一周北京楼市：顶级富豪实力彰显 东城2套别墅卖出1.44亿 每套550平米！
本周普通住宅成交，房山区在成交套数、面积方面力压售房大户大兴、昌平，属今年首次夺冠。
普宅总价之王在东城，6100万；单价之王在海淀，176610元/平方米。
本周别墅成交平均1427万元/套，环比每套上涨192万。
别墅总价之王也在东城，7200万元/套，2套共计支付1.44亿，套均550平。堪称实力称冠，非顶级富豪不能拿下。
图片来源：万劲研究院
万劲研究院数据统计显示，北京新房本周（2021年3月1日到2021年3月7日）成交量不温不火，共成交1112套，环比前一周降13.9%。
其中普通住宅成交1025套，环比增168套；别墅成交69套，环比减9套；共有产权房（含自住型商品房）签约18套，前一周是357套。
普宅成交均价为54683元/平方米，降幅为4.1%。
别墅均价51613平方米，环比每平涨7473元，涨幅为16.9%。
共有产权房（含自住型商品房）成交均价28205元/平方米，涨近3成。
成交面积方面，普宅增16.9%，别墅降12.4%。
一、普通住宅成交：房山成交套数、面积今年首次夺冠 西城单价破16万
房山区成交套数、成交面积今年首次第一，196套1.7万平方米。
今年以来，普通住宅成交量昌平、大兴轮流称雄，本次分列第二、三名。
丰台普宅本周成交均价仍在7万以上，为73382元/平方米；不过均价冠军是朝阳，73817元/平方米；海淀71406元/平方米屈居第三。
成交总价之王则是海淀，10.19亿元，占全北京普宅总成交额近五分之一。
东城、西城本周均有1套成交。
东城1套总价为6100万，单个楼盘总价之王。
西城1套单价高达165000元。不过单价之王落在海淀。
均价在5万以上的区还有石景山、昌平、门头沟、大兴。
密云、延庆仍处3万以内，延庆26236元/平方米垫底。
具体到项目，前五楼盘本周均只成交1套。其中：
海淀区万柳书院1套，200平，单价176610元，总价约4400万，万柳书院近两年来少见均价回落到18万以内；
西城区西单上国阙1套，300平，单价165000，总价约4800万；
海淀区融创香山壹号院1套，200平，单价124106，总价约2400万；
东城区霞公府1套，500平，单价122536，总价约6100万；
丰台区懋源璟岳1套，200平，单价115702，总价约1800万。
北京各区域新房一周成交表（万劲研究院独家制图，下同）
二、别墅成交：东城区一豪宅成交2套合计卖出1.44亿元
本周有5个区别墅0成交。分别是西城、石景山、延庆、怀柔、门头沟。
顺义卖出15套，丰台卖出11套，其他区均为个位数成交。
别墅成交均价方面，东城区134961元/平方米，让其他区高不可攀。
平谷别墅均价掉至2万以下，19054元/平方米。
别墅套均价格上，东城区最高，7200万元/套，卖出2套。
朝阳区1975万元/套，套均面积350平，卖出8套。
顺义区1486万元卖出15套，套均306平。
丰台区1454万元/套，海淀区1000万元/套，通州区1175万元/套，昌平区1128万元/套，大兴区1087万元/套，200平到263平之间。
密云区700万元/套；房山620万/套；平谷最低528万/套，但比前一周高出了80万。
本周东城区这个2套卖出1.44亿的别墅项目名叫前门36号院，也叫前门天街苑，每套套均约550平。
整体看，别墅成交平均1427万元/套，环比上涨192万；套均面积276平方米，环比减少不到3平米，保持稳定。
三、共有产权房（含自住型商品房）成交：18套分布在5个区
主要签约在2个区。
大兴区兴宏雅苑共有产权房成交10套，套均约90平，30000元/平方米；
顺义区中建十里湖光共有产权房成交5套，套均约100平，27000元/平方米；
通州区中建幸福里共有产权房、门头沟区诺德彩园（燕西家园）共有产权房各有1套成交，价格均为，30000元/平方米；
平谷区愉景公馆共有产权房也有1套成交，价格相对喜人，15504元/平方米。
来源：万劲研究院
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