南沙二手楼市，让人费解！

2020年南沙地市、一手楼市成交及房价均创下区域的新记录。其表现不俗是有目共睹的。

据贝壳研究院统计的一则数据显示，南沙2020年二手住宅房源平均成交天数为96天，荣获广州各大区二手住宅最好卖区域，而最火的黄埔，则紧随其后，为107天。年度数据显示南沙二手房的成交周期，是全市十一区中最短的，如下图所示：

去年南沙区的房源平均成交天数只有96天，是广州唯一一个平均成交天数低于100天的区域。南沙的二手房，全广州卖得最快！

一般来说，只有大城市的中心城区才会存在稳定、活跃的二手市场。作为一个郊区新城，而且一手供应巨大的情况下，南沙二手市场能有这样的交投活跃度，是不是让人刮目相看？

放在过去是不可想象的，南沙在广州曾有“西伯利亚”的戏称，即使在行情最好的时候，也一度被外界认为是“只有一手市场，没有二手市场”。

有网友认为：这组数据说明，南沙二手市场终于觉醒了，这是一个非常重要的信号，它意味着南沙楼市的资产价值被普遍认可了，这是南沙楼市发展史上的重大转折。随着大批次新房房源进入存量房市场后，南沙二手成交亦逐渐发力，将越来越受购房客户所关注。

克尔瑞数据显示2020年广州二手市场共成交了12.1万套住宅，二手市占率也从2018年的47.6%攀升到54.5%，这意味着广州楼市已经进入存量时代，有关二手市场的研究尤为重要。

我们来看看克而瑞统计的广州2020年各区一二手成交量：

上图数据可以看出，一手房成交量，增城稳居全市第一，二手房成交量，番禺是最大赢家。番禺房价虽然在涨幅上输给了黄埔和南沙，但其二手市场的活跃度远超后者，这说明番禺楼市的真实需求量更大，也更刚性。

从二手市场的占有率来看，广州有三个区的二手市场占有率超过了80%，越秀区二手市场占到90.3%，海珠区占到90.3%，天河区占到84.3%。也就是说这三个区的二手市场是最活跃的。

数据显示增城二手市场占有率达到36.2%，比黄埔、南沙更高，这说明增城的二手市场已经起来了，买新房的人不用太担心转手问题。

相比而言，南沙的二手市场是比较惨淡的，2020年只成交了2400套二手房，只相当于番禺的1/10、增城的1/7。而且，二手市场占有率只有11.5%，全市最低，确实有点让人费解。

由于不同平台统计的样本不同，所以数据可能存在差异。如果这个数据靠谱的话，也就说明南沙楼市仍然处在新房占绝对主导地位的阶段，如果不是刚需在南沙买二手，还是需要考虑转手问题的，自住的话建议考虑配套和通勤便捷的板块。

不过，南沙热门板块的二手房也是有的，比如金蕉板块的二手交易还是比较活跃的，成交周期非常短，这说明南沙二手市场高度聚焦在核心区，其他板块的二手交易可以忽略不计。

2020年南沙在限购的情况下，一个常住人口约80万的区域，卖了近2万套一手房，其成交量直追不限购的增城，是非常厉害的了。南沙大批次新房房源进入存量房市场后，二手房市场的放盘量也应该会加大，市场的流转周期，是不是也这么高了？

南沙不仅是广州的南沙，还是湾区的南沙，不管是政策还是规划，都对这片土地过分偏爱，其发展还是十分可期。关于南沙二手楼市卖得快但又卖得少的问题，南沙业主有什么想说？