影响入学！2021年在杭州购房摇号政策全面解读！

　　春节过完了，大家又要开始新的一年生活和工作。在假期里我相信茶余饭后关于买房、摇号、小孩上学一般都是比较热点的话题，谁家又买新房子啦？谁家小孩今年要读哪所学校？这一系列事件的操作和发生都离不开大城市的购房摇号规则。

　　今天我们就为大家梳理一下杭州关于购房摇号政策的信息，后台也有许多家长朋友在问杭州的购房政策今天我们就从几个角度为大家详细梳理一下杭州限购规则、购房、摇号等具体操作流程。

　　众所周知今年1月份杭州发布了购房新政，政策内容有几点值得大家注意。

　　1、落户未满五年，限购一套。

　　2、受赠人要有购房资格，赠与人满三年才能再次购房。

　　3、红盘、优先资格购买的五年限售。

　　4、增值税免征年限从2年改为5年。

　　5、无房家庭认定增加一类。

　　6、人才卖房后再买，追溯无房3年

　　以上政策相对再次增加了购房难度，所以后续我们会针对上面几条政策热点着重为大家介绍。

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　　限购是什么意思？

　　1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、 已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年个人所得税或社保证明。

　　3、本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房）。

　　4、落户本市未满5年的家庭，在本市限购范围内限购1套住房。

　　5、父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

　　6、将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

　　7、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

　　8、自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。

　　图片来源于网络

　　杭州的【限购区域】主要包括上城区，下城区，西湖区，滨江区，江干区，拱墅区，6个主城区及萧山区，余杭区，富阳区等9个城区。

　　在以上【限购区域】内购买新建购买新建商品房或二手住宅（除法拍外）都需要购房资格，这就是限购。

　　临安区、桐庐区、淳安区、建德区则为非限购区，这四个区购房是不受限购限制的。

　　如何获得购房资格？

　　因为有了限购政策，所以购房资格才显得非常稀缺。大家争破头皮费尽心思都想要！

　　那么哪些人可以获得杭州的购房资格呢？对于非杭州户口的朋友，其实最快的方式就是落户杭州，当然除此之外通过缴纳社保&个税的方式也是可以的。

　　那是不是说缴纳社保就有购房资格了呢？其实还有以下这几种方式落户：学历落户、投靠落户、技能落户、积分落户、入学落户、高层次人才落户等以上这几种方式。

　　图片杭州学区宝制作

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　　如果是杭州十个区的户口：

　　1、已婚（任一方杭州户口），名下无房，可购2套；

　　2、已婚（任一方杭州户口），名下1套房，可购1套；

　　3、已婚（任一方杭州户口），名下2套房及以上，不可购房；

　　4、单身或离异，名下无房，可购1套；

　　5、单身或离异，名下有房，不可购房；

　　注意：杭州落户未满5年，只可购买1套住房。

　　如果是杭州四县市的户口：

　　1、户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满两年后，在杭州及本地均无房，可买2套。

　　2、户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满两年后，在杭州及本地共计有1套房，可买1套。

　　3、户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满两年后，在杭州及本地共计有2套房，不可购房。

　　如果不是杭州户口，则需要在杭州无房且3年内连续在杭缴满2年社保或个税（自购房之日起前三年，可补交3个月），只可购买1套住房。

　　关于杭州购房信贷政策？

　　图片来源于网络

　　补充说明：

　　1. 在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。

　　2. 杭州市住房公积金贷款的最高额度是100万元，其中个人申请公积金贷款，最高限额为50万元，夫妻双方缴存公积金并申请贷款的，最高额度是100万元。

　　3. 严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

　　关于杭州摇号政策？

　　1、2018年4月4日起，杭州实施公证摇号方式销售新建商品房；

　　2、对高层次人才无房家庭、无房家庭实施倾斜

　　“无房家庭”认定：

　　在我市限购范围内无自有住房；户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭（临安区、桐庐县、建德市、淳安县），还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月；

　　30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人；

　　2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

　　高层次人才无房家庭倾斜：

　　经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买套住房，按不高于20%的比例优先供应。高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格，通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。

　　2021年1月27日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

　　图片杭州学区宝制作

　　3、2020年7月2日起，实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记；无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。

　　4、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

　　总结

　　其实总体来说杭州的落户、购房、摇号等政策相对于全国来说其实形势并没有很严峻。新一线城市的常规操作和成都、长沙、西安等政策还是有相似之处。外来人口在6种落户方式面前，门槛也并没有很高。

　　其次，唯一不同的是《浙江省工作居住证》和《杭州人才居住证》在使用功效上还是有一定差别。好多粉丝朋友们经常会混淆两证概念。前者服务于普通群众只有简单的“暂住证”功能。后者可以等同于杭州身份证功能，人才居住证是给高学历以及有专项技术在身的人才，人才居住证享有杭州本地居住证相差无几的待遇。