20%的家庭有40%的房产，住房自有率70%领先全球

从98年开始我们的房地产市场就开始高速发展，在那之前人们在住房方面的需求虽然强烈，但品质要求不高，只需要能够遮风挡雨就可以了，但随着城市化的推进，几亿农村人进入城市工作，推动了城市住房的建设规模和速度，在这个过程中不少农村人有了转变成城市居民的想法，城市住房的价格水平水涨船高，不少人也从中看到了房地产市场的红利期已经正式到来，对于房产方面的投资也是越来越积极，因为其中的利润空间真的是太大了，而且房子本身就是刚需商品，每个人都是需要的，房价从过去的均价一两千元涨到了如今的均价接近上万元的水平，炒房者在其中是赚的盆满钵满。

经过了一二十年的发展，房地产市场的变化还是非常大的，除了房价涨了以外，我们的规模也达到了相当高的水平，另外供需方面的真实情况没有那么紧张了，虽然现在不少开发商还在做着请人排队抢房的把戏，可已经不再那么普遍了，因为我们整体来说已经是不缺房子住了，此前西南财大就有数据显示，我们现在的空置房已经多达几千万套，其他机构给出的相关数据虽然有一定差异，但统计的结果都表明我们已经不缺房子住了，只是在结构上存在一定的供需紧张，而之所以会产生这么多的空置房，很大程度上来自两个方面，一是因为建设规模越来越快，另一个则是不少房子被炒房者给买走了。

最近根据《中国住房存量测算报告》显示，1978-2018年中国城镇住宅存量从不到14亿平增至276亿平，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至33.3平方米，城镇住房套均面积从44.9平方米增至89.6平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.11亿套，套户比从0.8增至1.09。而我们的城镇住房自有率约70%，比国外一些发达国家都要高，其中20%的家庭拥有40%的房子。

通过这份报告里的数据我们可以发现，整体上确实已经不缺房子住了，国外发达地区自住房自有率方面都没我们高，另外最主要的一点就是20%的家庭拥有着40%的房子，很明显这些家庭就是房产投资者，因为他们购买多套房，导致现在想买房的人买不到房子，或者需要加价才能买得到房子，这从很大程度上影响了楼市的正常供应以及价格水平，也正是如此，所以最近几年全国掀起了新一轮的楼市调控“房住不炒”，就是要让每一个人都住有所居，在房价方面的抑制最近几年尤其明显，房价涨幅明显较过去回落不少。

现在我们的房子已经够多了，二十多年的时间我们新建了不少房子也让不少人买了房子，市场供需方面已经没有过去那么紧张了，除了一线城市有明显的结构性紧张以外，其他城市或多或少都会有一定的过剩，尤其是三四线城市，住房空置率明显很多，看看三四线城市一些新城区域的楼盘，晚上能够亮灯的可能不足1/3，在当前楼市调控以及市场现状下，未来炒房者会越来越难，房子捂在手里还不一定有人愿意接盘！