一号文件出台，宅基地改革，3种房屋要拆除，2个问题要明白

　　在前几日出台的一号文件中明确指出，“土地改革要严守坚决守住18亿亩耕地红线。统筹布局生态、农业、城镇等功能空间，科学划定各类空间管控边界，严格实行土地用途管制。采取“长牙齿”的措施，落实最严格的耕地保护制度。严禁违规占用耕地和违背自然规律绿化造林、挖湖造景，严格控制非农建设占用耕地，深入推进农村乱占耕地建房专项整治行动，坚决遏制耕地“非农化”、防止“非粮化”。”

　　继土地确权之后，土地改革是今年的主要工作重心。土地改革是促进农村土地流转、提高农村土地资源利用率的一种方式。随着土地确权工作陆续完成，农民也将收到相关的土地确权证书和不动产登记证书。紧接着农村土地改革就是将土地盘活，资源合理利用，将达到一定年限的撂荒土地重新收回，流转给其他农民。土地改革是围绕着新修订的《土地管理法》，而宅基地作为土地中的一种特殊存在，宅基地的改革也是土地改革中的一种重要组成部分，宅基地改革也要严格按照《宅基地管理办法》有序进行。

　　宅基地改革要严格执行“一户一宅”的标准，按照《宅基地管理办法》规定开展工作。但是目前农村有很多历史遗留的问题需要解决，特别是一户多宅的情况十分普遍，还有超面积建设的也屡禁不止，有的人还不经过相关部门审批就直接开始建新房，这些都是严重违反了《宅基地管理办法》的规定。

　　1. 一户多宅

　　要说历史遗留的问题，那自然是“一户多宅”的问题，因以前农村贫富差距很大，富裕人家所拥有的房屋很多，宅基地很大。那么现在实行“一户一宅”标准难免会涉及到这些富裕人家。这些超出“一户一宅”标准的房屋，国家在新修订的《宅基地管理办法》中有明确指出，这类房屋要么是农民自愿退出，相关部门统一拆除给予农民一定的补贴，要么就是农民付费使用，每年缴纳一定的费用可以继续使用超出范围的宅基地。但付费使用这一块，目前在诸多地区还没落实开展，主要还是让农民自愿退出，统一拆除超出标准的房屋。

　　2，超面积建设

　　除了多处住宅违反“一户一宅”规定，还有就是超面积建设房屋的。按照《土地管理法》规定，各地可以据实际情况设定房屋建设面积标准，如广西地区是4口之家可以建设100平米的房屋，不得超出规定的范围建设。超出规定范围的建设，这类房屋的超出部分将面临拆除。按照法律的一面来说，这就是属于“违建”。

　　3，旧房要被拆除才能建新房，或者已建新房，旧房要拆除，新房才能确权领证！

　　现在很多人法律意识还相对淡薄，对于农村建房还是为所欲为，想建就建，想建哪里就建哪里。按照《宅基地管理办法》规定，农村房屋建设需要经过相关部门审批，获得批准之后才可以动工建房，这样的房屋才能顺利取得确权并且颁发证书。特别是旧房要被拆除才能建新房，或者已建新房，旧房要拆除，新房才能确权领证！否则新房是无法获得审批，取得确权的。那么这类无法取得确权的房屋也将被拆除。

　　为啥现在农村还有人一户多宅，也没有被拆除？

　　从实际情况来讲，目前农村确实存在这样一个问题。这主要是两种原因，一种是这些人选择缴费使用，每年按照超出范围的宅基地缴费标准，缴纳费用。一种是漏网之鱼，就是拥有一户多宅的农民属于违规的，虽然目前还没有被拆除，但很快被查到，依然要被依法拆除。

　　现在建房还能进行确权吗？

　　这是很普遍的一个问题，现在建房依旧可以进行确权。前提条件是该房屋符合《宅基地管理办法》中的“一户一宅”，并且建房之前已经获得了相关部门的审批，这样的房屋随时都可以去相关部门确权，并且领取房屋的不动产权证书。不仅是现在建房可以确权，以后建房依旧可以确权，这是国家长期的一项政策，只为保障农民生活质量，提高农民的生活水平而服务的。