更改交房时间！昆明这个楼盘疑似“烂尾”，业主们急了……

3月2日，有多位焦急的业主向都市时报反映：他们于2019年年底购买了位于呈贡的泛亚城邦3期商品房，合同上注明2021年6月30日交房。

但是自今年开始，项目工地一直停工，“开发商还私自把交房时间更改到2021年12月31日”。为此，业主多次找相关部门投诉，问题始终无解。

泛亚城邦

该工地何时开工？房子能否如期交付？开发商为何更改交房时间？都市时报·大象房鉴所进行了调查采访。

01 现场情况

工地大门紧闭无人施工 值守保安称“进度缓慢”

3月2日，都市时报·大象房鉴所记者在位于呈贡区致远路与219号道路交叉口的泛亚城邦3期住宅建设工地看到，住宅楼均已封顶，楼体外部钢筋脚手架大部分都已拆除，部分住宅楼的外墙已经过粉刷，但未粉刷外墙的仍占多数。楼上部分窗户的框架已安装，但未安装玻璃。

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整个施工工地还在围挡中，站在高处往工地内看，可见工地里建筑垃圾遍地，碎石头、木板、钢筋等杂乱摆放，工地内的机械并未运作，没有施工人员，也听不到施工的声音。

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“现在工地上没有人。施工队都回家过年去了，还没回来。现在项目是停工状态，等工人回来应该就开工了。”现场值守的保安说，泛亚城邦3期工程在去年一整年的进度都很缓慢。“春节之前工地上每天都有工人在施工，但是人不多，工程进度也比较慢。去年做的工程主要是拆除住宅楼外安装的脚手架，粉刷了一些外墙，给小区规划的一条街打了地基。”

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该保安还透露，泛亚城邦3期项目的施工方在昆明还有其他项目工程，一些施工的工人被调去另外做一个工地的工程了。

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采访得知，泛亚城邦3期地块由回迁房和商品房组成，回迁房区域的住宅楼已完工，未交房；商品房区域的住宅楼原先预计分为两批交房，第一批是今年5月左右，另一批是今年12月。

项目目前进展缓慢，那么交房时间是否如业主所说，被开发商私自更改了呢？

02 开发商

项目将在3月15日前复工 延期交房的违约金暂无办法

3月2日，记者致电泛亚城邦项目售楼部了解情况。

接电话的工作人员介绍，泛亚城邦3期住宅项目并未停工，交房时间为2021年12月31日。“项目一直都没有停工，如果你能进去工地，你应该可以看到是有人的……项目的房子去年就卖完了，当时卖的价格是8000—10000元/平方米。”

针对业主投诉的“开发商私自更改交房时间”一说，3月4日，项目置业顾问表示：“受去年疫情影响，现在开发商资金紧张，无法在6月底之前交房。现在开发商报备到住建局的交房时间是12月31日之前。至于延期交房要向业主支付违约金的问题，现在公司还没有处理办法。还是等项目交房之后，业主再向公司申请违约金赔偿吧。”

另外，该置业顾问还表示：泛亚城邦3期项目将在3月15日之前全面复工。

03 呈贡区住建局

建议业主依合同向法院起诉开发商

除了向本报反映问题的业主，记者在人民网地方领导留言板上发现，也有业主向省、市领导反应了该项目的问题。

对此，呈贡区住建局已回复，内容大致是：针对泛亚城邦博晖雅苑3期A5-2地块延期交房的问题，该局多次约谈开发商云南博晖房地产开发有限公司。

据开发商反映，因受疫情影响，工人复工时间有所延迟，一定程度上耽误了工程建设的进度，目前该地块未停工，但是工程进度进展相对缓慢。该局要求开发企业明确交房时间，尽快给业主一个具体交付时间，并尽快交房。

另外，回复还透露：关于预售资金监管问题，泛亚城邦博晖雅苑3期A5-2地块预售资金监管银行为昆明市呈贡区农村信用合作联社吴家营信用社。目前该局已要求监管银行和企业对该项目的预售资金收支情况进行核查，待核查结束后，将根据结果依法开展相关工作。

针对开发商延期交房及赔偿的问题，回复中称：因双方已签订商品房购销合同，其中对开发商延期交房及违约金支付问题有明确规定，建议业主按合同向法院起诉，通过司法途径解决问题，维护自身合法权益。

04 律师说法

开发商单方原因造成延期交房 需要支付违约金

此事中，开发商单方面通知业主更改交房时间的行为是错误的。具体要看双方签订购房合同中的交房时间，如果已经约定过交房时间，开发商未在约定时间内交房，则开发商需要向业主支付延期交房违约金。

如果开发商不能按照约定的时间交房，但又想更改交房时间，则需要与业主进行协商。如果业主不同意延期交房，那开发商就需要按照合同约定时间交房，超出约定时间则需要支付违约金。

另外，如果签订的购房合同中有“具体交房时间已开发商通知为准”的相关字样，则开发商更改交房时间行为符合规矩。

如果造成工程进度缓慢的原因来自是开发商自己，业主可以向住建局反映，保留工程进度的图片。如果确定是因开发商的原因导致延期交房，那么开发商一样需要向业主赔付违约金。

如果房子停工甚至烂尾，且不再具备工程重新启动和交房的能力，这种情况下，业主只能根据合同起诉开发商，要求开发商解除合同，并且要求开发商承担一定的违约责任。

★ 相关新闻：涌鑫哈佛中心有施工动静

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2020年10月20日，呈贡涌鑫哈佛中心业主投诉称“项目停工10个多月，一直没有复工迹象”。当时，涌鑫哈佛中心项目相关负责人联系记者，表示“项目将于2020年10月底复工”。但此后仍未如期复工。
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2021年2月22日，记者联系该负责人询问项目复工情况，该负责人表示“项目预计将在3月份复工，但具体时间不清楚”。
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2021年3月3日，记者在涌鑫哈佛中心项目建设工地门口，听到里面有施工的声音传出，但往里看去，并未看到工人走动。”好像动工了。“居住在涌鑫哈佛中心项目周边的市民说。
涌鑫哈佛中心项目本月是否会大面积复工？业主何时能接房还不得而知。都市时报将持续关注。

来源：都市时报 大象房鉴所

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