认不准主城核心区？2021郑州买房就看这20个区域的楼盘就够了！

撰文：乔治 美编：小刀 校对：紫藤

后疫情时代，货币放水，通货膨胀，但每个人都明显的感觉到，尽管央行不断印钱，但是这些钱丝毫没有流入大部分老百姓口袋！

那么钱都去哪里了呢？毫无例外的，涌入了优质资产。

过去的一年，龙头股、部分优质基金、南方TOP城市的房子的房产都迎来了新一轮的大涨，根据板块的轮动效应，在未来的1-2年，部分北方一二线城市核心区域的房产，必然会迎来新的一波行情。

关于北方核心城市，相信很多人都能判断八九不离十，但是什么是核心区域？郑州的核心区域在哪？而这些核心区域周边又有哪些楼盘？

今天，我们就来系统性的总结一下。

可以说，2021年在郑州买房，就看这20个区域的楼盘就行了！

郑州未来32个核心区，重点关注主城区20席

去年3月11日，在河南卫视《河南新闻联播》中，郑州市国土空间总体规划（2020-2035）部分内容正式亮相。

从河南卫视展现的信息中，可以清晰的看出未来郑州的发展重心和布局。

郑州被初步划定出32个核心板块，每个板块1-3平方公里，以现代服务业为主体，以城市设计为抓手，着力打造成为城市经济发展的支撑点、城市建设的新亮点和城市结构的关键点。

也就是说，相关部门已经明确指出这32个核心板块至关重要。

这32个板块，是郑州未来若干年的核心板块，这些板块或者项目的发展，直接关系到整个郑州的城市建设和经济发展，换句话说，未来这些地方是政府重点砸钱的地方。话句话说，就是我们购房者买房要紧盯的板块。

其中，

郑州下辖县市区10个。

航空港区2个；

中心城区20个；

主城区核心板块，首先你要弄清什么是主城区：

官方给出的范围是：

在东哥探盘看来，就这下图的范围：

2021买房，重点关注这个范围内：

西起西绕城高速，东至东五环；

南至南绕城高速，北至北五环。

当然，并不是说下辖县市没有价值，也不是看空航空港的未来，而是相比较而言，上述这个范围内核心区的房子，更稳妥，容错率相对较大。

而上述范围内的重点区域，仅有以下20席：

郑东新区5个：金融岛片区、龙湖北部片区、云湖大数据产业园、高铁东广场、鲲鹏软件小镇；

经开区3个：跨境电商核心功能区、滨河国际新城核心功能区、国际物流园区核心功能区；

管城区3个：商代王城遗址文化区、金岱产业集聚区、小李庄火车站区域；

金水区2个：郑州国际金贸港、金科智慧城片区；

二七区2个：二七商圈、二七南部产业片区；

惠济区2个：黄河科技园、大运河文化片区；

中原区2个：中央文化区（CCD）、中原新区须水河核心片区；

高新区1个：高新区中心板块。

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现阶段重点区域可关注的楼盘

以上各个区域重点发展的板块，购房者可根据自己的生活工作情况对号入座。

选定了区域，下一步就是在这些区域周边选筹楼盘。

在上述区域周边存在大量的楼盘在售，笔者在选筹楼盘时，遵循以下原则：

1.公寓、写字楼、商铺等非住宅产品通通忽略，而且也不建议大家购买；

2.有烂尾风险或者中小型开发商开发的楼盘直接PASS；

3.尾盘或者很早就开盘一直卖不完的楼盘不在笔者关注之列；

4.品质太差的楼盘或者此前开发的楼盘口碑非常差的也不在笔者关注之列；

5.列出的楼盘，并不是推荐，只是站在个人的角度觉得可以重点关注，未列出的楼盘也不代表不好，大概率是笔者知识有限，未能统计到位。

1.郑东新区:

金融岛片区↑：岛上无住宅楼盘，龙湖南岸楼盘除了两个有烂尾风险的BY、MM，以及靠近西部的1个质量明显低于区域同类型的楼盘之外，其他楼盘都可以根据手中的资金体量对号入座，放心购买，从长期看，这里一定是郑州未来发展潜力最大的区域之一。

龙湖北部片区↑：中海云鼎湖居，地铁4号线、中海大央企出品、清华附中等加持，如今3W+的均价还是非常值得郑州改善群体入手。

云湖大数据产业园↑：周边小开发商众多，新盘有限，未有入围推荐楼盘；如果非要找一个，离得比较近的只有绿城湖畔云庐，不过该楼盘可能更愿意加入北龙湖的大家庭，换句话说，该楼盘时双重点区域加持。

高铁东广场↑：碧桂园天琴湾，目前房源不多，但是其大平层产品俯瞰高铁东广场，非常震撼，不管买不买都值得去一看，该楼盘也是高铁东广场为数不多的住宅之一，其对面的54中近年来教学质量不断提升，相信不久的将来学区红利就能体现在房价上。

鲲鹏软件小镇↑：瀚海观象，上海古北壹号郑州版，原班设计人马打造，品质极佳，目前所剩房源不多；碧桂园象府，高层定向团购，目前还有个别房源在售。

2.经开区:

