高品质、带学区的杭州各板块标杆楼盘榜，有你们家吗？（附列表）

　　新政之后，似乎每个版块都在疯狂涨价，这其实是一种正常反应，人们通常认为，越不让你买的东西，就越值得买。因此楼市新政越严厉，人们对购房的热情也越高涨。

　　在涨价过程中，往往会诞生出很多“领涨楼盘”，它们代表每一个板块的最高价格。当所在板块即将涨价的时候，这个楼盘的价格会优先上涨，并且涨幅最大。“领涨楼盘”通常有着难以捉摸的魅力，究其原因，也许是楼盘品质比较高、住户素质相对较好，抑或是这个楼盘附带的附加价值很高。我们这一期来看看杭州各个板块的“标杆”楼盘。

　　图片来自网络

　　根据透明售房网最新的数据，去除了一些特殊产品如别墅、排屋等。以近六个月成交均价作为排行，取每个板块的最高单价，投射到杭州地图上我们可以看到如下的分布图。图中的颜色深浅表示成交均价的高低，圆圈大小表示挂牌数量。

　　杭州标杆楼盘分布

　　由于楼盘在市区相对密集，因此市区的板块划分更加精细，标杆楼盘集中在市区。整个杭州的价格高点主要集中在五个区域：上城区望江、西湖区学军附近、江干区的江河汇、滨江区西兴滨盛和西湖区紫金港。这些区域也可以被认为是目前杭州最热门的区域，是杭州房价的“标杆”。

　　挂牌数量跟楼盘的投资属性有关，挂牌越多代表着这个楼盘的投资客越多，同时也说明了这个价格可能摇摇欲坠，也代表着这个板块的天花板处于潜在虚高水平。位于萧山义桥的“绿都御景蓝湾”挂牌280套房源位居标杆楼盘的第一，紧随其后的是南肖埠庆和苑（189）、钱塘新区的东海柠檬郡（164）、中国铁建国际城（164）以及融创河滨之城（122）。

　　杭州标杆楼盘分布（放大）

　　将地图从主城区放大，可以清楚地看到各个标杆楼盘的价格，位于上城区望江的金色海岸具备了区位优势、居住品质以及学区加持，以111890元/㎡的单价，成为了杭州标杆楼盘的第一名；紧随其后的是杭州学区第一的求智巷小区和马塍路小区，由于房子面积小，同时带有学区“王炸组合”的附带价值，他们也成为了标杆楼盘中的第二和第三；江河汇的绿城留香园则由于第一无二的地理优势以及很好的居住品质，以103030元/㎡的价格位列第四；拥有顶尖学区的花园南村位列第五。

　　因此在成为标杆楼盘的同时，如果这个楼盘有很好的区位优势、居住品质以及学区加持，它们一定会成为标杆楼盘中的标杆。那么什么成就了“居住品质”呢？答案是开发商和房龄。

　　标杆楼盘开发商分布

　　116个标杆楼盘中，杭州城建开发集团以16个楼盘的数量位列第一，这是因为很多位于老城区的板块早已没有新盘开发，板块内的楼盘都是早期杭州城建所开发。除此之外，标杆楼盘开发商前五名是滨江、绿城、万科、融创和保利。这个开发商排名也基本与购房者心中的开发的口碑所对应，因此选择大牌开发商中的口碑佼佼者，有更大的概率成为标杆楼盘。

　　除了开发商，“次新房”的热门人尽皆知，从楼盘建成年份分布看到，标杆楼盘主要分布在2009年以后的楼盘，有77个标杆楼盘是在2009年以后建成的，占三分之二，以2019年建成的楼盘为最多。而2019年交房的楼盘许多都是G20前后开盘的楼盘，不知道两者之间是否有一定的联系。

　　标杆楼盘建成年（分布）

　　因此开发商、房龄是一个楼盘能成为所在板块标杆楼盘的重要条件，而区位优势、居住品质以及学区决定了楼盘能否成为杭州楼盘的“天花板”。这些也是购房者购房的心目中的决定楼盘“好坏”的重要条件，毕竟谁不想自己买到的楼盘是“标杆”，去“领涨”呢？

　　最后，小熊猫附上116个杭州各个板块的标杆楼盘，有你们家吗？（由于取得是近六个月的成交均价关系，有些楼盘虽然价格很高，但是没有成交则不被计算在内）。

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