买新站学区房，推荐这个楼盘

合肥有两种房子不愁卖，一种是限价房，凭借其价格优势，即便高首付+绑车位照样有人排队买单，还不一定能抢到。另一种则是市场中热度长久不衰的学区房。

前段时间，合肥的学区房又火了！ 学区房在整个市场上的热度一直高居不下，买房看学区是众多置业者的第一选择。

NO1 |壹

又创新高！6万/㎡！

老破小学区房挂牌一天成交！

在合肥某二手房交易平台显示，庐阳区人民巷21号一套面积20.59㎡的房子，挂牌1天就成交，成交价高到60224元/㎡，直接刷新合肥二手房最高成交价。

人民巷在合肥庐阳区三孝口，妇幼保健院西侧，片区的房子是合肥有名的老破小，很多小区都有近30年的历史。

但目前的房价基本都在5万/㎡左右，而且，近日成交价再创新高！

人民巷21号之所以能卖到6万的单价，底气来自南门小学本部+45中本部双学区，合肥目前实力最强的双学区组合。

除了人民巷21号之外，其他南门小学本部+45中本部双学区房价格同样高的令人嗔目。

比如，节约巷29号（最高挂价4.98万/㎡）：房龄已有51年，距离地铁2号线三孝口站仅280米。 目前该小区均价45790元/㎡，最高挂价已达49874元/㎡。

合作经济广场（均价约5.3万/㎡）：作为南门小学和45中学区范围内为数不多的房龄较新的小区，该小区一年涨了近3000元/㎡。

安徽省供销社印刷厂宿舍（均价约3.4万/㎡）：小区距离南门小学新校区只有约100米，不少房源都是00年前后建的，相比之下，房龄并不算大。近一年涨了约3000元/㎡。

NO2|贰

合肥130个热门学区房价格曝光！看完哭了

我对合肥8个区域优质学区房的房价进行了摸底，着实吓了一跳。

130个小区，其中113个小区房价相比去年9月份上涨，最高涨幅达到9023元/㎡。16个小区涨幅4500+元/㎡，21个小区参考均价突破3万+。

要知道，合肥有名的豪宅如政务壹号院、栢悦公馆、葛洲坝中国府，也“不过”3、4万/㎡！由此可见，学区的吸引力有多大。

不难发现每一波房价上涨背后，学区房都雷打不动占据领头羊的地位，尽管在“打新之年”，各大调控政策靴子落地，却丝毫没有挫伤学区房业主的底气，学区房单价节节攀高，直逼豪宅。

为什么家长们都对名校和学区房有着特殊情怀呢？今天想来谈谈自己的看法......

NO.1|壹

名校到底好在哪？

昔有孟母三迁择邻而处，在学区房价格一枝独秀的背后，是家长们的良苦用心，为的就是一个利于孩子成长的环境，不愿意让自己的孩子输在起跑线上。

| 图片来源于网络，侵删

之前在粉丝群内做了个小调查：“你为什么要送孩子去读名校？理由是什么？” 其中，最多人回答的是“师资”，大家普遍认为名校的师资会比普通学校的师资要好，想要孩子接受更好的教育，就得送到名校去。

