实探丨深圳严查中介挂牌超参考价，市场画风大变！业主、购房者和中介怎么看？

　　来源：证券时报网

　　“歇菜了，我这个月就做了几个租单，太难了。”这是记者在福田区八卦岭采访时，几位房产中介经理的共同心声。

　　从春节前严打违规打新的行为，到堵住假结婚买房的漏洞，再到二手住房成交参考价格。可以说，深圳楼市从未经历如此密集的调控政策发布。

　　正在市场各方等待银行是否按照二手住房成交参考价格进行放贷和参考价机制“细则”的时候，深圳楼市调控的弦继续“紧绷”。

　　深圳市二手住房成交参考价格发布机制建立后，主管部门随即展开检查，要求中介机构各个平台的二手住房挂牌价不得超出参考价。近日，深圳市住建局下发专项工作方案，提出上述内容。

　　工作方案明确检查内容主要有两方面，一是房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格；二是房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。与此同时，各区住建局负责组织实施专项检查工作，要联合深圳市房地产中介协会（下称“深房中协”）开展巡查，对违规中介进行处罚。深房中协还要开展教育培训活动，要求中介机构及其从业人员及时下架违规价格信息。

　　APP画风大变

　　其实，早在2月8日深圳市二手住房成交参考价格发布机制出台，市场各主流中介平台连夜“封价”，各大房产APP的房源价格都被屏蔽，显示“暂无价格”，引起了市场的广泛关注。2月26日，记者再次登陆深圳市场各大主流房产APP，一些APP开始设置“低于参考价房源”的栏目，行动最快的是Q房网，目前Q房网购房小程序已经出现了各个户型的“政府参考价”。

　　“私聊模式”是否会带来新的乱象？

　　记者在罗湖泥岗、福田八卦岭调查发现，二手房成交参考价的效果可以说是立竿见影，让市场目前都处于观望状态，甚至有极少数业主主动调低报价。

　　不过，大多业主心理价位仍保持在之前的市场价，对于买家和中介的影响反而相对较大。有房产中介调侃，深圳二手楼市正式进入“私聊模式”。

　　尽管在官网上下架了相关房源，但并不影响房产中介正常的带看，但也有人开始担心，如此一来会不会导致业主、购房者和中介之间的报价沟通更为混乱，衍生出其他“乱象”？

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“要求中介必须下架超过参考价的挂牌，我认为这是对的。因为在深圳抱团涨价很明显，而深圳的二手房市场是由相互独立的100多个片区组成，每个片区相对独立，卖家很好联合，特别是在自媒体的渲染下，很容易联合起来涨价，但买家是分散的，无法联合起来。这样，对买家非常不利。如果任由这样下去，二手房价格就很容易被做起来，也就是卖方决定价格，买方不得不接受，这是房价上涨的逻辑。”

　　李宇嘉还表示，中介行业协会发挥自律组织的作用，要求中介将肆意调高挂牌价的房源撤下来。尽管这对短期交易不利，但对于稳定市场预期有很大帮助，中介作为买卖双方的桥梁，也是解决信息不对称的载体，必须要发挥自身的作用。“短期看，高于参考价的挂牌被撤下去，市场功能弱化，交易低频化，但只要坚持一段时间，前期挂牌理性的房源就会成交了，挂牌价过高的房源就会僵在那里。久而久之，会发生什么呢？慢慢地，就有卖家扛不住了，降价或理性定价就多了。另外，买家也会逐步形成价格的新预期，不再迷信卖家挂牌价，这样市场就稳定了，所以就看政策是否能坚持下去。当然，供应量也要增加，所有房子的公共配套要上来，要均等化等等，这些工作也要同步跟进，让房屋供应的效率提升，比如学位问题等。”

　　（实体中介店的橱窗已经不见房源信息）

　　“现在，要是换成您也不愿意降价吧！”泥岗片区一位房产中介黄经理说，“现在有主动降价的业主，多数因为资金周转或换房急需。”黄经理表示，目前二手房交易肯定会受新政影响，自己也建议客户看新房，并且开始转战深圳仍在售的新房项目。

　　对于后期走势，受访的多位房产中介表示，需要观察究竟有没有具体的参考价“实施细则”以及二手房参考价新政是属于短期调控还是长期调控，如果是长期，对市场的影响必定是极大的打击，预计短期内成交量会下跌3成左右。“我们开始担心今年的业绩。”黄经理如是说。

　　有业内人士表示，中介挂牌行为整顿一定会对业主心态带来冲击，但能否最终影响到成交价，尚需时间来消化，目前影响最为直接的还是银行的执行力度到底有多大。