东洪片区断供10余年后首个新建住宅项目 竟是洪河腾笼换鸟的开始

去年10月29日，航天立交旁的一宗住宅项目完成住宅施工备案。

这意味着，东洪片区在“断供”10余年后，即将迎来首个住宅项目入市，更代表着洪河板块城市更新改造终于正式开始。

当代斩获成都第二个项目

落位城市洼地东洪片区

资料显示，该项目净用地约42亩，总建筑面积约11万方，容积率仅2.5。整个项目由2栋26层高层住宅、2栋16层中高层住宅、9栋4层多层住宅组成，预计2022年12月建成。

△图据龙泉驿区行政审批局

项目建设单位为成都地奥投资实业有限公司，此前为成都地奥制药旗下子公司，由地奥制药旗下成都地奥置业有限公司持股60%，2019年底地奥置业持有的股份被成都恒昊投资有限公司收购。

2020年8月该公司控制权再次易手。武汉当代地产开发有限公司成为公司大股东，持股比例达到99%，成都恒昊持股降至1%，由此项目成为当代进入成都第二个项目。

△项目区位

彼时，有相关媒体单位报道过该项目动态，但未能查证到项目的具体地址。氢地产新媒体查证发现，该项目位于驿都大道航天立交北侧，毗邻驿都大道，北侧距离地铁二号线惠王陵站直线距离约252米（数据来源于百度测距）。

可以说，项目地理位置十分优异，昭示性较强。

△项目案名为“璞世”（氢地产新媒体现场拍摄）

日前，氢地产新媒体实地探访发现项目围挡已经出街，目前正在进行土石方及基坑挖掘施工，项目被命名为“当代·璞世”，相信不久的将来东洪片区将迎来近10年来首个新建住宅供应（区域上一次新房供应还需要追溯到2009年的武城大观城市花园）。

△目前项目正在进行基坑挖掘（氢地产新媒体拍摄于现场）

东洪片区城市更新启动

洪河将崛起为三环外新的置业高地

为何一个住宅项目能够引发氢地产新媒体的关注呢？事实上，该项目动工可能是一个片区崛起的前兆。

此前位于东三环外的洪河一度被城市化建设遗忘。北侧成华区东方新城，南侧锦江区三圣乡片区城市化建设日新月异，而属于龙泉驿的洪河却长期无任何规划落实，遍布荒地、老旧小区和违规搭建项目，是东三环外最大的“城中村”。

△东洪片区的荒地与南侧三圣乡高楼大厦形成鲜明对比（氢地产新媒体现场拍摄）

区域发展的转机发生在2018年，这一年龙泉驿区成功收回洪河、十陵城市规划权。目前十陵城建的进步，业界已经有目共睹，十陵区域已经崛起为东三环新的高端改善置业片区。

洪河片区的改造也在逐步进入正轨。2020年年底，四川政务服务网备案了龙泉驿区《东洪片区城市有机更新项目》。

△图据四川政务服务网

公示信息中显示，东洪片区城市有机更新项目，总占地面积约629亩，总共约419333平方米，总投资额45.68亿元。按照规划，项目将采用“留、改、建”方式进行改造：

1、对目前已经成型的梵木创艺区保留原貌，保留建筑面积约51000㎡；

2、对部分地块进行微改造，改造建筑面积约47000㎡；

3、项目内街道改造提升实施面积约50000㎡；

4、项目新建总建筑面积约585166㎡。

项目拟定于2021年5月开工，拟建成时间在2025年10月，建设工期4年左右。

△片区定位为音乐演艺片区

与此同时，片区内的地铁二号线洪河站、惠王陵站TOD项目也浮出水面。在2020成都对日开放合作上海推介会上，成都市政府曾介绍过该项目。据悉，该TOD项目规划用地面积达84公顷（约合1260亩），规划总建筑面积183万平方米，涵盖商业、住宅、教育、医疗等各个领域，计划投资达到113亿元。

日前，氢地产新媒体在现场看到，东洪片区的拆迁工作已经在如火如荼的开展，区域已经整理出大片成规模的土地。未来随着东洪片区城市更新以及洪河站、惠王陵站TOD的推进，这个洪河片区的城市界面将全面改观，届时洪河可能从东三环最大的“城中村”一跃为城东又一置业高地。

而当代璞世作为区域首个开工建设的住宅项目，未来或将见证洼地的崛起。