其实除了师资之外，笔者认为名校还有以下三点优势。

第一，素质教育往往更全面，会加入实验性的教学方式，让孩子多方面成长，而不是光学会了应付考试。

成长氛围，这也是学习过程中我最看重的一点！你的身边是什么人，你就会成为什么样的人。

大思想家荀子说：“蓬生麻中，不扶而直；白沙在涅，与之俱黑”，意思就是成长环境对于一个人来说非常重要。

优质的学校，往往意味着优质的生源，成长氛围会比普通学校要更好，对孩子的未来来说是一种“非对称优势”，这也是“孟母三迁”所诠释的真理。

| 图片来源于网络，侵删

名校一般来说会受到政府更大的扶持，因此硬件设施会比普通学校要好，像是多媒体教学平台等教学设施基本都配备齐全，这可不仅仅是为了教学方便那么简单。

英国索尔福德大学教授彼得·巴雷特曾做过一项研究，通过对全英国27所小学153间教室和3766名学生的研究后发现，教室环境变量竟对学生进步起到16%的作用！

所以，才会有那么多家长挤破头也想要把孩子送到名校里去！

NO.2 | 贰

名校IP加持 新站打造教育高地

提及名校，在合肥新站区，有一所学校近两年备受关注。它就是合肥168教育集团旗下的新站168新店花园学校。

合肥168中学：安徽最好的学校之一

合肥一六八教育集团成立于2012年9月，集团下辖合肥一六八中学、陶冲湖学校、玫瑰园学校、新桥学校、新店花园学校等。

合肥人都知道，168中学不仅是合肥市教育名校，还是全国百强中学，教学质量国内一流。学校已连续12年获得合肥市高中教育教学质量评价一等奖，近三年内两次摘取安徽省高考状元，本科达线率100%，足以见证这所名校的办学实力。

其中新站区一六八新店花园学校是合肥168教育集团旗下5大分校之一，也是新站分校，是一所新建成的公办义务教育学校，由合肥一六八教育集团全面托管。

另外从合肥168学校的官网上也可以查到，由合肥一六八中学的全面托管和科学管理下，新站168新店花园学校必将打造成合肥市一所高质量、高品位的省内名校。

所以从学区价值上看，168新店花园学校在新站区范围未来具有独一无二性，可以参照168教育集团的经开区168玫瑰园学校，其学区投资热度和房价涨幅远超42中、50中等传统名校，甚至和政务区学区房涨幅不相上下！而合肥168新店花园学校，和经开168玫瑰园学校属于同一性质，均由168教育集团全面托管，未来发展潜力可见一斑！

而作为新站名校，也可以参考合肥新站168中学陶冲湖校区的中考成绩，其中考成绩一直居于前茅。

2017-2019年新站区168中学中考成绩对比

▼▼

近三年指标到校

年份

指标生人数

指标最低分

2019

115

727

2018

87

723

2017

90

726

2018年中考喜报

总分785分以上2人！位居合肥市前50名！

陈飞雁同学语文单科全市第一名：分数：134分

新站高新区包揽前三甲，前十名中包揽九名。

超过40％的合肥一六八宏志班、合肥一、六、八三校联招录取率！

740分以上201人，占比27％，超全市11个百分点！

700分以上455人，占比61.1％，超全市22个百分点！

体育中考均分58.2分，满分率52.64%，名列全市前茅!

实验考试均分9.9973分，满分率99.973%，独一无二！

数据来源于校方公布◮

不论是出于孩子教育考虑，还是学区房的升值效应，优质教育资源，是所有置业者考虑的第一要素。

而作为在新站区买房置业，哪些楼盘可以直接享受到合肥168学校的优质教育资源？第一个想到的就是合肥雅郡，早在2019年10月，合肥雅郡学区划分便已敲定，正式确定为合肥伦先小学、合肥168新店花园学校。

所以，合肥雅郡拥有的正是新站区拔尖的硬核教育资源。

项目划入合肥168新店花园学校及伦先小学，距离合肥北部第一所国际学校康桥国际学校仅一路之隔，距离安徽艺术学院、安徽医科大学东校区等高校只有2公里，坐享15年全教育配套。

NO.3|叁

新站双湖板块 区域红盘

除了教育资源，合肥雅郡的其他优势也是十分突出：

合肥雅郡地处新站区双湖板块（少荃湖与陶冲湖之间），仅仅一年时间，双湖板块已经成为新站区发展最重要的地方之一。

根据合肥城乡规划最新公示，新站区双湖板块新添大型商业商务金融用地，街坊位置双凤路与铜陵北路交口东南角，总占地面积28.77公顷。属于合肥综合保税区拓展区范围。

大型商务金融、科研用地布局新站区双湖板块并不意外，根据新站城事最新规划布局图得知，新站区双湖板块规划曝光！

四至范围：新站区淮海大道北部、铜陵路以东、卧龙路以西区域。布局国际学校+大型奥体体育馆+五星级酒店+大型商业体+少荃湖科创大厦+合肥国际企业中心+大型商务金融+合肥综合保税区，未来这里将诞生一个国际化区域，比肩合肥国家级高新区与国家级经开区，而合肥雅郡楼盘位于双湖板块的中间区域，可见合肥雅郡位置的优越性。

