停止“确权”？今年起，农村房屋统统这样处理，城市子女需注意

　　随着我国经济水平的不断发展，城镇化推进的速度也是非常快的，根据国家统计局发布《2019年国民经济和社会发展统计公报》显示，2019年末我国总人口140005万人，其中城镇常住人口84843万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为60.60%。而2019年6月24日，中国社会科学院财经院创新工程重大成果—《中国城市竞争力第17次报告》正式发布。报告中提出，预计在2035年，中国城镇化比例将达到70%以上，接近或达到发达国家的水平。

　　那么我们一直说城镇化，到底何为城镇化呢？城镇化是指随着一个国家或者地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整，其社会从农业为主的传统乡村型社会向工业（第二产业）和服务业（第三产业）等非农产业为主的现代城市型社会逐渐转变的历史过程。按照人口学来说，就是农村人口逐渐转化为城镇人口的过程。

　　对此而言，每年都有不少的农村人口搬到城市当中居住，尤其是对于年轻人来说，刚毕业肯定不会选择在家乡找工作，而是会去一些大城市当中生活。几年之后虽然买不起大城市的房子，但对于自己家乡城市的房子来说，还是能够承担的。再加上在城市当中工作生活久了，也不想再回到农村当中生活，所以大多数年轻人都会选择在城市当中买房。

　　还有一些家庭，孩子已经接近了上学的年龄，为了让孩子能够享受到更好的教育资源，也会选择在城市当中买房。因为大家都知道，城市当中的学校和乡村当中的学校，还是有着很大差距的，所以大多数家庭都会选择让孩子在城市当中上学。而且城市当中的医疗资源和农村也有着很大差别，有些人更向往城市当中的生活，所以选择买房将户口落到了城市当中。毕竟对于城市当中来说，生活比较便捷。

　　这样的情况就到这里现在农村当中的人越来越少了，很多都是老人和小孩，年轻人和中年人都外出工作了，可能只有每年过年的时候，才会回来一趟。而有些家庭就像我们说的一样，搬到城市当中去了，也是过年的时候才会回来一次。对于这些家庭来说，很多都是想让老人跟着自己去城市当中生活，但对于居住在农村当中一辈子的老人来说，不太愿意到城市当中生活。所以对于现在来说，农村平时就老人和小孩居多，几乎看不到年轻人的身影。

　　现在农村当中老人居多，很多年轻人都迁移到了城市当中，农村房子该如何处理？在2020年时，国家通过了最新修订的《土地管理法》，印发了《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》，其中明确规定，要加快推进宅基地使用权登记颁证工作，在2020年底前基本完成。所以对于现在来说，2021年已经到来，宅基地确权登记已经基本结束。那对于今年来说，农村的房子就要按照“新规”处理了，农村中的老人和在城市落户的年轻人需要注意。

　　农村房子继承

　　对于农村的房子而言，城市子女是否能继承呢？这是很多人都疑惑的问题。因为毕竟脱离了农村户口，而且农村当中的房子也不是商品房，只能在乡村集体内部交易，我们来看一下相关规定。在《土地管理法》中，提到了这个问题，根据规定，宅基地是农村基于集体经济组织成员身份而享有的，可以用于修建住宅的集体建设用地，所以对于宅基地来说，农村人口只有使用权，一般来说是不可以被继承的。而对于宅基地上建设的房子，是属于私人财产，是可以被继承的。所以对于在城市落户的子女来说，也是可以继承农村老房子的。

　　但对于这点而言，也是有所要求。如果在城市落户的子女是独生子女的话，可以直接继承农村的房子。而要不是独生子女该怎么办呢？我们来打个比方，如果小李将户口迁移到了城市当中，而他还有一个弟弟，和父母在同一个户口上，那么这个房子就由小李的弟弟直接继承。要是小李的弟弟户口和父母的户口已经分开，哪怕依旧在农村当中，小李也是有继承农村房子的资格。

　　宅基地该怎么办呢？实施“地随房走”

　　比如说小李是城市户口，但他继承了自己父母在农村的房子，那么宅基地该怎么办呢？城市人口不享有使用宅基地的权利。对于这点来说，宅基地的使用权和房子是连在一起的，如果小李继承了农村的房子，那么宅基地的使用权也会随着房子的变更而变更。也就是说，如果小李继承了农村的房子，哪怕他没有享有宅基地使用权的资格，只要这个农村的老房子还在，他就间接拥有了宅基地的使用权。房子和宅基地的使用权是密不可分的，房子被继承，宅基地的使用权也会随着房子走，这就是“地随房走”。

　　宅基地的使用问题

　　但对于宅基地的使用来说，并不是永久能够使用的，而是有一定规定。城市子女继承房子后，不能对房子进行大拆大建，因为宅基地的使用权都是依托于这个房子的，如果将房子拆了重建，就没有宅基地的使用权了，可以说将房子拆除的那一刻，宅基地的使用权就没有了，会被集体收回。而对于宅基地使用权来说，如果房子不能居住了或者是坍塌的话，宅基地使用权就会被集体收回。所以对于在城市当中落户的子女来说，最好还是爱惜一下这个房子，虽然不能进行大拆大建，但小修小补的维护还是可以的。

　　
对于现在来说，农村户口的含金量可谓是越来越高，因为国家对于农村的扶持力度是越来越大。很多老年人都想要回到农村生活，但这是非常困难的事情，因为农村户口迁到城市户口非常容易，但城市户口迁回农村可谓是非常困难。所以对于一些城市当中的老人来说，想要回农村生活，也没有什么办法。对于继承农村房子的城市户口子女来说，最好还是爱惜一下农村的老房子。没事的时候，回农村老家居住两天也是非常不错的，不仅绿化比较好，还没有城市当中那种比较压抑的快节奏。所以回农村老家居住两天，也可以放松放松心情，这无疑是非常不错的选择。

　　对此，你有何看法呢？