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房贷逐渐出现“断供潮”,国人为什么会无力偿还?答案让人深思

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  中国的房地产在2015年出现分水岭,之前都是以投机炒房者购房为主,之后就是国内居民大量加杠杆购房了。现在居民都把毕生积蓄都投在了购房置业上面。数据显示,房产占居民总资产的77%,而其他金融资产只有23%。现在房价这么高,要想一次性付清房款,几乎是不可能的了,只能是先拿出毕生积蓄付首付,然后再欠下行几十年的房贷,慢慢偿还。

  那么是什么原因导致中国居民急于购置房产呢?第一,房地产的赚钱效应摆在这里,不由得你不动心。我国物价水平年年上涨,房价也年年上涨,涨势要比物价上涨要强,而其他投资品都跑不赢通胀,只有房地产投资才有跑赢通胀的可能。

  第二,之前很多人对买房存在犹豫,希望房价能够跌下来,但后来房价越涨越高,这些人担心现在不买房,以后更买不起房了。现在还能付个首付款,以后恐怕连首付款都付不出了。这部分人是对于房价上涨产生恐惧心理而买房的。

  

  第三,买房除了投资与居住之外,还承担着其他的功能,比如结婚要买房、落户要买房、孩子读名校也要买房。有些人不买房,很多事情做不了,他们也不得不买房。第四,对于个人来讲,要从银行里面借出一大笔钱是几乎不可能的事情,只有贷款买房才能借到这么多钱。一些人看到房贷利率这么低,觉得不买房实在太吃亏了。

  于是很多人就在房价高位时的2017-2018年间购置了房产,后来由于种种原因,去年到了弃房断供,房子只能由银行拿去拍卖的地步。有数据显示,在整个2020年这一年的时间,被银行收入并拍卖的房产数量就增加了足足143倍。

  实际上,将来还会有更多的人走上房贷断供之路,或许对这些人来说,选择弃房断供实属迫不得已。那么,这么多人走上房贷断供之路,背后究竟有何隐情呢?

  首先,让那些本来就没有什么经济实力的家庭买房,房贷断供的风险就很大。很多家庭看到别人买房了,他们也要买,事实上这些家庭连首付款都拿不出来,还是靠东拼西凑的。

  

  更有甚者,透支了信用卡上消费额度,来凑首付,现在这种行为已经被银行监管起来了。还有些人明明收入不高,却对自己过于自信,硬要贷款买房,于是只能搞些虚假有收入证明,来申请房贷。而这样的人在买了房子后,一旦家中的资金链出问题,就会断供。

  再者,房价严重下跌,购房者的首付款已经跌没了。最近几年,全国楼市出现分化,有些地方的房价是上涨的,但也有很多地方的房价是下跌的,甚至在短短的二三年的时间里面,已经跌去了40%以上。

  这对于购房者来说损失是惨重的,既然首付款都已经跌没了,就没有继续还贷的必要了,这些人就选择了弃房断供之路。普通家庭断供的概率并不大,但是投机炒房者断供的可能性会很大。

  

  最后,遇到突发事件后,业主已经失去还贷能力。像去年初发生了特殊事件,很多业主待在家中好几个月,没有收入来源,即使下半年恢复生产了,也被告知被辞退了,企业要减员增效。在失业的情况下,肯定是无力偿还房贷。还有些人虽然没有失业,但突发了一些疾病,要积极配合治疗,就不能上班,也可能没有了收入来源,还不了房贷。像这样的群体,并不是不想还房贷,而是遇到突发性事件后,再也没有能力还房贷了。

  面对越来越多的弃房断供的现象出现,我们要提醒大家的是,最好不要选择弃房断供这条路。一旦你弃房断供,银行就会收回房产,并委托法院进行打折拍卖,卖房所得用于偿还你的房贷,如果业主还是没还清银行欠款,那银行还要找业主继续偿还,并将其列入失信人的黑名单,不仅是自己不能坐高铁、飞机的头等舱,不能购买奢侈品,进入高档酒店,而且子女报考名校、公务员,甚至是参军都会受到影响。所以,弃房断供后并不代表欠银行的债务可以不还,最终还是要全部偿还清楚的。

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