超前剧透！天津这个区敲定10宗地要上架，地块位置首曝光！

本以为楼市热度逊色的北辰区，就这样沉寂下去了。

没想到，近日的北仓地块出让着实小惊艳了一把！

溢价100万！中骏以8.31亿元夺得了北仓地块，折合纯住宅楼面价可达11275元/平米！

这不禁给足了，购房者对北辰楼市的信心。

今年北辰区，不只有北仓地块会出让，预计还会出让以下这些地块，涉及桃花寺、中东欧小镇、小淀等板块。

先来看超前剧透。

01

双青新家园1号、2号地块

双青新家园1号地块，占地面积为3.7万平米，容积率为1.3；

双青新家园2号地块，占地面积为3.5万平米，容积率为2.5。

根据位置图显示，双青新家园2号地块就是经历两次延期的北辰腾（挂）2020-016号地块。

该宗地出让土地面积为35374.3平米，挂牌起始价为6.25亿，折合起始楼面价约为7067元/平米。

目前，双青新家园板块有两个在售项目，分别为泽信公园御府和大华锦绣华城。

泽信公园御府为小高层、高层产品，17-18层到顶，目前主推主推88、95、96、106平米三室，均价15500元/平米。

最近中介推出的该项目特惠房是14000元/平米的起价。

大华锦绣华城规划规划高层、小高层和洋房产品，共计15栋楼，精装交付。

目前项目高层在售，15-18层到顶，面积为83、93、106平米两室至三室，均价16500元/平米，最低130万起。

项目洋房、小高层，分别7、10层到顶，户型仅有一个，为121平米四室，目前还未加推，价格待定。

02

青光镇1号地

青光新市镇1号地块，占地面积6.6万平米，容积率为2.0，规划建筑面积13.2万平米。

北辰区青光示范镇项目是天津市人民政府于2011年3月批准开展的以宅基地换房方式建设示范小城镇的第四批试点。

北辰区将该项目作为“西部新城”进行打造。

总用地面积424.95公顷，规划人口9万人。

目前，青光示范镇范围内尚无新房项目在售。

03

桃花寺A地块、C地块

北辰区桃花寺片区也是一个新区域。

临近刘园苗圃公园，目前板块内只有城中村改造项目桃花寺村，无商品房源。

桃花寺A地块，占地面积9.1万平米，容积率为2.4。

桃花寺C地块，占地面积为2.3万平米，容积率为2.0。

04

新康道地块

新康道地块临近北辰郊野公园和地铁5号线北辰科技园北站。

项目所在的北辰科技园板块，也是去年北辰楼市启动的新板块，目前板块内在售新房有北科建水岸华府。

北科建水岸华府为去年入市的新盘，项目规划为洋房、小高层产品。

目前项目仅有小高层在售，15-17层到顶，面积为76、98、100、104平米，均价12500元/平米。

项目洋房产品尚未推售，面积有112、134平米户型。

比较值得关注的是，项目切切实实是一个地铁盘，临近地铁5号线北辰科技园北站，同时也是通武廊的第一站。

目前通往地铁站的道路已修通，最低置业总价96万起。

05

北辰道（阿尔斯通）地块

北辰道（阿尔斯通）地块就是津北辰高（挂）2021-001号。

该宗地已于3月10日出让，由中骏以8.31亿元夺得，溢价100万，折合成交综合楼面价为7828元/平米，折合成交纯住宅楼面价为1275元/平米！

该宗地东侧就是融创御园，楼面价为13369元/平米，目前已售罄。

06

中东欧小镇一期06-06/07、

06-02/03/04号地

中东欧小镇为天津市北辰区人民政府与天津食品集团有限公司，共同开发建设的一个新项目。

项目突出中东欧特色风貌，结合食品集团自身产业特点，努力建成以食品行业为龙头的现代化产业聚集区、科技型企业孵化区、高级人才聚集区和生态环境宜人区。

07

小淀H、I地块

小淀H、I地块位于津榆公路与外环调整路之间，是小淀板块启动的新片区。

小淀H地块已去年出让，为新城樾风华·珑悦所在地。

新城樾风华·珑悦规划为7、9、11层到顶的洋房、小高层社区，共计629户。

项目已于今年2月27日首开，产品户型仅有两种，为78平米两室和89平米三室，均价15000元/平米。

78平米两室，总价117万起，89平米三室134万起。

小淀I地块，占地面积为4.5万平米，容积率为1.8，规划总建面为8.1万平米。

目前，小淀板块仅剩新城樾风华在售，片区内的山西能投地块尚未有启动消息。

新城樾风华房源也不多，大概还有300-400套，主要集中在项目一期和四期。

项目一期为现房，在售洋房137平米，均价16000元/平米、叠拼140、150平米，均价16500元/平米。

项目二期、三期售罄，四期在售高层105平米三室，均价14000-15000元/平米；洋房面积为92、105平米，均价16000元/平米，预计项目四期2022年5月交房。