步步高商业连锁股份有限公司（以下简称“步步高”）今天（3月5日）晚间发布公告称，公司拟投资9.8亿元（其中，土地成本约3.965亿元(含原土地上附着物拆除成本0.8389亿元），建设成本约5.835亿元。）在江西省吉安市城市中心区，开发建设和运营“步步高吉安新天地”项目，该项目计划今年4月起动工建设，2022年9月完工并投入试营业，步步高计划将“步步高吉安新天地”项目打造成一个复合型、多功能商业区域，集“购物、休闲、娱乐、文化纪念”为一体的综合性城市地标级商业中心。
资料图片：位于吉安市中心城区的人民广场
公告显示，“步步高吉安新天地”项目位于吉安市中心城区人民广场核心商务圈，北接人民广场南路，南至阳明西路，东临文化城和井冈山大道，西接长冈路，项目占地面积约为2.087万平方米，拟新建建筑面积约14.37万平方米的购物中心（含超市），主要经营业态类型为零售、餐饮、休闲娱乐、特色酒店、文化纪念等综合性业态。
经估算，“步步高吉安新天地”项目30年的总营业收入为367.2456亿元、总成本费用合计为314.3052亿元、税后利润合计为38.8147亿元，项目全部投资财务内含报酬率为12.56%、财务净现值（I=10%）税后为1.3021亿元、静态投资回收期税后为8.94年、静态平均投资利润率14.85%。
公告显示，“步步高吉安新天地”项目所在的江西省吉安市吉州区总面积2.53万平方公里，总人口540多万。吉安古称庐陵、吉州，元初（1312年）取吉泰民安之意改称吉安，是举世闻名的井冈山所在地。
吉安交通便利，水陆空立体交通格局形成，是一座交通枢纽之城。境内的井冈山机场，已经开通包括北京、上海、深圳、广州、厦门等各大城市的航班。随着昌吉赣客运专线的拉通，吉安市正式迈入“高铁新时代”。高速公路交织成网，赣江可提供水运，吉安是连接长三角、珠三角和闽东南的重要节点，是未来的中部“交通城”。
步步高认为，吉安市拥有深厚的文化积淀、良好的区位优势、丰富的自然资源、坚实的发展基础和美好的发展前景，被誉为“风水宝地、革命圣地、旅游胜地、投资福地、发展高地"，该项目位于吉安市老城区，人口密度相对较多，城市配套完善，商业较为集中，商业氛围浓郁，目前属于吉安市唯一成熟的商业中心，适合建设大型的商业综合体，以满足当地群众对物质文化的需求。
据了解，步步高董事长王填早前表示，公司未来仍将以领先的湖南市场为重点发展区域，保证超市与百货的稳健增长；相对领先的广西、江西市场，以超市业态为核心，保证团队的充分授权，推动战略的高效落地，百货业态则主要通过总部赋能和资本化运作推动成长；四川地区则避开红旗连锁、永辉超市所在的优势区域主攻川南市场。
而具体到对应省份打法，步步高的发展重点始终放在三四线城市上，五线城市是未来渗透重心，以四川省为例，据2018步步高超市全球供应商峰会四川省计划在2023年开设160家社区生鲜店，实现80%地级市与80%县级市的覆盖。在稳住腰部市场优势的前提下，向上在省会城市开店，向下下沉至乡镇村级市场，后者主要依靠线上渠道进行渗透。据公司2019年报，步步高计划至2020年，湖南省县城覆盖率提升至100%，四川省20%，江西省40%、广西省40%。
公开资料显示，步步高1995年3月创立于湖南湘潭，是一家以超市、百货为主要业态的综合零售商。通过密集式开店、整合供应链、“百货+超市”双业态、跨区域发展模式，公司逐步成长为中西部地区零售龙头企业。步步高的超市业态可进一步细分超市、大卖场、家电专业店，其中超市是公司的主力业态，业态灵活且距消费者近，为消费者提供便利的家庭生活消费服务；大卖场面积较大，为客户提供全面的购物体验。百货业态则可进一步细分为步步高广场、步步高百货、步步高城市生活广场。
步步高当前发展的核心策略为“做实湖南，做强广西，做好江西、四川市场”。立足湖南大本营，公司2005年开始加速了省外扩张的步伐，先后进入江西、川渝、广西等地区。2015年收购广西地区零售连锁龙头后，公司成为湘桂两地零售连锁领军企业，逐步形成“立足湖南、跨区发展”的业务格局。2019年步步高管理层年会上，董事长提出“做实湖南，做强广西，做好江西、四川市场”的战略部署，同年公司参与重庆百货混改，并借此契机于2020年退出重庆市场。
财报显示，尽管疫情对零售行业发展产生较大冲击，实体门店的线下经营也受到较大影响，2020年前三季度，步步高实现营收150.79亿元，同比增长1.50%，实现归属于上市公司股东的净利润1.69亿元，同比下降27.18%。
截至2020年9月底，步步高实现数字化会员2297万人，2020年新增数字化会员663万，数字化会员贡献的销售占总销售的78%。
截至2020年9月底，步步高超市上线小程序356家，百货上线小程序50家，扫码购门店234家，自助收银门店356家，到家门店356家。2020年第三季度线上销售占总销售的17.04%，2020年前三季度线上销售占总销售的12.68%。
截至第一纺织网今天晚间发稿前，步步高收报8.02元/股，涨幅0.12%，市值69.29亿元。（第一纺织网 martin）
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