2021年打算在贵阳城区买房，哪些区域比较保值？

　　此前和圈子里一位朋友探讨过“贵阳买房的安全区域”这个话题，其实本质上也就是哪些区域保值、增值比较可观的问题，在我看来，真正能够实现保值的房产，至少要满足以下3个条件中的2项：

　　1、地段核心，中短期内不可替代

　　2、配套及商圈不成熟，很难被取代

　　3、租金回报率高，出租率高，能够带来可观的现金流，抵消一些持有成本

　　如果懂行的人，基本上就看出来了，拥有上述特征的房源，不管是新房，还是二手房，其保值、增值能力，都是比较理想的。

　　时间阶段上，2021年在贵阳买房，确实是一个比较不错的机会，但是也要根据各个地段和产品以及卖价的匹配度来考察，比如，一个很偏僻的地段，借着2021年经济恢复的风头和购房者将2020年被压抑了一整年等到今年逐渐释放出来的热情，一下忽然涨到超出这个板块的心理预期价位， 那预留给购房者的上升空间已经不大，甚至后期还可能回调，那么保值增值也就无从谈起，所以，还是要从城区板块来具体分析：

　　具体到贵阳城区来看，主城区实际上有2大比较热络的核心，一个就是以花果园为代表的的老城区（两城区：南明、云岩），另一个就是新城观山湖的核心板块（观山组团，快速环线以内），可以说，只要在这两个核心圈内的项目，如果能够遇到合适的楼盘，基本上保值、增值需求大致还是能够得到满足的，算是贵阳这座二线城市比较核心的资产了。

　　出了这两个圈子以外的，向北不超白云，向西不过清镇，向南不越过花溪大学城，向东不过龙洞堡机场，基本上也还算是一个次优的选择，增值的效果虽然不太好预估，但是保值的作用，至少能比把钱存起来贬值要好得多，原则上，选择的次序基本上是：西优于东、北优于南、西南板块优于东北板块。

　　其他的板块和城区，并不是说绝对的避开，但至少下决策之前，要三思斟酌考虑，比如贵安、双龙、高新等，如果在三个当中一定要有一个优先序，那么就是贵安优于高新，高新优于双龙，毕竟，贵安和贵阳的融合是大方向，而高新好歹还是贵阳，双龙一部分区域已经出了贵阳区划外了。

　　基本上，按照上面的圈层和板块区域的优先次序来选择合适自己价位的项目，不会出现和预期相差太大的落差，当然，如果没有新房情结，其实二手房的保值功能也不差，比如，两大核心圈层内的二手房，物美价廉适合捡漏的，甚至还比次优选择区域内的新房都更香。