网传22城供地“两集中”！房企大洗牌将至？

网传2月18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年 发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。
另外，22个热点城市具体名单未公布，网传版为包括北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、 济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

值得注意的是，本月23-24日，天津、郑州、青岛先后出台关于供地“两集中”的相关文件。
2月23日，据媒体报道，天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》，《通知》指出：为做好2021年住宅 用地“两集中”同步公开出让有关工作，我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住 宅用地出让公告。

同日，郑州市自然资源和规划局发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》：自2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高 新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。《通知》指出：严格实行住宅用地“ 两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动， 引导市场理性竞争。

22城集中供地，将对行业带来哪些影响？
1、对房企短期资金或将形成巨大挑战
假设各个城市每年三次集中出让土地，按照2020年的供地情况，上海、杭州、南京、武汉、青岛等城市单次集中供地将超40宗，高额的保证金、 土地出让金等将对企业的融资能力和现金流管理能力提出更高的要求。
同时，去年“三道红线”试点以来，行业进入降负债、降杠杆的阶段，销售回款成为企业“回血”重要来源；若集中供地政策实施，对企业营销 端也将带来深刻变化，以往的销售节奏与营销节点也需要重新铺排，以面对集中的拿地资金需求。

2、对地方政府供地行为产生约束
2020年尽管受到新冠疫情影响，全国商品房销售面积仍创新高，土地市场热度不减，部分城市高价地频出，“稳地价、稳房价、稳预期”目标受 到较大挑战。各个城市集中推地将促使地方政府更加科学、合理地设定土地推出价格以及地块类型配比，对地方政府形成有效约束，引导土地市
场合理运行。同时，单次大批量的土地供应，也对政府的管理能力提出了更高要求。
3、有利于“稳地价、稳房价、稳预期”
集中供地客观上将分散企业资金，有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期。同时，当下快周转依然是行业一大特点，集中供地必然会带来项目的集中入市，为住房供应带来稳定预期，一定程度上将平抑房价上涨压力，有 利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。但值得注意的是，阶段性项目集中入市也可能导致市场短期供需失衡，因此未来项目入市时 点需要政府更好的把控。
4、房地产行业集中度将进一步提升
有分析机构认为，土地集中供应将利好资金实力强、运营能力好的头部房企，加速中小房企出局，改善竞争格局，行业集中度将进一步提升。另 一方面土拍零售改批发，一二线城市土地溢价率将下降，有望改善房企利润。
（以上内容综合整理自中指研究院、新浪乐居）