2021阜阳棚改建成目标39484套，大规模征迁将启动！

重磅！

2021阜阳棚改建成目标39484套

阜阳大规模征迁将启动

多个村庄拆迁发文，城南加速南扩

棚改引爆阜阳楼市3大现象

一、重磅！阜阳三区近两年拆迁棚改计划曝光，建成目标39484套

2020年，国务院公布的重要文件一锤定音！

尽管2020年是棚改的“收尾年”，然而并不是2021年起棚改全面停止，而是过去那种大规模棚改要停止。

棚改作为阜城人民关注的重点民生项目，它的一举一动都牵系着阜阳人的心。近日，阜阳市政府公布了2021年阜阳棚改计划目标，包含未建和已建计划目标。

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2021阜阳棚改建成目标39484套

根据阜阳政府网公示：2021年安徽省政府下达阜阳市的住房保障目标任务为：新增城市棚户区改造安置住房(含货币化安置)5353套;新增基本建成城市棚户区改造安置住房39484套。

图源：阜阳政府网

根据此次棚改项目、地点信息可知。截至1月底，2021年城市棚户区改造安置开工建设目标任务已分解落实到9个项目共计5353套；全市共开工城市棚户区改造2500套；已基本建成城市棚户区改造安置房17200套；全市共开工棚户区改造项目2个共2500套。

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阜阳三区棚改详细计划曝光

其中，颍州区棚改项目为文峰棚改桃园片区、阜阳合肥现代产业园区第四安置区、颍西棚改罗庄片区(荣诚公馆回购项目)、颍西棚改城郊片区(新城悦晟回购项目)、颍西棚改罗庄片区(鸿樾府回购项目)。

颍泉区棚改项目为（2020）22号地块回购安置区项目，位于颍阳路南侧、红星路西侧、鹏程路东侧。

颍东区棚改项目为闫前片区（闫前庄、腰东、腰西）片区改造（阜阳美的城政府回购项目），位于颍河东路南侧、向阳路西侧、东旭路两侧，接下来将集中新建。

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二、阜阳大规模征迁将启动！多个村庄拆迁发文，城南加速南扩

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有棚改的地方少不了征迁，阜阳多地已有行动表示，一些大规模征迁将启动。

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多个村庄拆迁发文，城南加速南扩

1月12日，阜阳市公共资源交易网发布了城南新区CNC04收储地项目房屋拆除工程施工采购公告，对城南新区张大营社区小王庄、棠树庄、韩庄、杨棚四个自然庄约520户房屋面积（约230000平方米）进行拆迁。

▲图源：阜阳市公共资源交易网

建设规模：阜阳市政府储备地城南新区CNC04收储地项目房屋拆除工程占地约400亩，涉及张大营社区小王庄、棠树庄、韩庄、杨棚四个自然庄，征迁户约520户，房屋面积约230000平方米。

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收储地项目就在新一中校区南侧，东至五里路，西至南京路、丹霞路，北至竹园路。跟上文提到的两个村也就隔了一条南京路……预计2021年01月29日开工，2月20日结束。

从今年的土地出让来看，城南新区双清湾以北土地资源相对稀缺，继续往南、往西扩张成必然趋势。届时，王店人身价可是实打实的要涨……

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2021阜阳多地公示征迁规划

根据阜阳市公共资源交易网发布的最新通知，2021年阜阳这些地方有征迁规划~

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袁寨镇江店社区

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阜阳市循环经济园区刘楼村

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颍州区京九路街道腰庄社区唐庄

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颍东区新华街道梨树社区、辛桥社区、任海居委会

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颍东区冉庙乡、口孜镇

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颍东区插花镇新园居委会

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三十里铺镇唐寨社区

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三、速看！棚改引爆阜阳楼市3大热像！

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棚改并未消失，随之而来的是棚改对于楼市的影响更加深远……

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棚改加速楼市去库存

众所周知，棚改会分阶段进行实施。而棚改的第一个直接表现就是加快去化速度，需要安置的人多了，不管是投资还是有购房需求的，本来的住宅被拆迁了还会再去选择购买一套，2021年新增5353套的改造，完成39484套建成目标，楼市大量需求被释放，接下来阜阳楼市还将面临短期的量价齐升！

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图源：摄图网

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3年棚改期间楼市平稳发展

棚改和楼市的关系：

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1、棚改是一项民生工程、是城市化进程中的重要部分，故棚改工程将会是阜阳近3年政府工作的重中之重。

2、棚改与楼市是相辅相成的关系，棚改是为了城市化发展，而房地产又是城市化进程中最重要的部分。所以从某种层面而言，棚改也是为了刺激或保护房地产市场持续平稳的发展，以拉动城市经济发展。

3、近几年政府拆迁，更多以货币安置为主。一是安置房将会拉低新建小区的品质和售价，更重要的原因是为了促进房地产去库存和市场化发展。

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图源：摄图网

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棚改变革，阜阳楼市进入“买方市场”

2021年阜阳棚改市场规模整体仍处高位，但棚改对楼市拉动力明显减弱。

2020年阜阳棚改计划开工量多达2.9万套。从成交情况来看，2016年下半年，阜阳房地产市场进入“卖方市场”，市场供不应求出现抢房潮，2019年下半年，阜阳房地产市场进入“买方市场”，新开盘项目售价普遍低于市场预期，疫后阜阳市场短暂复苏，3月成交明显放量，然而下半年成交显著下滑，房企竞相降价跑量，棚改带动作用明显弱化。

图源：摄图网

2020年上半年，要求棚改计划基本完成。下半年市场热度便会逐渐开始下降，至2021年，市场将会出现短期的低谷期。届时库存适中，但价格上不去 ，开发商的拿地积极程度不高。