是真的！“三无”四川人到重庆买房，不交房产税了

去年10月份左右，有消息称四川部分区域到重庆购房，不再征收0.5%的「三无房产税」。

结果，喜提四川重庆合体辟谣，是假的、没政策、别当真。

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谁又能想到短短几个月后，它成真了呢——这是真消息且已经开始执行，但没有发布正式文件。

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事件起因是最近我在朋友圈看到中介大量转发下面这张图。

朋友圈中介发的图

我在网上没找到官方发布的文件，为了核实消息真假，索性做了一番笨工作：向主城九区的税务局和房管所挨个打电话求证。

主城九区中，南岸区、大渡口区、渝北区、江北区、北碚区、渝中区、沙坪坝区，这7个区都明确表示：消息是真的，已在执行中。但这个政策暂时没有文件，具体减免政策以各区域税务局为准。

九龙坡区回复，去年11月23日公布了这个政策，所以去年买了房子的适用。但今年买房是否还适用不太确定。

巴南区回复，不太清楚情况，而且现在还不需要上税，“等10月要交税的时候再打电话来确认吧”。

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暂且忽略不确定今年是否适用的九龙坡和不清楚情况的巴南，从其它7个区域的回复中，我提炼了一些信息供各位参考。

1，适用人群

政策里规定的四川免税区，成都、自贡、泸州、德阳、绵阳（除北川县、平武县）、遂宁、内江、乐山、南充、眉山、宜宾、广安、达州（除万源市）、雅安（除天全县、宝兴县）、资阳等15个市。

如果你的户口是在这些地方，只要满足这一个条件，就可以减免0.5%的三无房产税。

除此之外的区域，暂时不能享受减免政策。

从地图上还可以看到，除了四川的三个自治州和在自治州内的攀枝花市，四川剩余城市都纳入了免税区的范围。并且，这些城市都集中在四川东部，地理位置上离重庆更近。

2，适用房产类型

重点来了，只针对普通住宅。如果你购买的房子的建面单价超过重庆的豪宅税线：22106元/㎡，属于高档住宅。

那么，你不仅要缴“豪宅税”，还得缴三无房产税，即便你的户口在四川免税区。

信息来自重庆住建委官网

3，适用时间

虽然这条政策正在执行中，但政策随时都在变化。即使你在买房子的时候可以享受减免三无房产税，却也不能保证你拿到房产证时，政策还在执行。

所以，重点又来了——还没买房或者正在买房的四川免税区的朋友，等拿到房产证后还要再去确认是否需要缴纳三无房产税。

但可以确定的是，如果你在2020年1月1日后买了重庆主城区的住房（巴南待定）并持有房产证，同时户口所在地在四川免税区，并缴纳了0.5%的三无房产税。可以带上相关资料前往房管所服务大厅，申请退税。

一般1到2个月时间就能收到退税（具体时间以当地税务为准）。另外，这条政策适用于新房和二手房，不论你买几套，都不用缴纳三无房产税。

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重庆对个人住房房产税的征收，在2017年1月做过一次修订。

对外地三无人员的征收门槛，从“个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”修改为“个人新购的首套及以上的普通住房”。

换句话说，只要你在重庆属于无户籍、无企业、无工作的三无外地朋友，哪怕你就买一套房，也要交税。

信息来自重庆市人民政府官网

税率0.5%，计税方式是房子的“建筑面积*成交建面单价*税率”。

举个例子，你买套房子，建面100㎡、成交价20000元/㎡。你每年就要交10000元的税（100㎡*20000元/㎡*0.5%）。10年就是10万。

现在四川大部分城市被纳入免税范围，四川的朋友若是来重庆买房，确实能省下一笔钱。说穿了，还是得感谢成渝经济圈的建设和推进。

如果没有它，不管是现在的减免三无房产税，还是去年的川渝两地购房公积金互认互贷，可能都不会存在。

图片来源于网络

中共中央国务院最新印发的文件《国家综合立体交通网规划纲要》，对成渝双城经济圈的表述是最高层次的“极”。

其它三“极”是京津冀、长三角和粤港澳，成渝双城经济圈在国家战略中的地位，可见一斑。

所以，川渝两地的融合是必然趋势，为四川朋友买房开绿色通道只是一个缩影。

信息来自中国人民政府官网

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总的来说，在成渝共融的进程上，单看楼市这一块，目前在政策上肯定是重庆更占优势。尤其是重庆针对四川大部分城市减免三无房产税的举措。

别的城市不谈，成都的购房门槛一直高于重庆，不仅房价更高还要限购。对一些年轻人或者没有“房票”的人来说，在成都买房是有难度的。

而在成都外流人才的目标城市中，重庆占的比例是最高的，约13.6%。相当于100个外出发展的成都人中，有14个人到重庆发展。

这一部分外流人才进入重庆，必然会带来潜在的购房需求。

现在又多了一条减免三无房产税的政策，这意味着又能吸引一些成都人到重庆买房，哪怕他们在重庆无户籍、无企业、无工作。

再加上其它在免税范围内的、四川的大部分城市，还能再给重庆楼市额外增加一部分购房需求。有增量需求进入，对市场肯定是利好的。