房贷逐渐出现“断供潮”，国人为什么会无力偿还？答案让人深思

中国的房地产在2015年出现分水岭，之前都是以投机炒房者购房为主，之后就是国内居民大量加杠杆购房了。现在居民都把毕生积蓄都投在了购房置业上面。数据显示，房产占居民总资产的77%，而其他金融资产只有23%。现在房价这么高，要想一次性付清房款，几乎是不可能的了，只能是先拿出毕生积蓄付首付，然后再欠下行几十年的房贷，慢慢偿还。

那么是什么原因导致中国居民急于购置房产呢？第一，房地产的赚钱效应摆在这里，不由得你不动心。我国物价水平年年上涨，房价也年年上涨，涨势要比物价上涨要强，而其他投资品都跑不赢通胀，只有房地产投资才有跑赢通胀的可能。

第二，之前很多人对买房存在犹豫，希望房价能够跌下来，但后来房价越涨越高，这些人担心现在不买房，以后更买不起房了。现在还能付个首付款，以后恐怕连首付款都付不出了。这部分人是对于房价上涨产生恐惧心理而买房的。

第三，买房除了投资与居住之外，还承担着其他的功能，比如结婚要买房、落户要买房、孩子读名校也要买房。有些人不买房，很多事情做不了，他们也不得不买房。第四，对于个人来讲，要从银行里面借出一大笔钱是几乎不可能的事情，只有贷款买房才能借到这么多钱。一些人看到房贷利率这么低，觉得不买房实在太吃亏了。

于是很多人就在房价高位时的2017-2018年间购置了房产，后来由于种种原因，去年到了弃房断供，房子只能由银行拿去拍卖的地步。有数据显示，在整个2020年这一年的时间，被银行收入并拍卖的房产数量就增加了足足143倍。

实际上，将来还会有更多的人走上房贷断供之路，或许对这些人来说，选择弃房断供实属迫不得已。那么，这么多人走上房贷断供之路，背后究竟有何隐情呢？

首先，让那些本来就没有什么经济实力的家庭买房，房贷断供的风险就很大。很多家庭看到别人买房了，他们也要买，事实上这些家庭连首付款都拿不出来，还是靠东拼西凑的。

更有甚者，透支了信用卡上消费额度，来凑首付，现在这种行为已经被银行监管起来了。还有些人明明收入不高，却对自己过于自信，硬要贷款买房，于是只能搞些虚假有收入证明，来申请房贷。而这样的人在买了房子后，一旦家中的资金链出问题，就会断供。

再者，房价严重下跌，购房者的首付款已经跌没了。最近几年，全国楼市出现分化，有些地方的房价是上涨的，但也有很多地方的房价是下跌的，甚至在短短的二三年的时间里面，已经跌去了40%以上。

这对于购房者来说损失是惨重的，既然首付款都已经跌没了，就没有继续还贷的必要了，这些人就选择了弃房断供之路。普通家庭断供的概率并不大，但是投机炒房者断供的可能性会很大。

最后，遇到突发事件后，业主已经失去还贷能力。像去年初发生了特殊事件，很多业主待在家中好几个月，没有收入来源，即使下半年恢复生产了，也被告知被辞退了，企业要减员增效。在失业的情况下，肯定是无力偿还房贷。还有些人虽然没有失业，但突发了一些疾病，要积极配合治疗，就不能上班，也可能没有了收入来源，还不了房贷。像这样的群体，并不是不想还房贷，而是遇到突发性事件后，再也没有能力还房贷了。

面对越来越多的弃房断供的现象出现，我们要提醒大家的是，最好不要选择弃房断供这条路。一旦你弃房断供，银行就会收回房产，并委托法院进行打折拍卖，卖房所得用于偿还你的房贷，如果业主还是没还清银行欠款，那银行还要找业主继续偿还，并将其列入失信人的黑名单，不仅是自己不能坐高铁、飞机的头等舱，不能购买奢侈品，进入高档酒店，而且子女报考名校、公务员，甚至是参军都会受到影响。所以，弃房断供后并不代表欠银行的债务可以不还，最终还是要全部偿还清楚的。