Unit卫生间一般是1～2个，房屋有木房有砖房。一般Unit因为也是连着的建筑，所以同样是砖房的Unit，也要比砖房的House保温性好一点，冬暖夏凉的效果更好。

Unit没有各自独立的院子，所以跟Apartment一样，衣服被褥之类的东西也只能使用晾衣架的东西在阳台上晾晒了。因为较矮，所以虫子和苍蝇之类的东西容易进入，必要的时候需要准备一些杀虫剂，发现后要及时清除，作为澳洲房屋市场上的过度房型，价格会更加便宜。

6. Studio

主要标志：厨房，客厅，卧室一体。没有内墙隔开的开敞式平面住宅, 分契式产权。

澳洲Studio，很像我们常说的酒店式公寓的房间类似，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的卫生间。这类房型很受学生和独居人士的欢迎。Studio原意是指工作室，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为loft或Studio Apartment。

独门独户，进门后就是一个大房间，起居室，厨房，卧室都在一起，发源于六、七十年代的美国纽约，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。

Studio翻译过来是工作室，对于住房来说跟旅馆的房间类似，但是要多一个厨房，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的房间是卫生间。层数不一定，有高层的也有矮的。

7. Duplex 联体别墅

主要标志：两套独立屋，独立产权。

Duplex，按英文字面理解，是“双胞胎”的意思。从结构上来说，有点像将一座house从中间劈开，变成两座房子，所以它们通常是相互对称的。香港人非常形象地称这种房子为“孖屋”（“孖”字的发音同“妈”）。

Duplex是独立产权，也就是说，两套房和地可以都归一人所有，也可以分开拥有。

这种房型是两栋house连在一起，共用一堵墙。就像连体婴儿一样。分别有独立地契。没有物业费。一般两层。有小院儿，自己打理草坪。占地面积一般是两百多平到三百多平。共用的那堵墙可能是你家的客厅跟别人家的厕所挨着，这种私密性好互不打扰。不能建奶奶房。如果想要推倒重盖需要两个duplex一起出售才可以。

8. Semihouse 单层联体别墅

主要标志：单层独立屋，独立产权。

Semihouse其实就是单层的Duplex。也就是说，两个一层的独立屋子连在了一起，共享了一面墙，你可以看成是一个屋子，也可以看成两个，因为Semihouse也是独立产权。

9. GrannyFlat 姻亲房

主要标志：空地上单独间的一套一层的房屋。

姻亲房就是这种一大片空地上的一套一层的房子，房子不是很大，往往建在house后面的院子里。院子如果够大我也想自己尝试搞一套这样的房子，出租和朋友来住都是不错的。

原本姻亲房是有house的人用来给年迈的父母，亦即Granny（奶奶爷爷们）居住，这样可以方便照顾爹妈，也不用同住一室。或者还可以用来招待远道而来的亲朋好友。

不过需要投资者注意的是，在做房屋贷款的时候，姻亲房是不能单独贷款的，因为和house属于一个title，所以要和house一起办理贷款。

10. Flat 单元楼

主要标志：只有一栋楼，只有2、3层楼左右, 分契式产权。

这种flat最大特点就是只有1栋楼！一般有两到三层，几户人家共用洗衣房、甚至用一套水表、电表等。所以没有任何配套设施，也多是比较旧的建筑。但是好处是跟unit一样的，就是管理费相对较低。

澳洲房产类型总结：

那么多类型其实重点的也就可以大致分为三大类：Apartment、Townhouse、House

重点来了，从交通便利来讲：Apartment> Townhouse>House；

那么从易出租角度来讲也是，Apartment> Townhouse>House；

从空间角度来讲：House >Townhouse >Apartment。

所以从买房子来讲，根据个人的经济状况、买房诉求、未来计划等方面挑选就好，不能简单的头脑发热，囫囵吞枣。

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