滁州城南地价突破6字头 新房最高均价1.2万

3月5日，滁州举行了2021年的首场土拍，出让四幅优质宅地，吸引了包括金鹏、文一、正荣、金地、新城、荣盛、中梁、碧桂园、招商、弘阳等23家房企参拍。经过3个多小时鏖战，最终中丞、邦泰、国兴和荣盛四家房企成功拿地。

此次土拍中，中丞竞得的城南1号地块楼面价6273元/㎡，成功刷新城南地价。

地价一直是房价的风向标，地价涨了，房价也跟着水涨船高。

城南政务新城房价已破万

近两年滁州的地块陆陆续续拍出高价，2020年年底主城区的两幅地块分别被正荣和金鹏竞得，楼面价最高6490元/㎡，这是滁州地价首次突破6字头，据悉这两盘的的放风价均在15000元/㎡左右，定位高端改善，预计今年上市。

除了老城区之外，城南政务新城是最先进入万元时代的区域。城南前地王—荣盛华府，洋房均价卖到了12000元/㎡（毛坯）。此外2021年1月新开盘的万兴花半里的洋房也卖到了11000元/㎡。新成交的1号地块未来售价只高不低。

相比城南政务新城，滁州其它三个板块的房价尚未突破万元，且价格梯度并不明显。高铁新城因规划利好，城际轨交+高铁站打造的商务新城概念，一定程度提升了板块价值，房价略高于琅琊新区和城东。

滁州各板块房价图

部分项目去化快，销售周期短

从市场成交来看，一些项目的市场认可度高、去化快。为入驻房企注入信心，同时也让未进驻房企看到了滁州市场的潜力。本土房企金鹏打造的玖玖广场在2020年12月首开的806套房源，开盘去化9成。

荣盛、苏宁、新城、正荣、弘阳等品牌房企近几年陆续进驻，也取得了不错的销售业绩。荣盛的高铁新城项目—荣盛锦绣观邸是区域拓荒盘，近2000套的住宅体量已经基本售罄，3月份又在高铁新城摘得5号地块，继续深耕。而苏宁在滁首个项目苏宁悦城用了不到6个月时间卖出了近1000套。

图：苏宁悦城案场图片

滁州房地产市场快速崛起，一方面是由于南京市场竞争激烈，拿地难、地价高、限价等一系列因素下，推动房企寻找新的机会点，而与南京相邻的都市圈城市，随着宁滁一体化多项城建、产业落地，城市间距离拉近，提升了房企对其房地产市场的信心。另一方面，滁州积极引入优质产业，经济快速增长；城市基建配套换新，主城南移等一系列城建升级，推动城市发展，提升城区吸附力。

外部赋能：加速融入南京都市圈

从地理位置上来看，虽然是安徽省城市，但是滁州与安徽省会合肥市相距115km，而与南京市相邻，市区距离南京仅48km。从实际发展来看，合肥对于滁州发展带动力不足，反而南京对其辐射利好更加明显。

在2015年南京江北新区升级为国家级新区后，南京重点推进新区发展，来安汊河、南谯乌衣镇承接了部分江北新区的产业转移，2016年房地产高光时刻，随着品牌房企进驻，投资客纷纷进场，推高汊河、乌衣房价，不过近两年市场恢复冷静，投资潮退散。

而滁州市区目前所享受到的都市圈发展带来的最大利好就是宁滁城际线，作为市区人口不足百万的城市，滁州并不具备开通地铁的条件，但是借助宁滁城际开建，滁州了打通地铁1号线，西起京沪高铁滁州站，经滁州市区、苏滁产业园、来安县，接入新南京北站。如今，项目一期、二期工程均已开工。整体预计2022年6月通车。

这条地铁线路建成后，将在滁宁之间形成半小时通勤圈，不但可以串联滁州内部各经济组团之间联系，还将加快滁州融入长三角城市群的速度。积极对接国家级南京江北新区，加快医疗卫生、教育文化的共建共享。

内生动力：经济实力稳步增强

2019年，滁州的GDP取得历史性突破，生产总值高达2909亿元，首次跃居安徽省第三位，增速9.7%。2020年，滁州的GDP突破3000亿大关，稳居第三位。

图：2020年安徽省各市GDP排名

滁州市区打造的苏滁产业园在2020年再次扩区，目前已经吸引了德国博世、西门子、康佳、万翔、华龙、盼盼等大批品牌产业入驻，目前已经形成了农副产品、食品、家电、机械（汽车）、纺织、化工和非金属矿产深加工等支柱产业。

这些优质的产业引入，使得滁州GDP稳步增长，同时不断吸附产业人才、乡镇居民进城就业，提升滁州市区的首位度。而人口的流入，滋生出新的购房需求，推动房地产市场发展的同时推动城市整体发展。

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