“李嘉诚们”的时代该结束了……

每年这个时期都是集思广益，百家争鸣的时候，对于地产行业而言，多听听百姓的呼声，对于行业的健康发展是百利而无一害的。

就在昨天，全国政协委员，安徽省律师协会副会长周世虹对于地产行业给出了两条建议：1，将预售改为限售制度；2，以套内建筑面积计价销售。

而关于这两个建议，周世虹给出的理由分别是：

预售制度，不仅让买房者承担了资金成本，同时也容易导致开发商项目烂尾，这会带来极大的消费风险，金融风险，不利于社会稳定。

而公摊面积，由于计算不透明，容易产生暗箱操作，导致公摊面积无序增长；另外由于采用建筑面积计价，还会带来物业费，暖气费等相关收费的不合理现象。

值得一提的是，此次周世虹委员的提议一经发出，立即引发了网友的热烈讨论，不少网友都表示，强烈支持这2个建议。

不过也有一些网友表示，即使改革这两个制度，但是单价上涨，与国际接轨，也会吓到你的。

的确，无论能否改革，对于国内楼市来说，楼市的“两大变局”，似乎正悄然发生……

01 公摊面积—精明的营销手法

提起公摊面积，就不得不提到一个人，李嘉诚。

虽然公摊面积并不是李嘉诚首提，但是可以确定的是，李嘉诚是最早使用公摊面积的开发商之一。

而随着取消公摊的呼声越来越高，“李嘉诚们”的时代也该结束了……

不过，如果站在商业的角度来看，公摊面积其实是一种非常精明的营销方法，甚至可以载入商业史册。

因为它充分利用了人性爱占便宜的弱点，以至于让人们没有拒绝的理由。

在上世纪80年代左右，香港的房价让很多人望而却步，许多家庭打了很多年工都买不起一套房子。

为了让房子看起来便宜一些，香港的开发商们就推出了公摊面积这一说法。

假设房子之前的价钱是1万元/平米，那么80平的房子总价就是80万元；

而使用公摊面积后，开发商则会对外宣传房价8000元/平米，可实际上买房者同样的面积却花了90万元。

可笑的是，人们还因此会感觉房价便宜，而这也正是公摊面积的漏洞。

可是，如果取消“公摊面积”又会如何呢？

如果按照套内率70%计算，按照使用面积来销售，那么极有可能会出现，每平单价上涨30%，甚至40%的跳涨奇观。

这会给买房者带来强烈的通胀感，从而加剧资金流入效应。因此，取消公摊面积也一直没有落地。

不过，从买房者的角度来看，还是取消公摊面积更好，毕竟真实，令人瞠目结舌的单价，会对政策倒逼，从而维持调控房价。

否则，房价只会在公摊面积的背后下，持续走高。

02 预售制—6个锅盖盖7口锅

除了公摊面积之外，预售制的杀伤力或有过之而不无及。

因为预售制的存在，造就了一个又有一个6个锅盖盖7口锅的把戏。

玩好的开发商，赚得盆满钵满。玩不好的开发商，却造就了一个又一个烂尾楼。

如果将预售改为限售，无疑会提高开发商的资金成本，那对于头部房企来说，可以收购兼并中小房企，从而扩大市场规模。

而对于房价来说，却有助涨的作用。

以高层住宅为例，如果改为现房限售，开发商回笼的资金时间将延后1-2年。如果按照每年8%左右的资金成本，那么2年后，开发商将增加16%的资金成本。

而这些成本无疑会变相加入房价，或者拍地的时候给予让利。

虽然目前国内，包括深圳，杭州，南京，苏州等多个城市都试点了现售制度，但是距离全国推广，还有一段时间。

其原因，一是担心房价上涨太快；二是担心房地产的税收下降，导致失业率上升。

所以，综上所述，取消这2个制度，或许不能让普通人占到便宜，但是能取消还是要取消，毕竟不能让普通人的心血打水漂。