前几日，一位炒房朋友问了笔者一个问题：房产税真的要来了吗？
指闻君给出的答案是肯定的，几个方面可以看出，房产税已经箭在弦上，在接下来的2-5年时间内，出台的概率非常之大，既有时代的背景、也有房地产整体调整的需要。
1、能抑制炒房。
房价上涨的速度有多快，咱们用几个典型的大城市来举例说明，深圳的房价从20年前的5275元/㎡涨到了75249元/㎡，涨幅达到1400%；厦门的房价从当初的2633元/ ㎡涨到了48285元/㎡，涨幅达到1800%；北京的房价也从当初的4560元/ ㎡涨到了62514元/㎡，涨幅高达1500%；上海当然也不甘落后，从3326元/㎡涨到了58232元/㎡，涨幅高达1700%。
即便是在全国房价的平均水平下，也从2000元涨到了9980元，平均涨幅也高达400%以上。
面对房价不断上涨的局面，各路专家提出了不同的建议，例如住建部原副部长仇保兴就直言，应该通过房产税、空置税、物业税等一揽子计划，调整房产的交易费用问题，采用平稳的手段有序烫平楼市泡沫。为啥空置税和房产税能抑制炒房？核心点在于这都是房屋财产税，房子囤积越多，那么费用就越高，所以会倒逼炒房客停止炒房。
2、能降低空置率。
西南财大在一项家庭金融研究报告中，指出，我国的住房空置率居高不下，平均住房空置达到22%，一线城市空置率虽然相对较低，但也在15%以上，二三线城市就相对更高了，基本都在25%以上，三四线城市的住房空置率一般超过30%，随着城市化和房地产的交叉发展推进，过去20年里，开发商们打造出了多个“空城”，到处都是高楼大厦，但是根本无人居住。
住房空置的背后，会直接导致住房分配不均衡，有钱的人买了很多房，想买房的刚需却上不了车。而房产税则直接为“空置房”画上了句号，一旦炒房和囤房族消失了，那么住房空置就会大幅下降。
那么，两个大家关心的问题来了：①房产税什么时候开始收取；②房产税的如何收取。
1、对于房产税什么时候开始收取的问题。2021年以来，社科院和很多经济学家透露了新的信号，社科院在《中国住房报告2021》指出，在接下来的一个5年时间内，房地产税到来的概率非常之大。
央媒新华社在发布的《抑制楼市”打新热“需要”硬核“举措》一文中，同样表达出了类似的观点，新华社认为，面对楼市热度提升、不少城市对新楼盘期待值普遍提高、买房积极性高涨的情况，应该用一系列硬核措施来调节，特别是要推进房地产税落实，用以抑制炒房行为。
目前而言，各方面的条件已经具备，例如2019年已经完成了房地产信息的全国联网，任何人在全国各大城市购买了多少套房子，最终都能一清二楚地表现出来，这就直接扫清了之前个人房产不清楚的障碍。
2、对于房产税如何收取的问题，专家们给出了不同的建议。例如财政部长就曾发表文章《建立现代财税体制》，文中提出，对于房产税们应该“立法先行、充分授权、分步推进”，按照这三项基本原则稳步推进，用时间推算的话，那么在2023年左右应该会应运而生。
而对于费率和如何收取的问题，很多人给出了“免征面积”的建议，财税张学诞就持有这个基本看法。
财税专家张学诞表示，每人应在40平米或60平米开始作为房产税的起征点，考虑到房价较高的因素，房产税的税率不宜过高，大致可以确定在1%左右。按照这个标准，一个三口之家，规定的开征个税面积要在120平米或180平米以上。
房产税真来了？专家给出“免征面积”建议，超过或交税1.2万元。
如果免征为40平米，那么一家三口人的总面积范围是120平米，按照当前的全国平均房价1万元计算，这120平米就是120万元左右，一旦超过了这个比例，那么每年就需要缴纳1.2万元费用。
当然了还有经济学家给出了另一个观点，在免征面积之内不计算任何费用，按照超出的范围进行收取，例如一个三口之家的免征是120平米，而他们的实际房产面积为300平米，那么收取的基础面积为300平米-120平米=180平米。按照1%的比例交的话，应该是1.8万元。
3、百分之一的收取点，高还是低？对比下其他已经执行的国家。美国的房产税各州自行确定，标准也不一样，基本在0.28%-2.6%之间（平均值为1.2%）；法国的房产税因为城市不同而不同，巴黎就高达16%，意味着一套100万的房产，每年产生费用16万元；意大利的是0.4%-0.7%，相对便宜。所以1%基本处于较低的中位数水平。
话题：你期待房产税吗？
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