家长们常挂在嘴边的有三大话题：孩子、房子、票子。当他们有了足够的资金去买房以后 ，一个好的学区房便成为了买房的第一选择。
为了让自己的孩子可以赢在起跑线上，拼了命也要买学区房,把孩子送进好学校。
正因为如此，郑州许多开发商都会把学区房作为卖点，吸引家长趋之若鹜。
但是不少买了学区房的家长却怎么也笑不出来......
01“联合办学的套路”
不少家长认为，买了签约名校的学区房就可以高枕无忧了，其实不然，所谓的签约名校,其实隐藏着很大的风险！
要说郑州市场上知名的学区房——美盛教育港湾绝对榜上有名。
但是谁又能料想到，美盛教育港湾高调宣传的两所名校，只是联合办学？！
据美盛教育港湾业主反映，该项目在整个郑州铺天盖地宣传引进郑州外国语中学、纬五路一小，而签订购房合同里并没有任何条款出现保证业主可以上这两个学校。
而且据业主多方打听到得知，这两个学校与庙里小学、中学属于联合办学。
何为联合办学？
联合办学往往都是认可该名校的办学理念和思路，学习名校的管理方式并且得到名校授权加盟的，即称为合作校。
也就是说，合作校是政府、学校和企业之间相互合作办学的学校，借助企业的资金力量、学校的师资力量和政府的政策支持来进行办学，从而达到资源的最大利用。
合作校通常是由主校出任领导，师资力量均为重新招募的，所以虽然管理上是与主校统一，但教育水平是未知的，购房者一定要警惕入坑。
但是在去年9月份,金水外国语学校、纬五路第一小学分校项目工程正式开工，学校终于尘埃落定。
而同片区的保利海德公园同样宣传的是郑州外国语学校+纬五路一小分校,不过，具体是什么样的合作形式以及教学质量，还有待落地后检验。
不仅如此,常西湖新区的热盘融信奥体世纪作品也面临着同样的问题,项目是中国科学院附属实验学校郑州分校—郑州创文中学（暂定名，公办·规划中），作为联合办学的分校区，郑州分校能否具有较高的办学能力还难下定论。
02“总校变分校”
分校套路防不胜防,但是总校变分校的案例也屡见不鲜。
永威翡翠城的学校问题已经存在7、8年。
（△聚源路小学划片范围）
问题在于，开发商承诺业主子女可上聚源路小学总校，但实际上进入的是聚源路小学西校区，即通泰路小学。
但是从划片范围来看，永威翡翠城在聚源路小学总校的招生范围之内，但实际报名、入学时，子女只能去聚源路小学西校区。
从总校变成不知名的分校，业主无法接受。
永威物业的工作人员称，他们曾经向郑东新区教育局反映过，但是教育局人员的回复是：永威翡翠城离聚源路小学西校区最近，按照就近入学的原则，就应该上这所学校，可是离聚源路小学西校区更近的小区却被“舍近求远”被划进了聚源路小学总校。
一般来说，分校与主校是资源共享的，属于总校的嫡系，师资力量都归总校管辖，但是肯定不如总校！
03伪名校 “公立变民办”
公立学校就近划片，划定学区，就是大家口中的学区房，民办学校则不然，需要各种各样的入学测试以及高昂的学费。
曾经南区的热销盘招商天地华府相信大家都很熟悉，但是该项目也同样走向了学区欺诈的老路！
招商天地华府前期宣传的“公立学校”竟然变成了“私立”，这是业主们无论如何也接受不了的事情！
据业主介绍，很多业主都是冲着这个公立学校才在这里买的房子，如今学校却变成“郑州沪华国庆学校”。
04规划名校不靠谱——“学校变驾校”
位于高新区的新芒果春天，开发商卖房的时候宣传有9年制学校，可是从2016年底交房到现在，学校连个影都没有，最近竟然变成了驾校。
（△新芒果春天小区宣传图）
学校变驾校？这么荒唐的事情竟然在身边真实上演！
不少楼盘会对外宣传周边规划了某某学校。这样存在的不确定性比较大，孩子到了入学年龄学校可能还没有建成，再有学区政策多有变动，片区划分也会随之调整，对于未来的学区房，务必要谨慎！
05私立学校
坑踩多了才发现，有时候直接选择私立学校反而比较靠谱。
郑州有不少开发商自建私立学校，有些学校口碑还挺不错，就是学费贵了点。
比如高新区的朗悦公园道1號配套的郑州朗悦外国语学校，为郑州外国语集团朗悦校区，属于民办学校。
同样还有惠济区本地开发商碧源开发的碧源月湖项目，其所筹建的私立学校，郑北一中，师资力量也不错。
是花高价买不确定未来的学区房，还是直接花高价上口碑不错的民办学校，你会如何选择？
以上几个楼盘，只是郑州学区房问题的冰山一角。现实中的问题，还有很多很多。
买学区房务必注意
1.开发商宣扬楼盘是名校学区怎样确认?
事实上，几乎所有的业主在购买所谓“学区房”时，都只听了置业顾问的“有某某名校入学名额”等一面之词，但这些最关键的内容在购房合同中却只字未提，这直接导致业主在面对当初承诺的名校不能就读时无据可依。
想确认该楼盘是不是归于这所名校学区，分为两种状况：
一是学校现已建成，检查校园官方网站或校园门口的招生布告，检查其学区规模是否包括该楼盘;
二是学校未建成，请开发商出示与校园的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。
2.签约学校是永久的吗？
不是！签约学校的模式一般是有时间限制的，不同楼盘签约的时长不等，普遍的楼盘签约学校的时常是五六年，超过10年的也是为数不多。签约时间一到，管理人员统统被召回,名校变普校。
写在最后
买房套路千千万，关于学区房的套路最多。
在这场教育资源分配与房地产市场共同制定的游戏里，不少人为了买学区房成为了最无辜的牺牲者和输掉起跑线的玩家。
虽然学区房代表了所拥有的稀缺教育资源，但学区价值受多方影响，一定要深入了解谨慎选择。
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