8年！成都这个烂尾楼终于有新进展！周边居民等到心碎…

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　　提及地处成都双楠大道与星空路交汇处的成都•美国城，相关业主的心中一定是五味杂陈，爱恨交加。

　　这个曾扬言要做成都的第一商场的商业体，总投资近30亿元，模仿美国科罗拉多大峡谷的峡谷内街而建。

　　规划之初，形势可谓是一片大好，岂能让人不爱？

　　然而，自2016年，美国城陷入“售后包租”风波，引发维权后，这里已经沉寂5年之久。

　　双流区双楠大道和星空路交叉路口周遭的时代奥特莱斯、万达广场、海滨城都已经投入使用，只有美国城依旧孤零零地立在这里。

　　改名之前的图片

　　想当年，成都很多人都在这个项目中投了钱，从2013年开盘至今，蹉跎了近8年！业主们是欲哭无泪啊！

　　美国城改名了！烂尾8年终于有新进展

　　不过，最近美国城终于有新进展了！探子从美国城路过的时候，竟然发现它——改名了。

　　一期外立面原来的美国城logo已被拿掉，取而代之的是“星荟天地”，并且外立面、商场外围的空地看起来明显比之前干净。

　　如此看来，“烂尾”了8年的美国城，峰回路转了？

　　去年9月，住在美国城周边的一位市民留言询问美国城具体情况。

　　官方回复称，“区商务局多次约谈了‘美国城’项目开发商，积极协助其与有意愿企业洽谈合作，现已在协助企业招商重组中，盘活项目工作推进顺利，力争早日促进招商运营。”

　　业主和官方的努力并未付诸东流，2021年开局，美国城迎来真正的转机。

　　据企查查官网显示，今年1月，美国城的大股东——四川环福置地有限公司发生了重大股权变更。

　　原本股东方的温州康暄贸易有限公司及嘉兴吉城投资管理有限公司已经退出，取而代之的是上海赤心金融信息服务有限公司及成都云领同达实业有限公司，分别占股40%、60%。

　　现场实探！二期暂未复工！售楼部已设立

　　从现场来看，踩盘当日，项目上依然人迹寥寥，偌大的商场空地，仅探子一个人，以及一只被栓在笼子里的狗。

　　一期商户仍然紧锁大门，锁链上已布满灰尘，透过玻璃门，可以看到里面堆积的杂物。

　　绕过一期，进入尚未复工的二期，“烂尾”的气息则更加浓郁。工地外围还粘贴着“美国城二期”字样，条幅已经破损严重。

　　据踩盘当日所见，二期目前还没有复工的迹象，工地里未见工人及大型施工设备。

　　不过，探子在灰蒙蒙的水泥建筑中找到了一抹亮色——已经成立的星荟天地展示中心，看来项目下一步将会有出售动作。

　　一期的外墙显眼处也挂上了“星荟天地”的广告横幅，“2021与您共启新航”的广告语赫然醒目。

　　这一切似乎昭示美国城和2千余名业主正在走出困境！

　　不过接下来，项目能否顺利走下去？如何运营才能从双流几大商业体中脱颖而出？仍需要时日验证。

　　从2013年至今，毫不夸张的说，美国城错过了双流商业的“黄金期”，近一点的双流东升板块，时代奥特莱斯、双流万达广场、海滨城、优品道等商业体已经遍地开花，抢占了大量市场份额。

　　稍微远一点的武侯新城，龙湖成都武侯星悦荟、新城吾悦广场、大悦城等商业同样风生水起。

　　商业扎堆，如何“夹缝求生”？

　　那么，已经改名了的美国城是被围剿还是异军突起呢？

　　探子认为，“夹缝求生”的机会还是有的。

　　商业体，最重要的就是流量。

　　去年，双流东升板块迎来一项重大利好——嘉祥外国语学校来了！

　　双流区委书记回复：经空港兴城集团调查处理，现回复如下：以嘉祥外国语学校拟选址于双流区星空路三段以西，龙渡路南，占地约150亩，最终选址以项目施工打围公告为准。

　　这地址就在美国城斜对面，与美国城隔岸相望！

　　不出意外，就是探子现场看到了这片地了，从美国城二期出来，过个红绿灯就能到。

　　仔细一想，资本方选择这个时候选择接盘，很奸诈啊……毕竟嘉祥外国语学校，成都有钱人挤破头都想将小孩送进去。

　　名校落地，开发商就会在周遭高价拿地，过不了几年，高端楼盘拔地而起，人流量也就来了。

　　这并不是探子胡乱猜测，去年9月，美国城二期旁边的一宗75.7715亩的住宅用地以11620元/㎡的楼面地价成交，溢价率22.3%，由港龙竞得。

　　11620元/㎡的成交楼面地价，加上名校、大型商业等配套，未来项目房价大概率不会低于2万/㎡，目前，这宗地已经开始打围施工。

　　另外，中旅名门府、南辰汇都、远大林语城、景茂誉景国际等小区也在附近，加上汇都商贸城就在对面，未来，人流量有一定的保障。

　　但商业体已经遍地开花，错过“黄金期”的美国城，想要异军突起，差异化战略、体验业态或许要下真功夫。

　　未来如何，让我们期待。

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