跨境电商核心功能区↑：绿城诚园，绿城代建项目，抛开地块因素，整体品质不错，目前价格也不高，是一个很具有性价比的楼盘。保利天珺，大央企出品，不要奢求他有多高品质，但也不会差到哪去，这个位置+靠谱央企出品，非常适合在东区上班刚改一族上车。

滨河国际新城核心功能区↑：整个滨河国际新城，开发商实力都很强，位置也都相差不大，价格更是刺刀见红，和北龙湖一样，购房者可根据自己的资金实力选筹即可，这里的楼盘没有坑，未来房价能否攀升，取决于区域价值的兑现。

国际物流园区核心功能区↑：国际物流园区目前整体缺乏配套，而其核心功能区未来将围绕梦湖建设，但是在“填湖”的大趋势下，未来发展之路会比较坎坷，周边楼盘有保利金茂时光悦、中建澜溪苑等，适合地缘客户上车。

3.管城区:

商代王城遗址文化区↑：该区域算是典型的郑州老城区，整个文化区内没有新的住宅楼盘，但是不远处的龙湖雅宝天钜非常适合管城区及周边的改善人群入手，作为豪宅专家，龙湖的改善基因强大，相信未来该楼盘不仅居住舒适度高，增值潜力也巨大。

金岱产业集聚区↑：富田城九鼎公馆作为管南神盘，在郑州横盘的几年中逆势上涨，一方面是管南潜力巨大，另一方面老牌房企振兴集团的精耕细作也受到了很多人的认可，该楼盘很适合工作在东区的刚需入手。

小李庄火车站区域↑：管南“城”多，新规划的小李庄附近也不例外，富田城九鼎华府不再多说，值得信赖；正商生态城以及绿地花语城目前价位不高，开发商品牌也够大，适合刚需入手。

4.金水区：

郑州国际金贸港↑：郑州国际金贸港即中国（河南）自由贸易试验区郑州片区金水区块开发项目，面积0.28平方公里，位于郑州市金水区花园路、新龙路、中州大道、柳林东路合围区域，区域附近的楼盘有保利海德公园、瀚宇天悦城、美盛教育港湾、碧桂园天麓等，适合改善入手，金水北目前不仅配套成熟，随着各项基础设施的再次完善，这些楼盘未来潜力巨大。

金科智慧城片区↑：康桥香麓湾是康桥高端湾系产品，打造高端，价格相对便宜，很多业内人士及康桥内部员工都钟情于他。碧桂园天玺湾位于康桥北部，改善同样可以重点关注；东部的天伦城作为千亩大盘，定位稍显刚需，但配套的名校不错，改善偏刚需的人群可重点关注。

5.二七区：

二七商圈↑：周边暂无新住宅楼盘，但二七商圈北部不远的泉舜上城目前价格适中，容积率略高，适合片区内刚需购买。

二七南部产业片区↑：区域内土地基本以商业商务为主，后期的产业地块多与“医疗”相关，万科大都会在这个区域独占鳌头，想在该区域购房群体可重点关注。

6.惠济区：

黄河科技园：目前尚了解到更多具体信息，欢迎读者在留言区补充。

大运河文化片区↑：区域内楼盘不多，可重点关注融创大河宸院、碧桂园天澜，但由于黄河战略，区域内很多土地及规划都存在不确定性。

7.中原区：

中央文化区（CCD）↑：汇泉西悦城，品质一般，好在价格不贵，西部刚需可考虑。融信奥体世纪、世茂振兴璀璨西湖作为老牌常西湖楼盘同样值得关注。

中原新区须水河核心片区↑：该片区的核心楼盘就是中原华侨城，这点没什么说的，央企出品，未来潜力大；另外一个楼盘则是永威西郡，即便永威西郡离奥体中心仅一路之隔，但他不属于常西湖新区，而是属于中原新区，永威出品，必属精品，西区改善不可错过。

8.高新区：

高新区中心板块↑：关于高新区核心板块目前很多人存在分歧，一种观点认为科学大道与瑞达路的周边区域；另外一种观点则认为是是双湖科技城板块。

笔者可能更倾向于后者，不过为了给读者提供更多的信息，两个区域的楼盘均作出介绍。

在老高新区板块，龙湖景粼玖序、正弘青云筑、永威金桥西棠、保利文化广场值得重点关注；

而双湖科技城板块和滨河又非常相似，新盘多，汇聚了很多一线开发商，但价格有没有太大差距，购房者不用太多纠结，区域热起来，每个楼盘都是受益者，反之亦然。

但从长远看，作为郑州主城区重点发展的20个区域之一，未来潜力巨大。

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结语

几天前，重要领导调研核心板块建设工作时强调，要加快推进核心板块高质量建设，打造城市经济增长点、发展支撑点、建设新亮点，以城市建设方式转变推动发展方式转变，为国家中心城市现代化建设提供有力支撑。

去年是各核心板块规划谋划之年，今年是建设推进之年，要明确责任、加压奋进，切实加快各核心板块建设步伐，结合新的工作要求完善规划设计方案，确保年内全面启动环境建设、骨干路网等重要基础设施建设和标志性功能性项目建设。

上述20个主城区内政府重点打造的板块，无疑给购房者提供了未来的财富密码。

2021怎么办？

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