导读
今日，温州市瓯江口2宗地块一齐迎来出让，其中：
上午10点58分，温州市半岛起步区C-02c地块由绿地（浙江绿香企业管理有限公司）以成交价约14.3亿元+10000㎡竞配面积成功竞得，成交楼面价约6568元/㎡，溢价率30%。
下午15点28分，温州市半岛起步区C-01d-2同样由绿地（浙江绿香企业管理有限公司）竞得，成交价约6.755亿元+7800㎡竞配面积，成交楼面价约6488元/㎡，溢价率30%。
实际上，这2宗地本为一体，曾在去年末以复合地块的形式挂牌出让，但后来终止成交，并被拆分为2宗，由绿地双双拿下，最后2宗姊妹地块还是完成了“团圆”。
地块简评
瓯江口是整个温州楼市最火热的板块之一，今天的土拍热度也“突破天际”，太过疯狂。
据悉，仅上午开拍的C-02c地块就吸引包括融信、国鸿、旭辉、龙光、金地商置、众安、金茂、建杭、荣安、绿地、凯迪控股、温州大诚等12家房企参与竞拍。
最终的成交价、地价涨幅也相当惊人！
要知道，目前瓯江口新盘带装均价约在14500元/㎡左右，它们一年前的成交楼面价约在5000-5600元/㎡左右，而下午成交的C-01d-2地块实际楼面价已达到约7910元/㎡（以1000元/㎡计商业地价，并以0.7倍计人才房地价）。
也就是说，短短1年的时间，瓯江口地价又上涨约6成！若以4000元/㎡计造价成本（带装修），则地价成本+造价成本已逼近约12000元/㎡，如果未来不涨价、那么注定利润微薄、甚至是亏本。
一通分析下来，我们总结出以下结论：
1. 瓯江口的地市太过疯狂，成本价与销售价相差无几，如果按现在的住宅限价去卖房，开发商可能会亏本；
2. 新一批楼盘从一期开盘算起到现在已经上涨约500元/㎡，考虑到地价成本上升，未来瓯江口的房价很可能会进一步上涨；
3. 尽管瓯江口的市场非常火热，但也得承认这个市场依旧是分化的，一部分楼盘确实达成了数开数清、“来多少卖多少”的成绩，但也有一部分楼盘去化乏力，如果未来房价继续上涨，可能需要新一轮的利好支撑。
聊完市场，让我们聚焦地块，回顾一下这2宗地块的实际情况。也欢迎各位读者阅读我们今天发布的2篇实时稿件。
《绿地以14.3亿+1万方竞配豪取瓯江口约130亩巨地，楼面价约6568元/㎡。》
《梅开二度，4分钟封顶！绿地以6.755亿+7800方竞配轻取瓯江口约62亩地块！》
地块简介
C-02c（以下简称为地块）位于温州市半岛起步区瓯绣达到和雁鸿路交汇口西南侧，与S1瓯江口站相邻。
地块共130.662亩，其中独立商业商务建设区域的用地面积应不小于35.3亩。
地块地上总建筑面积≤217770㎡，其中兼容部分的建筑面积≤65331㎡且≥39199㎡，其中酒店建筑面积不小于20000㎡。
C-01d-2（以下简称为该地块）位于温州市半岛起步区瓯绣达到和雁鸿路交汇口西南侧，与S1瓯江口站相邻。
地块共62.46亩，其中独立商业商务建设区域的用地面积应不小于16.9亩。
地块地上总建筑面积≤104100㎡，其中兼容部分的建筑面积≤31230㎡且≥18739㎡；
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