1st
绍兴学区房的三大特点
每年开春，绍兴家长们就会陷入深深焦虑中。
一方面，根据六街道公办普通中小学招生工作意见，如果6月底前没有将户籍迁入学区房，孩子大概率将与心仪名校擦肩而过。
另一方面，绍兴学区房价屡创新高，让很多家庭倍感压力。
住在绍兴对主城区254个施教区内重点住宅小区整理，发现目前越城学区房有这几个特点：
1.2021年学区房价有不同程度上浮。
渔化府一套建面约67㎡2室1厅，挂牌高达370万，折合单价约5.52万/㎡。相较2019年那套3.85万/㎡“天价学区房”，上涨约1.6万/㎡。
2.单学区和双学区，存在巨大价差。
单鲁小的月牙池小区仅约2.69万/㎡，鲁小一初的府山小区，高达3.65万/㎡。绍兴人愿意花更大代价，一步到位解决小学到初中的学区问题。
3.学区房有“总价约束”。
总价200万左右，“天价房”频出，但总价300万以上，单价就很难叫上去。
比较有代表性是同为鲁小学区，渔化府小面积卖到5.5万/㎡，但大明公寓150方大平层，单价甚至2万/㎡不到。
建议有投资学区房意向的朋友，尽量避开此类大平层。
2nd
绍兴顶级学区房：房价吊打镜湖和迪荡
免责声明：
1.以下二手房价格数据来源：58同城、安居客、绍兴E网二手房等二手房平台，因为数据庞杂，且二手房价变动频繁，部分二手房数据或许会与实际情况存在出入，所有数据仅供参考，请以实际情况为准
2.本次统计施教范围根据《绍兴市越城区教育体育局关于公布2018学年老城区公办初中招生学区的通知》（越教体〔2018〕100号）和《绍兴市越城区教育体育局关于公布2018学年老城区七街道公办小学招生学区的通知》（越教体〔2018〕105号）统计，如有出入请以实际情况为准，也欢迎留言告知我们错误，部分小区可以多校选读，这里仅择一校划分
统计时间：2021年2月23日-25日
鲁小-一初-一中-清北，是很多绍兴家长心中，孩子最理想的升学通道。
但符合该条件的小区有限。上述表格当中，仅渔化府、明珠苑、东连河小区、越园、东方银座为鲁小+一初学区房。
这里诞生了数不清的高考状元、极高升学率，及昂贵房价。
渔化府是鲁小非常具有代表性小区，其二手房价超5万冲6万，吊打镜湖、碾压迪荡。
北小曾是绍兴硬件设施最好的小学之一。
北小-一初学区，也一直是鲁小-一初最直接的竞争对手。
对买学区房自住的人来说，北小学区房会是更优选择，如永和家园、翰林越府等，不仅有名校加持，其本身也是居住品质不错的商品房小区。
元培近年升学率稳中有升，甚至有“吊打建功、赶超一初”的趋势。
但需要注意，元培小学有一部分初中被划入元培分校，元培分校竞争力远不如本校，两校施教区划分我们会在“越城学区初中篇”中解析，敬请期待。
元培学区是目前整个越城，唯一有新房供应的学区。
目前施教区内在售、待售新盘：中海九樾、众安古越郡府。（声明：期房不确定学区！期房不确定学区！期房不确定学区！）
两盘目前呈现比肩镜湖豪宅的高品质，又有镜湖欠缺的名校资源，值得关注。
蕺小是文科强校，我们经常能在绍兴晚报的小记者板块，看到蕺小学生们出色的文笔。
但因为不是顶尖名校，学区概念到蕺小这，对房价的影响已经有限。
蕺小学区中高房价小区，如书圣故里、唐皇苑、胜利东路178号院、日月花园、望越中央花园、王家台门、石家池小区、兴文公寓、锦江文华等，主要因其为一初学区房。
塔小-建功学区的没落，从塔小整体房价上就能体现：整体在4万/㎡以下。
这并不意味着建功-塔小学区房不能买，如今一初、元培本部、建功实行“住、户一致”，会对学生实际居住情况摸底，相较一初、元培老破小遍地，塔小-建功学区房宜居性更高。
其中以金昌越府为代表的塔小-建功次新房，最高挂牌已达到约5万/㎡，几乎比肩渔化府。
3rd
越城其他小学施教区划分图
普通学区并非一文不值，尤其建议关注树人小学。
树人小学近年口碑回升，未来几年，随着越州府、珺睿府等一批高品质商品房交付入住，生源可能进一步优化，从而提升升学率。
还有快阁苑小学学区的鹿湖庄安置房，虽然小学学区一般，但初中是元培本校，且小区较新。
最后，也是最重要一点：不要盲目追求学区房，家庭教育才是最重要的。
最好的学区房，永远是自家的书房。
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