联合办公“整合期”来了？

今年，我国联合办公行业进入第6年。行业发展的历程与现状怎样？疫情后期，在经历了爆发、遇冷与撤退三个阶段后，进入第6个发展年头的联合办公行业，年内绕不开“变革”、“转型”等关键词。行业进入整合的“深水区”？未来有什么趋势？

一、共享理念推动联合办公兴起

联合办公是一种低门槛而进行共享办公空间的办公模式，又称共享办公，即不同公司的员工在一个空间内进行工作。在经过特别设计和安排的办公空间中共享工作环境，在工作过程中，员工可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等等，这种概念在美国硅谷兴起，特别适合小型的创业团队。联合办公模式凭借其低门槛、形式新颖灵活的特点受到了众多创业者的青睐。据资料显示，2018年各类共享经济形式中，共享办公增速位居第二位，达到87.27%。

二、传统办公与联合办公的区别

相比传统办公室，联合办公室出租可为您节约大量成本，性价比上是好的选择，办公设备服务全配，您只需要拎包入驻随时开工，节省时间、交通和各样办公成本，做到真正高效快捷。租金相对于传统办公室来说，更是沧海一粟。联合办公室汇聚了高效的工作节奏氛围，没有给予空间复杂的诠释，而是利用空间的特征将功能放大化。自由也许是在联合办公室内的享受，成员们在其中可以随时补充体力、转换思维、净化身心。除了办公区域外，休闲区和咖啡区应有尽有，以增强生活感和提高员工工作生产力，既享有工作的专注度，又有灵活的工作空间。

不同于传统办公室的办公空间设计风格 ，平淡无奇的全开放空间里摆着一个个办公桌，充斥着拥挤感，而联合办公室的装修设计对于工位/会议室更是按需选择增加了灵活性 (独立办公室、开放办公区、移动办公桌)，为人们提供更舒心愉悦的环境。

三、竞争加剧，行业面临整合

尽管联合办公因为其社交特性而受到资本的青睐，许多投资者纷纷加入这一行业中来，但是目前来看其实际表现并没有创业者宣称的那么优秀。联合办公最根本的是以孵化项目为主，以孵化出优质的项目为重点。但其中投入时间成本和资金成本非常高，且成功概率低，如何变现始终是目前联合办公过不去的一道坎。由于大量资本进入这一领域，跑马圈地式的发展反而给办公场所带来了新的空置率问题。企业在既没有良好的盈利渠道，又没有良好的债务融资渠道的情况下只能依靠股权融资，又回到了“谁能烧钱谁就能活得久一点”这个阶段。

随着疫情的影响，商业地产受到较大冲击，一些规模较小营收能力较差的联合办公企业退出市场，宏观市场环境与之前已经无法同日而语，仅仅依靠政策红利与投资者青睐的企业无法长久生存下去。目前各大头部企业的盈利状况依然堪忧，以优客工场为例，自2017年到2019年前9个月净亏损分别是3.73亿，4.45亿、5.73亿元。

要想实现共享办公整个平台的长久运营，平台还应提供一些相应的配套服务，而不是仅靠租金上的优惠来招揽租客。例如提供创业的技术支持与交流，因此未来很多共享办公平台可能会向一个孵化器方向发展。

四、未来联合办公行业的展望

目前联合办公主要还是集中在北京上海等四大一线城市，资料显示北京上海两地联合办公产业占比就占全国60%以上，而一些二三线发达城市依然是联合办公行业的处女地。在一线城市市场趋于饱和的背景下，往二三线城市下沉已经成为抢占优势的关键。

此外随着新技术的运用，联合办公未来不可避免走向智能化。采用人工智能、大数据、云计算等技术，提高办公智能化水平，还可以通过智能化管理系统实现对租户人员流动的管理监控，提升租户体验。既能为租户提供开放智能化的工作环境，又可以确保办公地点的安全性。

随着产业合作的日趋紧密，共享的边界也可以进一步扩大。目前已经有优客工场、量子空间等品牌运营商与酒店、健身、电商、新零售、电商等行业进行跨界合作。这样的跨界互联会为共享办公运营商带来新的商业盈利模式，进一步提高空间效能提高所带来的溢价，有助于其更好的发展。