一件事能否成功,讲天时地利人和,如今从现状看今年及时有榴乡路两侧土地上市,时间点也是最近几年最差的年份。
首先是国家层面调控房地产,银行对流向地产的资金会严管,外加三条红线,对于潜在开发商拿地会结合近期分钟寺项目的出售情况,更加趋于理性,再现地王的可能性不大。
其次从位置上说榴乡路两侧确实不错,但离城市主干道(京台路)太近,假如拿地成本过高,后期出售的商品房价格也是一样会水涨船高。
未来随着人口红利消失,购房者更多会趋向于改善型住房,假如开发中小户型类似于鲁能钓鱼台美高梅项目,如今每平米8.6万左右均价,您感觉高于6万拿地会有利润吗?
假如开发高端大户型住房总价最少是千万级别一套,榴乡路24小时车水马龙,您感觉有钱人不考虑这点问题吗?所以榴乡路两侧看似位置绝佳,其实有自身弊端,后期如果不能完美设计出合理布局,开发出的楼盘真可能就是刚需家庭买不起,有钱的看不上,再加上周边安置房入市变相打压房价。
榴乡路两侧假如在提前三年完成拆迁并上市,会比如今强百倍。
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