细数成都4大商业空白：“快渴死的地”今年终于有救了

　　提及成都，绕不开的关键词是“时尚”。

　　而从“时尚第三城”到“新时尚之都”，赋予这座城市源源不断时尚活力的，便是近年来遍地开花的商业体。

　　今年1月，据第一太平戴维斯发布的《成都2020年房地产市场回顾及未来展望》报告，在刚刚过去的2020年：

　　成都零售市场迎来57万平方米的新增供应，是2019年全年供应量的两倍有余；共有6个购物中心开业，供应量创近三年新高。

　　伴随2021年的帷幕拉开，有媒体统计，截至1月中旬，成都今年确认将开业的商业项目，大大小小共计达到了36个。

　　自成都几年前喜提“在建购物中心面积全球第一”以来，每年新开商业数量不减反增，已不是新鲜事。

　　但是！谈资成都在仔细看了今年将要开业的商业项目后，还是忍不住激动了。

　　大面、新都、攀成钢……成都那些“万年得不到商业青睐的老光棍”，今年或都将开出第一朵花。

　　话不多说，一起来看看。

　　世茂广场

　　大面40万人的苦尽甘来

　　在城市发展的舞台，大面有着不少闪光点。尤其是，在2010年之后，区域深受一线地产品牌的青睐，接连迎来了历史的高光时刻。

　　中铁建、首创、世茂、凯德、合能、保利、龙湖、蓝光、融创、华润、新希望……眨眼之间，原本徘徊在三环外、小小的大面，挤满了来自全国的大牌房企。

　　最直观的改变是，这片土地也从“黄土高坡”，几年间便拥有了清晰纵横的城市肌理。

　　楼房在不断的拔地而起，人口在持续的引入增多。在2020年9月公布的一份关于“大面街道”的官方介绍中，数据显示：

　　目前区域现有楼盘104个，户籍人口15.8万人，常住人口约41万人。

　　图据见证龙泉驿

　　40万人是什么概念？用一位网友的话说，就是出门晒太阳都打挤。一块草坪上，人和人的间距不超出3米。

　　就是这样一个人口密度极大的地方，你可能难以想象，它长久以来的日常消费，99%靠的都是社区底商。

　　只是想看个电影，也只有前往更远的驿都汇、吾悦广场或者万达，“拖家带口的话，来回一趟真的打脑壳”。

　　因此，预计将在今年4月28日开业的世茂广场，第一次真正意义上解渴了区域40万人的消费需求。

　　图据成都世茂广场

　　成都世茂广场作为世茂商业在西南布局的首座购物中心，其外形以“光盒子+独栋街区”组合而成，结合成都“四时花不断”的自然特色，建筑师把对成都生活的细腻感知融入进这个综合性休闲场域的建筑体量中。

　　项目户外规划有3万平米城市景观公园，内设有篮球场、足球场、极限运动场等综合活动场地，是能满足细分顾客多种需求的综合性户外趣味休娱空间。

　　项目商场建筑面积近14万方，体量不小，可以说是完成了区域商业补充的“一步到位”。

　　其次，在人们尤为关心的招商上，截至成都世茂广场开业100天倒计时，成都世茂广场招商率已达95%。

　　其中，项目不仅引入了众多知名品牌，更有多家品牌均为成都首家，诸如成都首家萬家MART精品超市、成都首家寰映影城、成都首家meland club等。

　　资料显示，将进驻成都世茂广场的品牌还包括：区域内首家国际美妆集合店SEPHORA；KKV、喜茶、星巴克甄选店、好利来PINK店等网红品牌；大蓉和·卓锦、海底捞、生如夏花、大鸭梨、烤匠、布拉诺等40多家人气餐饮品牌；优衣库、UR、KICKS LOUNGE、adidas Originals、Champion、BOY LONDON等快时尚及潮流品牌；区域内最高级别的NIKE、adidas、李宁等运动品牌旗舰店；拥有星际传奇、英孚少儿英语、金宝贝、朱古力儿童健身等10余家儿童娱乐及培训品牌，孩子王、jnby by JNBY、little MO&Co、Goodbaby、nike kids、adidas kids等30余家儿童零售品牌。

