法拍房不限购 高价成交竟藏着套路

德信晓宸5.5万元/㎡、中海御道10万元/㎡、翡翠海岸10.9万元/㎡、宜和园合院18.4万元/㎡……最近一年来，杭州法拍房屡屡高价成交，令人瞠目结舌。

由于不限购，法拍房的成交价普遍比正常售价高出一大截。有人爆料称，这里面藏着套路，通过虚假诉讼，将二手房变成法拍房，一套市价1000万元的房子能多卖两三百万元。

不卖二手房还债

为卖高价通过法拍房还债

“法拍房”，顾名思义就是法院查封后进行拍卖的房子，拍卖款用于偿还债务，主要是银行贷款和民间借贷。

在法拍房因不限购屡屡拍出高价的当下，是否真的会有人通过设计“法拍房”以达到卖高价的目的呢？浙江圣银律师事务所张双鹏律师说：“这种方式叫虚假诉讼，就是自导自演一个欠钱不还的诉讼。就比如A欠了B一笔钱，到了约定的日期不能归还。此时B就可以向法院起诉，要求将A名下的房产拍卖。”

不过，张双鹏表示，从立案到开庭再到宣判以及执行阶段，以目前的进度来看最快也要半年左右，法院也会对债务的真实性进行审核。一旦露出马脚，可能就会搬起石头砸自己的脚，要承担相应的法律责任。“现实中通过这种虚假诉讼的方式达到法拍的目的，应该很少，即便有也会是极个别现象。”

“但是有一种情形，我觉得发生的几率要大得多。比如A确实欠下了一笔民间债务，到期无法偿还。怎么办？如果A名下有多套房产，正常的操作方法应该就是卖房还债。如果A想把房子卖出高价，完全可以等债主提起诉讼，顺利实现法拍的目的。”张双鹏说，拍卖款还清银行贷款和民间债务之后，剩余部分归A所有。为了尽可能卖出高价，不排除A找个马甲报名，拍卖过程中故意抬价。

A因为欠钱不还成为老赖，会不会留下信用污点？“如果债务没有清偿完毕，是要上征信黑名单的，也就是俗称的‘老赖’。不过，待执行完毕之后，债务还清了，法院一般都会将当事人的名单移除。”萧山区人民法院一名法官告诉钱报记者。

“我们审核客户资质的时候，如果遇到客户有这种情况，只要债务已经清偿完毕的话，我们还是会准入的。”某商业银行相关人士告诉钱报记者，这种情况对客户今后的征信影响不大。

限售房源也可以法拍

从去年9月起，杭州陆续诞生了一批特殊的房源：限售5年的房子。按照最新政策，人才和无房家庭方可报名摇号的红盘，以及中签率低于10%的楼盘，一律纳入限售范围。

据钱报购房宝统计，短短不到半年内，杭州限售房源已多达12568套。并且随着时间的推移，限售房源数量还会不断增加。

那么，限售房源今后是否可以法拍？

“法拍是不限房源的，即便是没有产权的房子，法院也可以依法拍卖。不过杭州的‘限售房’才刚出来，目前还没有进入到法拍市场，能不能法拍，我们还没有接到明确的通知。”拱墅区人民法院执行局的一名工作人员说。

萧山区人民法院的一名法官则向钱报记者表示，“限售房”可以进行法拍。“所谓‘限售’其实就是个人之间不得转让交易，而法拍是公权力对涉案房产进行处置，不受‘限售’影响。事实上，我们法院此前也曾拍卖过一套限售10年的房子。”

此外，从长沙的法拍实践来看，“限售房”确实可以进行法拍。长沙的房产调控政策素以严厉据称，所有房子须办证满4年后方可上市交易。不过钱报记者了解到，长沙法拍房源中有大量产证未满4年的房子。

值得一提的是，长沙法拍房数量远远多于其他城市。“主要还是拜限售4年的政策所致。当家庭出现债务危机的时候，由于房子限售，只能被起诉进入到法拍市场。”长沙市一家法拍辅助机构工作人员黄先生表示。

记者手记：“法拍房”该不该限购？

屡屡高价成交的法拍房，已经成为杭州楼市的一道奇葩风景。以至于每有法拍房成交，小区业主开心得就像过节一样，甚至拉横幅公开庆祝。

某小区一套法拍房拍出高价后，小区里挂上了横幅

除了业主，二手房中介也会拿法拍房的成交价大肆宣传，营造房价疯涨的氛围。于是，法拍房无形当中成了房价上涨的推手。

法拍房成交价之所以高企，除了竞拍者看好杭州的发展前景外，最重要的原因恐怕还是不限购。法拍房客户，要么是急于置业杭州的外地人，要么是名下已有多套房产的本地人，不管怎么说都算是有钱人。这就不难理解，杭州的法拍房成交价屡屡高出市场价30%以上。

有利益就会有人铤而走险。假如真的有人通过虚假诉讼达到法拍的目的，那就是借用公权力满足自己的私利，于社会危害大焉。

如果杭州的法拍房也像北京、上海、南京等地一样，跟其他二手房一样也是限购的话，那么就不可能像现在这样疯狂。如果法拍房价格与市场价持平甚至略低，就不会出现各种乱象。

看来，杭州法拍房也该到了套上“限购”紧箍咒的时候了！