深圳楼市：深圳房价略有涨幅？是入手好机会？前海和科技园哪个好

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，感觉今年年初深圳房价略有涨幅，今年是不是入手好机会？如果入手的话，前海和科技园哪一个好？麻烦云叔点评一下！谢谢

回答：你好，买房子能趁早地就趁早买，科技园是目前深圳的核心地区之一，前海是未来深圳的核心地区之一，这两个片区的区别就在于成熟度， 从产业角度来看，城市新兴片区的产业聚集并非来自于产业的转移，而是来自于产业的爆发式的增长。科技园的产业和人才，不会在短时间内转移到前海，深圳任何地区，包括前海，光明新区，也很难出现产业爆发式增长，这也是前海的投资周期长于科技园的判断来源。

提问：云叔你好，首付能有100-120万，深户 ，没有贷款记录，考虑纯投资，请问是勉强买深圳一套还是东莞或佛山买1-2套，感觉东莞，佛山情况也不错，云叔你有什么好的推荐吗？

回答：你好，当然是买深圳1套，不仅增值空间最大，也是给人生做打算。选择一线城市的开头必然是全方位的优于其他选择，以你现在这个情况，比较适合买深圳刚需上车盘，自用或者投资，可进可退，100-120万首付，具体详见内部分享！

提问：云叔好，非本市户籍，想要在增城广园东买房，购房预算150万，最好是省级小中学九年一贯制的小学，请问有哪些推荐呢？谢谢

回答：你好，预算150万，这个预算在广园东这个板块的话，要找省级重点一贯制的学校有些难度，而且公立的初中都是要考的，新房的话可以看合生湖山国际，省重点的育才学校九年制教育 ；如果预算可以加到160万左右，可以考虑保利大国璟，学校是执信小学和执信中学。具体详见内部分享。

提问：云叔好，深圳各区差异化明显，南山宝安潜力好，吸引的是大总价，投资属性更强，若要买东部，房子总价越低越好，主要考虑自住，那是不是理解为，200万总价左右，南山宝安小房型不如买龙岗罗湖，如果考虑自住+投资的角度来看，哪一个更好？

回答：你好，其实看总价，不如换个纬度看供需，南山宝安两三百万的极小房型很稀有，罗湖龙岗的两三百万一房两房遍地走，哪个涨得快？

提问：云叔好，坐标东莞，目前2套房，有一套在常平（翰林雅苑），满五，想卖掉常平的，在市区置换，不知道是否可行？常平有无潜力继续持有？如果置换市区的话，也需要时间才能拿到房款，市区的皇庭壹号、富盈东方美誉，莞城的学位房是否可以考虑，谢谢

回答：你好，翰林雅苑这个盘，如果自住的话，还可以的，如果投资的话，就一般般。皇庭壹号有一定的噪音，生活配套方面还是挺方便的；富盈东方美誉各方面相对来说要一些，个人建议选择后者。学位房有读书需要可以考虑。

提问：云叔好，想买一套600万左右的房做投资，东莞广州均有购房资格，请问现在买广州好还是东莞好，另外买东莞时代城或者金域华府二手房，还是等明年华润万象府加推，还有大岭山的万科松湖半岛？如果买广州的话，初步考虑黄埔和珠江新城的二手小户型，买珠江新城的话800万左右也可以接受，或者在广州还有其他板块推荐吗？

回答：你好，建议买广州，买金域华府，万象府可能抢不到，以你这个价位的话，买大岭山不是很好的选择，要就直接买松山湖。预算800万，可具体详见内部分享。

提问：云叔好，坐标深圳，南山万象新园挺多出租闲置的，不好租是因为什么原因呢？担心这个楼盘踩坑；另外万象新园的学位没有南山后海名苑居的学位好，万象新园的电梯房是它的优点，缺点学位次之，后海名苑居学位中上它的优点，缺点就是楼梯房；后海名苑居待拆迁有戏吗？怎么选择好？谢谢

回答：你好，万象新园，距离地铁近南山站，不算出租闲置多，因为楼盘户数多，有两三十套出租算正常的；名苑居博拆迁成本比较高，各有各的优缺点，具体看你更看重什么，如果注重教育的话，可以考虑后者。

提问：云叔好，请问你觉得支持房子不暴跌的逻辑是什么？感谢

回答：你好，世上最悲催莫过于人家已娴熟地把房地产玩成了金融工具，你还在慢慢地地积攒着自己的月供和首付；世上最可笑莫过于超级城市化已经像海啸一样席卷而来，你却仍在四线小城做着靠体制升官发财的黄粱美梦，世上最无情莫过于大城市的房价一波又一波脉冲式的上涨，刚需的你没明白“0到1”的意义却仍在问房价如果暴跌怎么办！