又破底线！巫家坝跌到7600/平，公寓和住宅到底啥区别？

　　巫家坝公寓“名节”不保！

　　7600元/平，广福路上的万科翡翠也卖公寓了。

　　巫家坝都卖这么低，你是不是和楼市君一样感到震惊？

　　宣传海报

　　7600元/平起

　　万科翡翠公寓开卖

　　平平凡凡周四的早晨，楼市君被万科翡翠惊现的7600元/平价格给吓到了。

　　到底怎么回事呢？仔细一看，才发现这个巫家坝的住宅盘居然也卖起了公寓。

　　海报信息显示，万科翡翠本次推出的公寓位于12栋。

　　据房产信息网数据，这栋楼在去年8月就拿到了预售证，一共为39层，属于办公性质。

　　房产信息网截图

　　万科翡翠是巫家坝面市的第一个项目，首批住宅已经交付，目前还剩下部分尾货，单价已经去到2万。

　　而此次推出的公寓为25-41平，分平层和loft两种，单价甚至不到万元，反差极大。

　　如果以7600元/平计算，最小户型总价不用20万就能买下。即便是最大的41平，也能控制在40万以内。

　　听起来这价格也挺香的，不过交付预计就要到2023年（毛坯交付）。

　　万科翡翠37平户型

　　公寓底线再被打破

　　巫家坝也要自降身份？

　　就巫家坝板块而言，7600元/平的价格也是片区最便宜的公寓了。

　　目前，巫家坝及周边有金茂广场、中交金地中央公园、中南云境等楼盘在售公寓。

　　其中，最贵的金茂广场卖到1.2万/平，一路之隔的万科大都会最低也要8500元/平。

　　其实在去年，巫家坝公寓就有明显松动。像中南云境公寓，最贵时卖到1.2万/平现已降到万元内。

　　另外在去年底，一位买了巫家坝14套公寓的业主就曾投诉，自己所购项目后期降到8000元/平，造成了损失。

　　想不到短短几个月，巫家坝的公寓底线又一次失守。

　　万科翡翠实拍

　　除了巫家坝，公寓割肉甩卖的故事在昆明并不少见。

　　据楼市君此前的统计，昆明至少有11盘在降价（昆明公寓，像不像渣男？）

　　但另一方面，却是不断增加的公寓库存。昆明锐理2020年报显示，截至去年底，昆明公寓去化周期已延长至53个月。

　　来源：昆明锐理

　　公寓价格不断下探，在看巫家坝住宅基本在2万/平左右。价格反差那么大 ，公寓和住宅到底有啥区别？

　　还是让楼市君给大家科普一下吧！

　　温馨提示：亲朋好友不要贪便宜盲目买公寓哦！

　　巫家坝公寓也失守，你怎么看？

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