2020年，房地产行业在复杂的外部环境下历经起伏，但也爆发出前所未有的创新和转型动力，行业的边界感正在不断淡化，房企的身份也更加多元化。
2021年，面对不断更迭的潮流趋势、绝对流量的网红时代、小众圈层的崛起，房地产大佬们会关心什么？思考什么？选择什么？
《地产漫谈》开年策划#漫谈2021诚邀多位行业大佬畅谈所思所想，把脉行业，漫谈新春。
本期嘉宾为长江实业地产投资有限公司董事 郭子威先生。
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PART-1
2021年，您最关心的话题是什么？
2021年，我觉得无论如何最关心的还是疫情。去年面对严峻复杂的国内外环境，特别是疫情的严重冲击下，中国经济还是取得了逆势增长。相信凭借我们防控疫情的成功经验和出色的应急处置能力，加上疫苗接种比例的逐步提高，已经可以看到胜利的曙光。
长实对我们国家的经济增长是非常有信心的，中国必定是未来环球经济动力的最大来源。而其中，我们尤其关注长三角经济圈、粤港澳大湾区、环渤海经济圈、中西部经济区这四个核心区域的发展。尽管面对的竞争对手也都非常强大，我们仍然会努力寻找机会。
PART-2
流量为王，网红当道，2021如何看待逐渐大众化的网红经济？
我觉得网红潮流在根本上已经形成，肯定会对实体经济有所改变，这一趋势是不可逆的。但房地产不同于手机、化妆品等等，它所售卖的是单一价值很高的大宗商品，无法简单地通过纯线上方式去完成销售。
事实上我们高尚领域项目从2019年开始就已经在尝试通过一些短视频平台去介绍项目，而去年的疫情更是加快了这个进程，我们把视频等资料通过代理人发放给客户，瞬间就能将信息传递给成千上万的目标人群。
但同时我们也发现，当客户对项目产生初步兴趣之后，他们还是会选择来到售楼处亲眼看一看，摸一摸，到周边去走一走。买房对任何人来说都是一项重要且长远的决定，所以尽管网红直播、3D看房等方式在推广期会发挥越来越重要的作用，但真正到了销售阶段，售楼处的地位短时期内还是无法被替代的。
PART-3
养生、焦虑、佛系、超前消费、热衷小众圈层……面对越来越不一样的年轻人，房企应该怎么办？
我们必须承认Z世代的年轻客户正在崛起成为新一代主力消费人群，不过单纯针对房地产行业来说的话，最大的客群仍然还是有一定工作经验和经济基础的人群，并且绝大多数客户买房的时候考虑的是一个长远的居住需求。因此，我们在打造产品的时候不能完全以当下的消费潮流为导向。
但年轻客群的需求也确实能给我们很多启发，促使我们去思考和做出改变，比如他们不会再一味地去追求传统意义上的“豪宅”，而是会更多地去关注环保、设计、园林、服务这些大趋势，这也是我们正在努力抓住的大方向。
前些年很多人说房地产行业已经老化，但是之后随着与互联网的深度融合，整个行业其实又恢复了活力。而拥抱年轻人，对我们来说就是要用发展的眼光去洞悉他们在未来几十年的长远需求，并提前做好准备。
-END-
地产漫谈/Profile/
不拘一格，研精覃思。
《地产漫谈》系列将聚焦房地产行业深度思考，关注投资趋势等泛财经话题，于高处悦见新思潮。
栏目主理人 梁文汇
资深媒体人
网易房产华东总经理
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