来源：新站城事

交通上，多维一体交通枢纽，铜陵北路下穿打通后驱车到达市中心仅需10分钟，更重要的是， 根据最新消息，新站区地铁4号线12月正式通车，已经进入倒计时阶段。

地铁4号线淮海大道站距离合肥雅郡楼盘直线距离仅400米， 可以说是真正的地铁盘。

生活配套上，新站区北部最大的三甲医院已经建成，宏盛大型商业综合体、五星级酒店、邻里中心等配套正在加快建设中，生活配套日渐成熟。

此外，项目环境也是一大亮点，现今环境已经成为较多置业、改善人群重点考虑的因素，合肥雅郡地处新站区中部。

周边土地平整、开发热度较高，北侧525亩的招商地块将打造媲美政务区奥体中心的大型体育公园，未来配套环境更上一层楼，更重要的是楼盘周边近距离范围几乎没有工业厂区， 整体环境具有较大优势。

价格洼地、板块价值高地，合肥雅郡无疑是置业优选。

NO.4|肆

新品洋房正在被抢...

最后，我们来看雅居乐打造的产品——合肥雅郡，整个项目都是由小高层和洋房组成，容积率仅为1.8！目前除了少量的高层产品，主力在售的是110-120㎡的8层毛坯洋房，这也是项目的最大亮点之一。

划重点，在当下地价高涨的合肥城区，低密产品正日益稀缺，新站区目前大多数洋房产品都是打着洋房的幌子卖着11层的小高层，纯粹的8层洋房在新站瑶海已经比较少之又少。而且在8层的层高之外，毛坯业态交付留给未来业主更多的想象空间，同时有效降低了购房成本，何乐而不为？

据悉，该项目新品洋房23#今日加推，作为社区内少有的实体样板楼栋，以实景全方位呈现，所见即所得，亲眼见证美好生活的兑现，幸福一目了然，而且预计价格和前期持平，总价还是1字头，对高端品质有追求但手上资金又有限的客户完全可以考虑看看。

23#实景图

新站区目前在售项目多达二十多个，价格整体相差不算大，产品规划也颇为相似，但每个楼盘 所处的位置、所拥有的优点都不是绝对雷同的，买房子就和买股票一样，买一个板块的房子，就相当于买了这个板块的未来。许多楼盘有地铁优势，但是环境欠佳，比如学林路板块拥有地铁3号线，但是环境相对差点，新站区也有较多楼盘有环境优势，但是缺乏地铁，如烈山路板块环境较好，但是短时间没有地铁，也有一些楼盘有学区优势，但是品牌、地铁、环境差些，比如七里塘区域的乐富强等楼盘。

综合板块地铁、学区、环境、品牌、产品等多个因素去看，合肥雅郡同时拥有5大叠加优势，在新站瑶海范围内都是比较少见，更重要的是合肥雅郡地处新站区重点发展板块，康桥国际学校、大型奥体馆选址确定可以见证未来的发展轨迹，未来两年周边将迎巨大变迁，买房人理应重点关注。

NO.5|结语

爆款楼盘往往有两种，一种是靠价格取胜，一种是靠产品说话。恰巧，合肥雅郡集性价比与产品力于一身，单价1字头起就能置业地铁盘+学区房，这样的楼盘，不管是当下楼市还是未来楼市，自然都是限量版的。

免责声明：

1.项目推广名为“合肥雅郡”，核准名以地名办为准。2.本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。

3.本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。

4.本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。

5.本宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息，不意味着对此作出了任何承诺。

6.相关内容不排除因政府相关规划，规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2021年2月26日前的信息，敬请留意最新资料。

7.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

8.本文图片由甲方提供，与本平台无关，我方不承担责任。如有侵权，请联系我们删除。