　　看得出，世茂广场的品牌招商，颇下了一番功夫，真的让人对它充满了期待。

　　目前，成都世茂广场主体建筑的外部结构已基本完工。还剩不到60天的时间开业，这也意味着，从过去靠着沿街底商过活的大面人民，这一次，终于“苦尽甘来”。

　　环贸ICD（原ICC）

　　十几年的单相思结束

　　世茂广场之于大面的意义有多大，环贸ICD之于攀成钢的意义，只会更大。

　　对它的“深情呼唤”，源于“始终求而不得”的执着，这一点，每一个住在攀成钢的朋友，或许都深有体会。

　　环贸ICD，原名为“ICC”，从一登场，就是备受万众瞩目的“明星项目”。

　　图据网络

　　时针拨回到2007年，彼时，新鸿基地产联袂九龙仓、恒基兆业在攀成钢拿地，259亩地块，号称当年攀成钢头号巨幅地块。

　　然而，更让人震惊的，是随后公布的地块商业规划，将打造“全球第五座ICC”，涵盖超甲级办公楼、大型体验式购物中心、高端五星级酒店，当时给出的愿景的是复制中国香港的“维港门廊”，打造“天府门廊”。

　　即便是现在，这样的规划也足以让人对之充满遐想，更不要说放在十几年前，该规划一出，到底有多惊人。

　　一时间，周边开发楼盘都以成都ICC商业规划作为区域配套的重要说辞，吸引了不少人。

　　但直到区域四周的楼盘林立，万家灯火逐渐亮起，攀成钢都已经彻底改头换面了，众人回望，怎还不见ICC？

　　图据网络

　　直到2019年7月，一则“成都ICC商场部分案名正式确认并发布”的微博发出，“ICC时间”正式开启。2020年1月，ICC最终确认更名为环贸ICD。

　　资料显示，环贸ICD囊括12万方大型体验式购物中心及1.7万方精致商业街。

　　项目定位满足都市新中产及其家庭需求的一站式品质消费场所，将引入众多国际精品、时尚潮流品牌、知名美妆护肤品牌和环球饕餮美食。

　　此外，项目规划的280米高的塔楼，也成为大家关注的焦点。目前，该塔楼已经封顶，如此高度，足够秒杀成都不少地标。

　　项目此前预计开业时间为去年12月，受特殊情况影响延迟，预计将在今年开业，但具体时间待知，招商情况也不得而知，这也让人猜测，预计今年开业的时间，或许会再度延迟。

　　值得一提的是，同处攀成钢的原泰合·财富中心，现更名为成都文化广场，预计也将在今年开业。可以看到，攀成钢在经历商业批量规划的“悬而未决”，商业迟迟不兑现带来的生活消费困局，今年或许会迎来转机。

　　鑫苑广场

　　郫都的红利元年

　　在2021年之前，大多郫都人都面临着“两个难题”。

　　其一，是出行。回想10年前，一个家住郫都城区的人要想进城，不仅历时三小时起，途中换乘也至少三趟，没得点体力的都不敢轻易为之。

　　尽管在2013年，地铁2号线西延线修到了犀浦，但用郫都人的话说：这才刚把脚伸进来，远解不了渴。要知道，住在郫都城区的人远比犀浦多得多。

　　好在2020年底，6号线来了。这是第一条走进郫都城区的地铁，一路覆盖了沿线成千上万的人，一线直达成都市中心、城南高新区、天府新区。

　　还剩下的一个难题，则是：商业。

　　一方面，在与犀浦地铁站/高铁站临近的“郫都边缘地带”，还是有几座商业项目，但总体定位不高、体量不大，辐射范围有限。

　　另一方面，在深入郫都的城区腹地，居住人口更加密集，但其中的商业配套，能喊得出名字的，这么多年可能也就一个“蜀都万达”。

　　纵览郫都全域，商业空缺明显，以郫筒为核心的郫都城区，尤甚。

　　幸运的是，坐落在郫都城区，伴随鑫苑广场在2021年年内的开业，这个空缺也将一定程度上被填补。

　　图据网络

　　鑫苑广场建筑面积约18万㎡，楼层为7层，可租赁面积达6.7万㎡，计划招商290个品牌，规划1500个停车位。

　　按照规划，鑫苑广场将打造集时尚、休闲、美食、社交、娱乐、体验为一体的全新沉浸式、体验式生活空间。

　　不仅体量足够大，是今年将开业商业项目中的“数一数二”，品牌引入上，也有一些看点。

　　这里有全成都第三家金逸影城、郫都独家的海底捞火锅；有集健身、游泳于一体的大型综合类健身连锁会所V9健身；集众多网红品牌餐饮，诸如味之绝、星巴克、良品铺子等等；年轻人喜欢的麦当劳、肯德基、吉布鲁，华为、小米、苹果等数码品牌旗舰店也都已完成签约。

