瑞安买房贷款没那么容易了？各大行：额度收紧！

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近期，上海、广州等地银行被“房贷停贷”等传闻刷屏，尽管主流媒体已出面澄清，但有关房贷的消息依旧刺激着购房者的神经。

瑞安当前个人住房贷款办理情况如何？对此，记者摸底四大国有银行和部分股份制银行后获悉，目前瑞安各银行都在正常开展房贷业务，不过个别银行利率有所调整，而房贷额度趋紧，确又出现了排队等候现象。

超标银行收紧房贷业务

记者了解到，北上广深是房贷最为“敏感”的区域，目前出现“停贷”消息的银行主要是个人房贷额度占比超标的银行。

2020年底，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称“房贷新规”），分五档规定住房贷款余额占比上限，对占比超标的银行设置了调整过渡期。

根据上述房贷新规，上市银行中，目前个人住房贷款余额占比（根据2020年半年报数据）超标明显的主要有建设银行、招商银行、邮储银行、兴业银行等。

记者从建设银行瑞安支行信贷人士处了解到，该行今年1月个人房贷额度在当月20号左右已经用完，剩余的时间里也就不再接单子。2月初，新一轮额度配给到位，可以支持正常的房贷业务，而到了2月下旬，该行额度又会紧张起来。

“其实，每年过年前后，金融机构都会阶段性地暂停或收紧贷款尤其是房贷业务，多是‘惯常现象’，也符合相应预期。”该信贷员表示，往年也常出现这种情况，购房者无需“恐慌”。

不仅建设银行如此，四大行中的农业银行、中国银行以及工商银行也同样受到上级额度调控需求，放慢了放款速度。工商银行工作人员表示，“目前办理房贷业务，放款大概需要半个月的时间等候，而正常情况下只用7天就可以了。”

受额度影响，现阶段瑞安房贷利率也发生了变化。目前四大行、中国邮政储蓄银行、交通银行等已将首套房贷利率上调至5.2%，与去年相比上浮了约0.05个百分比，二套房利率暂时维持不变。

刚需人群住房贷款有保障

对于下一步房贷业务安排，受访银行机构普遍反映，未来将结合市场形势变化和自身业务开展状况，做好审贷管理，合理把握好房贷投放节奏，重点做好刚需人群金融服务。

相较其他银行，瑞安农商银行房贷额度并不紧张。据了解，该行2020年贷款余额约388亿元，个人住房贷款约占3%，距离新政规定的“12.5%”峰值还有较大空间，总体额度充实。

同时，该银行也是目前少有的下调房贷利率的银行，“只要是首套，刚性需求的都予以5.15%利率，未来我行将进一步加强对首付资金来源、收入等审核，确保住房贷款主要保障刚需人群，切实贯彻‘房住不炒’定位。”瑞安农商银行方透露。

工商银行瑞安支行住房与个人信贷业务部工作人员也强调，“我行将继续坚持‘房住不炒’定位，做好客户准入管理，加强贷款真实性、合规性审查，该行贷款将优先支持刚需及首次置业者需求。”