深圳新房认购规则又双叒叕出新政了！成交量还好吗？

近段时间，深圳楼市似乎没有消停过。这不昨天（3月2日），深圳积分购房规发生变化的消息又在朋友圈刷屏了。

春节后首批拿证的项目，缙山府和笋岗中心万象华府昨日同时发布销售公告成为了新积分购房规则的先行者。

这个积分制改变了以往以“无房、有房”积分区分的方式，此次公布的积分条件非常严格：

1、10年内在深圳无住房转让记录，且名下无房，可积最高分40分；

2、在深有一套房此积分项为0分，社保/个税0.1分/月，户籍状况、子女情况也有相应积分；但是最影响分数的仍然为名下房产情况以及社保/个税。

这让原本就难买的新房，门槛变得更加复杂。

尽管这两个项目区前期造势了很久，但新政后市场信心大跌，打新也不吃香了，以至于目前市场反响平平。 毕竟住房转让记录也影响积分，想买的肯定还会买，只是少了对后市的预期，不禁为这两个新盘去化担忧。

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随着购房的重磅新政层出不穷，现在深圳楼市咋样了？我们先来看看成交数据。

（一）新房周成交数据

本周（2月22日——2月28日）全市新房共成交1546套，成交面积为144940.52平米，成交量见图示。

（二）二手房周成交数据

本周（2月22日——2月26日）全市二手房共成交1225套，成交面积为99545.7平米，成交量见图示。

一线市场，新政之下成交非常惨淡，买卖双方都在观望，大多数片区成交都绝迹，可以用“屈指可数”来形容，此前表现有多热门的片区，现在就有多冷清，比如深圳湾、宝中、碧海等。

而二手房周成交则低于新房，日成交量呈上升趋势，回升态势还不错，春节前签了合同、近期抢银行细则出台前下定的都有。

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从仅有的交易量来看，成交价相比新政前变化不大，二手房报价不透明状态还在持续，传统中介推房技巧花样百出，统一指导价推，把价格加到其他莫须有的物体上。别咨询房子总价，正确的问法是：某小区某户型八骏图卖多少钱了……

绝大多数业主还在高价坚挺着，急卖也故作姿态，有了去年疫情期的楼市行情的认知，都寄希望后市会很快复苏。实际两码事，历史就算重演，也不会在这几个月重演，况且最近的三令五申则足以看出本次调控的决心。急卖的换房业主，则非常果断的做出了让价动作，比如滨海之窗，新政后立马降了100万，前几天成交了，而且还是一次性付款的。

不同片区都出现了降幅明显的房源，有的是回归市场价而已，有的则是稀缺捡漏机会。像翡翠海岸有套89平的3房，报价相比年前已经下调了200万；宝中个别急卖的业主一周内两次下调价格，降了有100万以上......

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不过也有片区摆脱了新政影响，成交价逆势向上，即南山南头的马家龙一带，这主要得益于突如其来的名校加身。24日南山区教育局突然发布了一则学区调整的公告，横空冒出个南山实验集团麒麟二中学位，原先中学学位为同乐学校的部分片区（玉泉路和南山大道夹角的部分）将划到麒麟二中。具体可看朱朱之前发的文章：深圳的学区房，要凉了吗？

在整个深圳楼市处于调控气氛笼罩下，这里却迎来了利好，尽管有指导价限制，未来学校成绩如何也不知，光一个“南山实验”头衔就够了，成交量和房价暗潮涌动，甚至有学位需求的购房者立马就盯上了，不看房就下定，成交价也起来了。

这估计是整个深圳唯一一个新政后出现购房热度的区域。

来源：知屋说公众号