　　目前，鑫苑广场的具体开业时间待定，有预测是在二三季度中开业，就让我们拭目以待，静等佳音。

　　成都大都汇保利广场、龙湖锦宸天街

　　Hyperlane超线公园、旭辉广场

　　城北：终于该我飞了

　　成都地铁南到澳大利亚，北到韦家碾，是家喻户晓的一句戏言。“南拓、东进、西控”，唯独“北改”让北门些许尴尬。

　　房价就是最直接的风向标，南3.5环的金融城价格直逼4万，北3.5环的大丰还停留在1万多，正因为缺少预期，城北一直难以在成都人心中掀起一丝涟漪。

　　甚至，当城东西南的人们，都在火热讨论区域发展未来时，鲜有如城北人这般，心如止水。

　　但今年，面对一批又一批的商业即将在城北“集体开业”，一时间不仅是城北人，甚至放眼大成都，都不乏对之艳羡的人。

　　首当其冲的，是在北星大道与大天路交汇的十字路口。你可能很难想象，这里同时聚集了大都汇保利广场、龙湖锦宸天街和优品道。

　　预计将在今年开业的，分别是大都汇保利广场和龙湖锦宸天街，两个商业体仅一街之隔。

　　城北可以说是保利在成都的“大本营”，有数据显示，仅以大都汇保利广场为中心的方圆一公里内，就有超10万保利业主。

　　作为成都首座保利广场，成都大都汇保利广场商业总建筑面积8.5万方，项目秉承打造区域内首个生活场景化体验MALL，提供一站式生活购物体验的商业宗旨，以自然绿色的园林景观、健康舒适的休闲平台、青年家庭的时尚体验、亲子时光的玩乐场景为商业DNA，旨在为区域消费者打造自然、健康的家庭生活欢聚场。

　　图据成都大都汇保利广场

　　值得一提的是，项目设计理念围绕热带雨林主题，将完整呈现热带雨林的自然生态系统，引发了不少关注。此前资料显示，项目预计是在今年中开业。

　　而在其对面的龙湖锦宸天街，同样不容小觑，其是龙湖在成都布局的第8座天街项目，项目总建筑面积8万方。

　　根据去年底公布的招商情况，项目引进了包括V9健身、中视国际影城、海底捞火锅、KKV、必胜客等多个“首进大丰品牌”与其它常见品牌。

　　未来伴随优品道的开业，这个地方的商业堪称“神仙打架”。对此，也有人表示担心：大丰是否真的能承载这么多的商业？

　　事实上，虽然大丰零零散散有着不少的商业，但大型成熟的商圈始终缺乏，且曾有人粗略统计过，在以大都汇保利广场和龙湖锦宸天街所在十字路口，方圆三公里范围内有188个住宅区域，14栋写字楼，人口密集程度可见一斑。

　　其次，再往北走的四川音乐学院附近，今年预计同样有两大商业体将开业。一个是Hyperlane超线公园，另一个是旭辉广场。

　　提到Hyperlane超线公园，大家可能不太熟悉，但说到背后操刀的核心团队——原太古里原班人马，立马便让人对其重视起来。

　　作为2020年成都市重点项目，Hyperlane超线公园以城市级公园商业概念，打破公式化设计，将打造成都首座、国内罕有的2.4公里超线性空中立体公园商业街区。

　　图据网络

　　项目设计很有特色，是由Aedas、ASPECT Studios、BPI、巴黎Hugh Dutton建筑事务所等国际知名设计事务所联袂设计。

　　同时，携手国际五大行之第一太平戴维斯、戴德梁行商业运营，专业保障，以“公园+产业+商业+社区”的全新模式打造，旨在构建前所未见的全天候城市Social新场域，探索实体商业全新商业逻辑。

　　业态上，项目将综合城市社交、生态游憩、文化碰撞、超级商业、艺术教育、电子音乐、数字娱乐等多维产业链，目前招商具体情况不知。

　　另一边，紧邻Hyperlane超线公园的旭辉广场，以爱乐之城为名，将打造新都首个音乐主题商业广场，约30万方潮趣生活中心，约9万方商业MALL，约2万方音乐美食主题商业街区，约150米城市天际线，如此规模与集聚，这么多年来，在城北着实少见。

　　图据成都旭辉

　　项目预计将在今年12月24日正式开业，现已签约入驻中影星海南方影城、永辉超市、奇迹健身、劲浪体育、音乐派KTV等品牌。

　　到这里，我们可以看到，如今在成都商业遍地开花的背景下，越来越多、曾经的商业空白在被填补，以往不受人看好的区域，也正在爆发商业能量，形成新的商圈。

　　除开上述项目与区域以外，今年成都东南西北还有哪些待开商业？通过下面一张图，快速GET。▽